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炸了!深圳炒房团内讧,爆出海量经营贷违规,监管部门还不出手?

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  牛叫兽私房话

  深房理102份炒房资料曝光,一线城市炒房直接宣告死亡?

  昨天微博爆出的深房理是什么套路?只要你成为会员,从落户、购房名额、选房再到小贷公司垫资都有全套服务。不怕你没钱,就怕你没信仰。

  会员呢?越往后越危险。楼市本质是杠杆的游戏。杠杆一收紧,击鼓传花被迫中断。严查经营贷开始,不少会员断供情况就来了,去年的蟹姐姐暴雷就是这样。

  接下来还想炒房赚钱?读懂中国经济下一个十年的逻辑很重要,我们在解读十四五规划时也提到了根本“要素重组和资源大转移”,不可能让资金扎堆在楼市里。

  三枪调控已打响。第一枪,去年7月最强限购,堵死假结婚,落户延至三年;第二枪,深圳房价消失,二手房参考价机制出炉;第三枪,锁死水龙头,严查经营贷。直接triple kill把炒房客送走。

  下一步调控还会来吗?

  

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 黄大大


  一枚深水炸弹被引爆,震动深圳楼市。

  悔创阿里杰克马、普通家庭马化腾之后,现在是“没有炒房深圳市”恐成新的年度反转大戏。

  3月18日,深圳通报了一份辖内经营贷违规炒房的排查结果,对中资商业银行共计15.4万笔、1771.73亿元经营贷进行了全面排查,共发现涉嫌违规贷款:

  21笔、5180万。

  违规贷款总量在一线城市中垫底,不愧是示范区。

  但剧情反转就在昨天。

  深圳炒房团内讧,结果爆出了整整102份经营贷炒房材料,冲上了微博热搜。102笔,还可能只是冰山一角,呵!这是在逼监管出手啊。


  围剿经营贷,一场更大的严查风暴,要来了。


  现在深圳炒房团“深房理”是风暴的中心。

  此次被曝出102份经营贷的“深房理”,已是臭名昭著,被媒体也曝光过好几次了,但一直未被查处。

  这次要不是因为内讧啊,我们也看不到这102份炒房材料,都是他们家会员的。

  网友@深房理装修队003先是举报了一位网名为“美妈陈小泉”的网友,说她申请了385万个人经营贷用于炒房。

  举报内容是相当精准了。


  随后,这个叫“深房理装修队003”的网友又贴出了长图,曝光炒房材料102份。


  “深房理”的基本操作方法,就是鼓动全国各地的人去深圳炒房,加入他们的会员,联手推高房价,从中获利。

  你没有资格?没关系,他们有会员“假结婚”服务。

  你不了解深圳?没关系,他们会推荐楼盘给你购买。

  你没有钱?也没关系,借完亲戚朋友的,他们还会贷款给你,先买下房再说。

  最关键的一步“骚操作”,就是在买完房之后,再次把房子抵押出去,假装是用于经营,借出一大笔经营贷,用来归还此前的过桥贷款。

  这位“深房理装修队003”的网友还表示,已经向相关部门举报,提交了资料,揭发深房理带团炒房的内容。

  这一次,监管部门能果断出手查处吗?


  102份,绝对只是冰山一角。

  之前,深房理开大会的时候,简直是上千人的阵仗啊,好家伙,那人山人海的。

  这些炒房大军冲进深圳,怎么可能不推高房价?

  他们简直就是不买对的,只买贵的。

  他们高喊着“人人皆可买房,直到财务自由”,在深房理的“指挥”下,开启了无脑买买买的模式,如入无人之境。


  一批又一批的深房理会员,冲进他们指定那几个楼盘,前赴后继,房价能不涨吗?

