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“一铺养三代”变成“一铺毁三代”!公建市场为何沦落至此?

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  列位欢迎来到照理说事。

  在世界范围内的大放水、大通胀的预期之下,很多人都在谈论,说各个城市的房价是不是一定会上涨?北上广深说实话在过去半年已经涨上来了,大家在担忧的是未来会不会继续上涨,所以很多人都想,在这个关键节点要不要买套房来保值增值?

  在这个关键时刻我们真的提醒大家,你要买房也可以,但是一定要擦亮双眼。买住宅现在可能还是安全的,买公建可能已经很不安全了。短短10年时间,我国公建市场那真是发生了天翻地覆的变化,大概10年前当你投资房产的时候,很多人都会跟你讲,一铺养三代。什么意思?你投资买一套公建之后,你可以自己用于经营,也可以租给别人,你如果租给别人的话,这个租金是非常丰厚而且稳定的,未来你、你的子女、你的孙子辈都可以靠这套商铺而长时间的长达百年的收取租金。

  

  那真是睡后收入,你孩子没工作都没事,一铺养你们家三代嘛!所以在这种预期之下,公建产品实际上是非常贵的,同一个楼盘一般开发商都会设计成一层二层是公建,三层以上是住宅。

  按道理讲,买房嘛,买的越高越好,一楼由于各种各样的原因,不管是采光还是下水都有很多弱点,1楼2楼本来应当比3楼4楼5楼卖的更便宜一些,但是由于人家是公建了,所以在很多地方1楼公建的价格往往是住宅的2倍3倍甚至5倍,那还不愁卖呢。

  然而短短10年之后,公建和住宅彻底颠倒了一下,在很多地方新开发的楼盘,三楼以上的住宅基本都卖光了,尤其是在房价上涨的预期之下,很多地方还得摇号买房。而1楼2楼的公建不单价格低,反而还不好卖。

  很多地方出现了一个奇特的景象,整个小区3楼以上统统卖光了,1楼2楼的公建降价也没人要。以往咱们说你这公建应当是住宅价格的两倍三倍吧?现在很多地方公建价格都要低于住宅价格了,还是卖不掉。这别说是一铺养三代了,对于那些以往投资了公建,现在租不掉也卖不掉的人而言,这是一铺毁三代呀!

  为什么商铺现在越来越不值钱了?一方面10年之前商铺够火呀,卖一个商铺的价格是住宅的三倍,而我的开发成本几乎差不多,那当然开发商是愿意多建公建的,所以几乎所有楼盘都把1层2层搞成底商,也就是说市场的供应量越来越大了。

  而另一方面,过去10年正是虚拟经济取代实体经济的10年,10年之前网销的零售额大概占整个全社会零售额的也就5%、6%,10年之后的今天接近40%了,马上要破50%大关了。所以那么多底商公建没有用了,大家感觉到你这个实体经济是越来越困难了。

  我们可以去看看各个城市的公建,大家都在做什么?有多少是倒闭了,很长时间租都租不出去的?所以一方面供给大量增加,另一方面需求大幅减少,难怪这个公建不好租,而一旦公建不好租,投资者就要打退堂鼓了。我买公建的目的显然不是住,我就是为了自己做生意或者租出去,现在我自己不敢做生意,我租又租不出去,那我自然根本就不想买这个公建了,所以买的人少了,这个公建价格自然要下跌。

  因此现在几乎所有明白人都不会去投资公建了。原因很简单,它既没有上涨的预期,又无法给你获得每个月合理的租金回报,那你这个钱扔过去可不就打了水漂嘛?可是我们要提醒大家的是,短短10年时间,公建市场就会发生这么大的变化,从各种投资者竞相追逐,到现在无人问津,那么未来只会公建是这样吗?

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