一季度8万+豪宅成交量翻了7倍，北京楼市要变天？

就地过年，终归还是变成了就地买房。

据网易房产数据中心统计显示，截至3月31日，2021年一季度北京全市新建住宅（统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等）网上签约12820套，成交均价为52877元/㎡。

同比去年一季度，两组数据比较突出---

整体看，总成交量翻涨129%；单论8万+豪宅，网签量是去年同期7倍！

不仅新房，二手房数据也很漂亮。

据统计，北京Q1二手房网签5.26万套，仅3月份就网签2.22万套，是北京自2017年“317”政策以来，网签量最高单月。

表面平静的北京楼市，暗流汹涌。

*文末附成交金额、限竞房、豪宅等四大排行榜单，记得查看哦~

01

新房成交量创近八年新高

如果129%的同比增长还不够让人感叹，换一种说法，北京Q1新房网签约12820套，逼近2020年上半年总量，是自2014年以来成交量最高的“一季度”。

这1.28万套房源里，包含了80个限竞房项目，7049套房源，占总量的55%；而去年同期，73个限竞房成交4419套，成交占比达79%。

相比以限竞房为主导的近三年，商品房终于分得半壁江山。

从面积段来看，商品房套均面积比限竞房多37㎡，很明显两种产品侧重的客群不同。成交面积100㎡以下的房源共7954套，限竞房5911套，占74%。

尽管限竞房后续难有新增供应，但目前大约还有3万左右库存，短期内依旧是刚需客群主要挑选对象。

02

41个豪宅项目入账143亿

从整体成交均价来看，同比仅上涨了2%。但整体平稳，不代表局部也如此。

2021年北京Q1新房成交单价超过8万的项目共41个，网上签约700套，成交总金额约143亿元；而去年同期这组数字分别是24个，97套，21亿元。

也就是说，与去年同期相比，8万+豪宅项目增加了17个，网签量是去年的7倍，成交总金额约6.8倍。

具体到行政区来看，网签豪宅项目大多位于在丰台、朝阳和海淀3个区域。而从北京今年土地供应来看，海淀和朝阳，尤其是朝阳，体量会继续增加。

从首次集中供应的30宗地块来看，海淀树村双雄终于上架，朝阳一下释放10宗宅地，建面近百万方。

至于丰台，2021年土地推介会资料显示，在今年预计供应的12宗地块中，2宗位于三四环之间，3宗位于三环里。

未来，北京豪宅将依旧是三区鼎立。

03

6大区域成交量破千

去年Q1只有昌平成交量过千，今年却有6个区域，且大兴、昌平超过两千套。

大兴作为限竞房大户，今年Q1依然保持了稳定的“输出”，路东区、河西区作为最集中片区，也是去化最多的板块。

尤其是河西区，目前各盘销售基本接近尾声。

未来大兴依旧是宅地主供应区，主要沿4号线分布，以及旧宫组团，而路东与河西区暂无新供应。

与大兴各板块百花齐放不同，昌平热销板块的集中在东小口——三区交汇+地铁规划，码农首选。

海淀是北京Q1成交金额最高的区域，成交均价同比去年上涨18.04%，豪宅拉动效应十分明显。

京投发展·岚山作为海淀最后一个限竞房，成为区域双料冠军。

丰台成交均价仅次于东城，四环房源是各区最多的。限竞房、豪宅两把抓。

通州作为城市副中心，各项规划逐渐落成，房价稳定，在供应跟上后，成交量也随之上升。

房山无论是新盘还是老盘，依然大多走以价换量的路线，尤其是体量大、位置偏远、无地铁的良乡新城和青龙湖。

然而，事情也在起变化。

3月31日连夜上架的30宗宅地，不仅重心由西南转向东北，结构上由刚需转向改善，也将出现新物种共有商品房。

北京楼市，或将迎来新格局。

互动时刻：

2017年北京房价疯涨，“317”一系列调控政策，换来了四年横盘。

今年北京新房成交如此活跃，ZF会出手加码调控吗，你怎么看？打算出手买房吗？欢迎在评论区留言讨论~

更多干货，详见网易房产出品的数据报告，均以住建委网签数据为准。↓↓↓