成都三圈层的房价预测：未来3-5年的希望之星

一二圈层摆完以后，读者朋友们褒贬不一，有的赞同，有的认为我在鼓吹。再一次强调：房住不炒是原则，但房价上涨与否是取决的是城市的人口、经济以及预期，成都良好的发展态势让人无不看好未来的发展，相应的房价上涨成了必然的逻辑。

大肆地唱跌成都楼市，对成都真正的刚需购房者而言其实并不一定是好事，只要不恶意炒作、投机倒把，以自住为需求的购房，我坚持认为最佳时机就是当下。

在看多的前提下，我简单预测三圈层几个区县未来的房价，其中最看好的是：

西控区域——蒲江、邛崃、大邑、崇州、彭州、都江堰

西控区域的区县因为主要依靠农业，且受限制开发的影响，能快速带动GDP的工业并不发达，这也导致了这几个区县的GDP整体处于成都靠后的位置。并且，在西控减少人口密度的背景下，以农旅、文创为核心的一三产业融合将成为西控区域未来发展的方向。

邛崃——1.3万

邛崃的住房均价一直处于1万左右的水平，且挂牌量非常稀少，在西控的背景下，主城区人口向羊安聚集是必然趋势，市域铁路S7线一旦开工，邛崃与新津的联系将更加紧密，除了不愿搬离的本地人群，中青年人群极有可能会向新津或者城区转移，缺乏人口直接带来的结果就是邛崃的房价会出现横盘、微涨的情况，涨幅落后于成都平均水平。不过邛崃的产业是看好邛崃的重要原因之一：新能源、智能制造、新材料、医药及装备制造、食品饮料（优质白酒）等能为当地带来更多的就业机会，除此之外，在羊安聚集后，新城新房会拉动整体房价的上涨。

蒲江——1.2万

蒲江相较邛崃具有优势的一点在于距离天府新区更近，虽然这个天府新区是最大的四川天府新区，但随着市域铁路的修建，蒲江依靠自身良好的居住、生态环境，在多样化居住选择上会有一定吸引力，预测未来5年均价略高于邛崃。但需要警惕的是当前蒲江房地产市场有明显的有价无市的情况，挂牌量异常稀少。

大邑——1.28万

大邑整体要好很多，良好的旅游资源加上更优质的区位，让其无论是东进主城区还是通过新津连接天府新区都异常方便，区位优势让大邑未来发展具备更多的遐想空间，5年后预测均价在1.3万左右

崇州——1.35万

崇州当前均价确实不高，作为离主城区更近的三圈层区县，其实很大程度上是受到了西控的影响，不过好在崇州既有市域铁路规划，又有地铁远景，在交通通达以后，崇州的区位优势将得到充分发挥，从当前挂牌量上来看，也能反映崇州的二手房市场的相对火热，看好崇州。

都江堰——1.2万

都江堰是文旅地产集中区域，龙门山旅游带上优质的资源禀赋吸引了络绎不绝的游客，从居住角度而言，都江堰是真的住着舒服，可是较为无奈的是：如果不是外省落户成都的购房者，本地人一般不愿意在都江堰购房，像融城的文旅城，购房最多的人群反而是来自西北的外省人士。受地震带的影响，即使山清水秀、风景宜人，但依然不会是购房的首选。

彭州——0.98万

彭州的地理位置就更有些尴尬了，除了石化、军屯锅盔和九尺板鸭，彭州的的存在感一直很微弱，在西北方向忍受着“西北风”，从工业因西控部分搬离到定位模糊，彭州至少从房价上涨角度而言，确实不具备什么优势。不过从另一个角度，低房价也给了人定居的理由，如果龙桥、新繁、彭州的西北线能够修缮，整个崛起的区域也是不容小觑的，预估5年后均价1万。

青白江——1.32万

作为2.5圈层的青白江，房价在经过一番炒作后，价格已经回归理性，当前的低价成了青白江适合购房置业的最佳理由，以成都铁路港为核心的区域定位，联动新都、金堂，打造现代物流、国际贸易和临港制造三大关键产业，为区域人口集聚、建设新城奠定了良好的基础，虽然当前也没有通地铁，但无可否认，青白江的未来还是非常看好的。

金堂——1万

金堂既是北改区域也是东部新区的板块之一，不同于喝西北风，借着东风，金堂有望实现快速突破。但受制于中心城区泄洪的压力，沱江常年水灾让金堂房价上涨不及预期，但淮口新城的快速建立，有望在未来以新城新房带动整个区域的房价上涨，未来5年，看好金堂房价均价突破1万。

简阳——1.4万

相比其他区域，简阳是三圈层区县中，我最看好的区县。7月通航的天府国际机场将直接带动周围包括简阳在内的各东部新区新城的发展。天府国际机场的开通在短期之内其实对简阳带来的积极影响是最大的，因为相较于其他几个基本还处于开工阶段的新城来说，简阳城区已经相当成熟了。在短期时间内，周围的产业人口更倾向于居住在简阳，有人流加持再加上率先动工的S3线，简阳未来5年房价会持续上升。

新津——1.35万

新津未来5年，均价会持续上涨。西控区域减少人口密度的压力，会让新津的价值得到显著提升，岷江新城将成为带动新津房价上升的发动机，几条关键市域铁路都将直接连接新津，新津将成为西控与天府新区、主城区连接的核心枢纽，这样的区域能不看好吗，要不然也不是三圈层第一个通地铁的区县了。

总之，在房价稳步上升的背景下，三圈层的平均涨幅虽然不及成都均值，但自住舒服、较低的房价才是每个成都人提升幸福感的关键。

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