“一铺养三代”变成“一铺毁三代”！公建市场为何沦落至此？

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在世界范围内的大放水、大通胀的预期之下，很多人都在谈论，说各个城市的房价是不是一定会上涨？北上广深说实话在过去半年已经涨上来了，大家在担忧的是未来会不会继续上涨，所以很多人都想，在这个关键节点要不要买套房来保值增值？

在这个关键时刻我们真的提醒大家，你要买房也可以，但是一定要擦亮双眼。买住宅现在可能还是安全的，买公建可能已经很不安全了。短短10年时间，我国公建市场那真是发生了天翻地覆的变化，大概10年前当你投资房产的时候，很多人都会跟你讲，一铺养三代。什么意思？你投资买一套公建之后，你可以自己用于经营，也可以租给别人，你如果租给别人的话，这个租金是非常丰厚而且稳定的，未来你、你的子女、你的孙子辈都可以靠这套商铺而长时间的长达百年的收取租金。

那真是睡后收入，你孩子没工作都没事，一铺养你们家三代嘛！所以在这种预期之下，公建产品实际上是非常贵的，同一个楼盘一般开发商都会设计成一层二层是公建，三层以上是住宅。

按道理讲，买房嘛，买的越高越好，一楼由于各种各样的原因，不管是采光还是下水都有很多弱点，1楼2楼本来应当比3楼4楼5楼卖的更便宜一些，但是由于人家是公建了，所以在很多地方1楼公建的价格往往是住宅的2倍3倍甚至5倍，那还不愁卖呢。

然而短短10年之后，公建和住宅彻底颠倒了一下，在很多地方新开发的楼盘，三楼以上的住宅基本都卖光了，尤其是在房价上涨的预期之下，很多地方还得摇号买房。而1楼2楼的公建不单价格低，反而还不好卖。

很多地方出现了一个奇特的景象，整个小区3楼以上统统卖光了，1楼2楼的公建降价也没人要。以往咱们说你这公建应当是住宅价格的两倍三倍吧？现在很多地方公建价格都要低于住宅价格了，还是卖不掉。这别说是一铺养三代了，对于那些以往投资了公建，现在租不掉也卖不掉的人而言，这是一铺毁三代呀！

为什么商铺现在越来越不值钱了？一方面10年之前商铺够火呀，卖一个商铺的价格是住宅的三倍，而我的开发成本几乎差不多，那当然开发商是愿意多建公建的，所以几乎所有楼盘都把1层2层搞成底商，也就是说市场的供应量越来越大了。

而另一方面，过去10年正是虚拟经济取代实体经济的10年，10年之前网销的零售额大概占整个全社会零售额的也就5%、6%，10年之后的今天接近40%了，马上要破50%大关了。所以那么多底商公建没有用了，大家感觉到你这个实体经济是越来越困难了。

我们可以去看看各个城市的公建，大家都在做什么？有多少是倒闭了，很长时间租都租不出去的？所以一方面供给大量增加，另一方面需求大幅减少，难怪这个公建不好租，而一旦公建不好租，投资者就要打退堂鼓了。我买公建的目的显然不是住，我就是为了自己做生意或者租出去，现在我自己不敢做生意，我租又租不出去，那我自然根本就不想买这个公建了，所以买的人少了，这个公建价格自然要下跌。

因此现在几乎所有明白人都不会去投资公建了。原因很简单，它既没有上涨的预期，又无法给你获得每个月合理的租金回报，那你这个钱扔过去可不就打了水漂嘛？可是我们要提醒大家的是，短短10年时间，公建市场就会发生这么大的变化，从各种投资者竞相追逐，到现在无人问津，那么未来只会公建是这样吗？