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一季度8万+豪宅成交量翻了7倍,北京楼市要变天?

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  就地过年,终归还是变成了就地买房。

  据网易房产数据中心统计显示,截至3月31日,2021年一季度北京全市新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约12820套,成交均价为52877元/㎡。

  同比去年一季度,两组数据比较突出---

  整体看,总成交量翻涨129%;单论8万+豪宅,网签量是去年同期7倍!

  

  不仅新房,二手房数据也很漂亮。

  据统计,北京Q1二手房网签5.26万套,仅3月份就网签2.22万套,是北京自2017年“317”政策以来,网签量最高单月。

  表面平静的北京楼市,暗流汹涌。

  *文末附成交金额、限竞房、豪宅等四大排行榜单,记得查看哦~

  01

  新房成交量创近八年新高

  如果129%的同比增长还不够让人感叹,换一种说法,北京Q1新房网签约12820套逼近2020年上半年总量,是自2014年以来成交量最高的“一季度”

  

  这1.28万套房源里,包含了80个限竞房项目,7049套房源,占总量的55%;而去年同期,73个限竞房成交4419套,成交占比达79%。

  相比以限竞房为主导的近三年,商品房终于分得半壁江山。

  从面积段来看,商品房套均面积比限竞房多37㎡,很明显两种产品侧重的客群不同。成交面积100㎡以下的房源共7954套,限竞房5911套,占74%。

  尽管限竞房后续难有新增供应,但目前大约还有3万左右库存,短期内依旧是刚需客群主要挑选对象。

  02

  41个豪宅项目入账143亿

  从整体成交均价来看,同比仅上涨了2%。但整体平稳,不代表局部也如此。

  2021年北京Q1新房成交单价超过8万的项目共41个,网上签约700套,成交总金额约143亿元;而去年同期这组数字分别是24个,97套,21亿元。

  也就是说,与去年同期相比,8万+豪宅项目增加了17个,网签量是去年的7倍,成交总金额约6.8倍。

  具体到行政区来看,网签豪宅项目大多位于在丰台、朝阳和海淀3个区域。而从北京今年土地供应来看,海淀和朝阳,尤其是朝阳,体量会继续增加。

  从首次集中供应的30宗地块来看,海淀树村双雄终于上架,朝阳一下释放10宗宅地,建面近百万方。

  至于丰台,2021年土地推介会资料显示,在今年预计供应的12宗地块中,2宗位于三四环之间,3宗位于三环里。

  

  未来,北京豪宅将依旧是三区鼎立。

  03

  6大区域成交量破千

  去年Q1只有昌平成交量过千,今年却有6个区域,且大兴、昌平超过两千套。

  

  大兴作为限竞房大户,今年Q1依然保持了稳定的“输出”,路东区、河西区作为最集中片区,也是去化最多的板块。

  尤其是河西区,目前各盘销售基本接近尾声。

  

  未来大兴依旧是宅地主供应区,主要沿4号线分布,以及旧宫组团,而路东与河西区暂无新供应。

  与大兴各板块百花齐放不同,昌平热销板块的集中在东小口——三区交汇+地铁规划,码农首选。

  海淀是北京Q1成交金额最高的区域,成交均价同比去年上涨18.04%,豪宅拉动效应十分明显。

  京投发展·岚山作为海淀最后一个限竞房,成为区域双料冠军。

  丰台成交均价仅次于东城,四环房源是各区最多的。限竞房、豪宅两把抓

  通州作为城市副中心,各项规划逐渐落成,房价稳定,在供应跟上后,成交量也随之上升。

  房山无论是新盘还是老盘,依然大多走以价换量的路线,尤其是体量大、位置偏远、无地铁的良乡新城和青龙湖。

  然而,事情也在起变化。

  3月31日连夜上架的30宗宅地,不仅重心由西南转向东北,结构上由刚需转向改善,也将出现新物种共有商品房。

  北京楼市,或将迎来新格局。

  互动时刻:

  2017年北京房价疯涨,“317”一系列调控政策,换来了四年横盘。

  今年北京新房成交如此活跃,ZF会出手加码调控吗,你怎么看?打算出手买房吗?欢迎在评论区留言讨论~

  更多干货,详见网易房产出品的数据报告,均以住建委网签数据为准。↓↓↓

  

  

  

  

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