不得不说，今年的徐州楼市真的太魔性了！
刚刚过去的3月份，可以说是非常魔性的一个月！在各种“限价新政”的关照下，徐州楼市依然坚挺！新房销售量激增，二手房成交价不断创新高。
根据金刚石数据显示：2021年3月份徐州全市成交10571套房源！而供应套数仅仅5594套，消化了近5000套存量房！
行情真的不等人了！
01
3月徐州新房成交10571套，同比上涨20%！存量去化仅1.32个月！
今年的徐州楼市行情来得异常凶猛，从春节开始就可以明显感觉出，徐州房子越来越抢手了！
笔者从金刚石数据上统计到，今年3月一整月徐州全市商品房成交5594套，同比去年3月成交量上涨了20%！
而从金刚石数据中，也能看到，市场热度节节攀高，成交量明显递增，库存量环比下降了8%。
图源金刚石
同时数据显示，春节前徐州市场的主力签约区域在贾汪区，但进入3月份以来，铜山区的热度明显提升，贾汪、经开等新兴区域流速仍旧十分抢眼。
数据来源金刚石
目前所有区域中，去化周期最长的，需要5.26个月，但令人吃惊的是，云龙区真的要没房子了，目前的存量只够去化1.32个月。
数据来源金钢石
究其原因是徐州主城区的供销过于火爆，成交总额翻番；尤其上半年徐州商品房去化效果最好的区域当属云龙区，数据显示，截至4月7日，云龙区商品房可售套数仅为1154套，这意味着云龙区商品房库存去化周期只需要1.32个月。
云龙区的房子不仅卖得好，还特别贵。
02
房子难抢还又贵！这一届买房人太难了！
根据表格数据可以明显看到，13市中均价最高的是江苏省的省会南京，4月整体均价为33681元/㎡，区域最高价为52283元/㎡；徐州4月份整体均价在11694元/㎡，区域最高价在云龙区，高达17053元/㎡。
放眼整个徐州，现在的云龙区房价真的不算很贵。北区九里板块都马上升入2万+的层级了，云龙区如果也按这地价走势，房价很可能还会继续攻击更高位。
03
拆迁公告频出！涉及云龙区，想要置业东区的购房者们还有机会！
近期，西阁里北地块在鼓楼区政府官网发出公告：《西阁里北地块（铁路沿线综合整治）项目房屋征收评估机构报名公告》。
根据公告内容可以看出，目前西阁里北地块的拆迁工作，已经开始启动，进入到了地块范围内房屋的评估机构的报名阶段，也就意味着这里即将迎来新一轮拆迁，新房市场很有可能得到一定程度上的缓解。
除此之外，在4月2日，泉山区政府官网发布公告，关于《徐州市泉山区2021-01号土地征收成片开发方案》公开征求意见的公告。
方案主要涉及翟山街道、火花街道、桃园街道、庞庄街道，包括6个片区，分别是十里片区、翟山片区、卧牛山西片区、桃花源西片区、泉山经济开发区南片区和泉山经济开发区北片区。
6大片区共计征收537.79公顷，也就是5377900㎡。项目从今年开始实施，进度逐年增加，最迟至2025年完成项目进度的100%。
土地的使用情况也进行了说明，其中以商住项目居多，还有小学、公园、产业和公益项目等。
最最重要的是，徐州市云龙区政府官网发布了《关于徐州市云龙区2021-01号土地征收成片开发方案的公示》，7大片区上榜，最迟2022年全部完成！
片区基本情况：
本方案主要涉及大龙湖街道、翠屏山街道、黄山街道、大郭庄街道，包括7个片区：经十路小学片区、南刘片区、六堡片区、郭店片区、翠屏山片区、店子片区、坝山片区！
开发时序和年度实施计划从2021年开始实施，进度逐年递增，进度最迟至2022年完成项目进度的100%。
不难发现，这些待拆迁的地块，都是近年来徐州发展的重点对象，未来潜力不可估量，想要在宇宙东区置业的购房者们，又有希望了！
写在最后：从2020年开始徐州地价的上浮一直居高不下，虽然能够全面改善徐州人民的住房需求，整个人居环境也上升到全新高度，但是房价的一路高涨确实需要降降火。
好在徐州土拍疯狂的现象不会持续下去，接下来的“限地价+摇号”土拍新政，如果还不能给徐州楼市降温，无锡等城市试点的“土拍两集中”新政，还在后面等着徐州。
对于改善型家庭来说，多了不少新选择，但是对于刚需家庭来说，时间紧，任务重，房价已经越发触不可及，时间再难倒流，珍惜眼下可挑房源也许是最好的选择！
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