  他们选中的前海时代、佳兆业前海广场、诺德假日花园等楼盘,二手房价格短期内大幅上涨。

  但是,这些交易很多都是在会员之间,左手倒右手,一步一步炒起来的。

  前面的会员,赚的都是后面会员的钱,就像一场不断膨胀的击鼓传花的泡沫,中间产生的贷款费、手续费、服务费,统统都让深房理给赚走了。

  被炒房团给炒起来的楼盘,还有一个专属的名字“杀猪盘”。

  下面这份啊,就是深圳流传的“杀猪盘”名单,买房人一旦买入,很可能就落下了大坑。


  因为“杀猪盘”的价格太虚了,明显高估,就是被这些炒房团给炒上去的。普通人要是入坑了,那叫一个惨,至少站岗好几年。

  据樱桃大房子披露,诺德假日花园48平和66平小户型,因为总价比较低又是名校南山实验的学区房,去年受到了炒房团的热捧,几乎是出一套卖一套。

  最夸张的时候,涨幅达到了50%!

  同样被炒作的还有佳兆业前海广场、中海阳光玫瑰园、名筑荔苑等楼盘。在这种击鼓传花的游戏中,最后入场的接盘侠,就是待宰的“肥猪”了。


  不过,最魔幻的一幕就是,由于这些炒房团持续进入“控盘”,推高了交易价格,前面的会员真的赚到钱了。

  他们的房子,溢价达到几十万,甚至几百万。

  深房理的会员“蟹姐姐”就是这样一个案例。她被深房理洗脑之后,疯狂地加杠杆,借遍了各种贷款,买了一套前海时代的房产。

  最后,她的资金链断裂了,陷入了一环扣一环的“套路贷”,房产也被查封、拍卖,赔了200多万。

  吊诡的是,“蟹姐姐”买入时,房产价值728万,等到拍卖时,那套房子真的涨到了950万。


  只不过,它在复杂的高杠杆操作过程中,爆发了风险,崩盘了。

  真正压垮“蟹姐姐”的最后一根稻草,正是深圳加强了经营贷的管控。

  当时,深圳突然出台政策,房产过户6个月才能办理经营贷。就是这短短6个月,让她的资金链崩断。

  应该说,面对炒房团,深圳也还是挺努力的。从去年开始,深圳不断加强调控,围堵“深房理”这种模式。

  先是715新政,落户满三年才能买房。

  深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。

  到了今年2月,“假结婚”也行不通了,堵上了另一个重要的买房入口。

  “夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不能在深圳市购买商品房”,同时,对于那些3年内再婚或者复婚的,这条规定同样适用。



  以前调控措施都是从购房资格入手,而最近深圳终于向杠杆开刀,出台了二手房价格指导机制。

  由政府对二手房制定指导价格,来引导市场更加理性,尤其是让银行按照指导价来贷款,就极大限制了炒房客加杠杆的空间。

  这一制度实施以后,几乎所有银行,都按照指导价来放款了。


  如果你还想高价买入房产,对不起,银行只能按指导价给你贷款,首付压力就会大幅提升。

  相当于在很大程度上,收紧了炒房团的水源。

  不过,对付炒房团最狠的一招,还是严查经营贷的用途,釜底抽薪。深圳的楼市才能彻底冷静下来。

  炒房团的命门,其实就在银行贷款上,尤其是经营贷。

  现在,北上广深都在审查涉嫌违规流入房地产市场的经营贷。

  ——北京查出金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%。

  ——广州第一阶段发现违规贷款1.47亿元,涉及305户。整个广东(不含深圳)已排查出2.77亿元贷款违规流入楼市。

  ——上海则监管稽核调查已发现涉嫌违规贷款123笔、3.39亿元。

  相比之下,深圳的5810万,确实有点“拿不出手”啊。

  现在,抛出来一枚深水炸弹,炒房团自爆,102份资料的线索已经摆在桌面上了。

  对于这些材料,“深房理”当然是不会认的。之前被多家媒体曝光,他们也死扛着不认,似乎没有监管部门能奈何得了他。


  查,还是不查?

  考验深圳的时候到了。但这似乎,不应该成为一个问题。

  END

  事实上,全国各个城市的房价已经发生了翻天覆地的变化了。在你不知不觉中,很多城市的房价和你预想的走势越走越远。

  想知道你所在的城市,2021年怎么样了吗?我们整理了第一季度全国300个城市的涨跌情况,割血分享,只为帮大家防坑。

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