作者：知名地产分析师严跃进
4月6日，纽交所宣布暂停蛋壳交易，启动除牌程序。此类事件值得长租公寓企业的关注，也说明长租公寓企业需要反思经营和稳定业务。
1、摘牌原因
从原因上分析，蛋壳2020年应该说经营波动很大，尤其是内部管理层出现了很多扯皮等现象。这也说明企业经营理念有很多分歧，同时企业经营也遇到了很多阻力。更为关键是的，类似问题已经严重影响了蛋壳后续业务的发展，使得其经营基本停滞。此类停滞的时间较长，且复苏的空间不大，自然会使得交易所对其形成摘牌等举措。
2、后续发展
对于蛋壳来说，如果摘牌后，那么剩下的问题就是既有的房源和业务谁来承接。就目前长租公寓企业来说，包括自如和我爱我家等可能都有意向。对于自如来说，这两年持续收购项目，也说明企业经营相对稳健。而对于我爱我家来说，也有意向做扩张。当然，如果蛋壳公寓项目处置不到位，形成很多历史遗留问题，那么类似接盘的谈判周期会延长，可能也会压制蛋壳的收购价格。
3、市场教训
蛋壳事件是长租公寓市场非常大的教训，至少说明，企业不练好内功，单纯接触资本市场，其实也是有问题的。这种问题若是放大，其影响很坏，也会影响后续一些到美国等市场上市的企业。所以当前在一些跨境上市的企业中，需要严管企业经营，防范企业数据造假或数据不稳定。对于企业经营者来说，接触资本市场前，也要对企业内部的经营等有较好的把握，尤其是对产业的发展规律和市场周期等有较好的把握，这样才能真正练好企业发展内功，同时和资本市场有更好的对接。
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