人口成长带动房市，台湾台中南区连2房都变得抢手

台中市南区人口10年来增幅逾1成，台中市府甚至宣布要新设一座国小。业者指出，南区磁吸人口主要因素在于交通建设，包括铁路高架化、地铁绿线，并可衔接高铁，更长远来看还有地铁橘线（机场地铁）议题；唯要注意的是，建设议题多势必带动房价走扬，因此在总价与家庭人口减少等考量下，过去主力产品以电梯3房为主，但近期2房物件却有愈加抢手、成交速度加快的趋势。

据台中市民政局资料，南区今年2月总人口126795人，较去年同期约增加1‰；若时间拉长来看，与10年前相较，南区共增加约1.3万人，增幅达11%之多。其中，目前南区人口最多的里分别是树义里与树德里，均破万人。

台中市政府也明确点出，南区在高铁、台铁高架化、地铁绿线等交通建设带动下，吸引大量人口，使就学人数逐年增加，因此决议在文小66用地（树德里复兴北路、树德二巷）新设树德国小，今年2月动土，预计明年8月完工、9月招生。

南区人口增加主要原因最主要是交通建设带动，包括铁路高架化及其配套的道路缝合、地下道填平等工程，再加上地铁绿线通车后，大庆站成为转乘站点；更长远来看，未来地铁橘线也会通过南区，串联机场、水湳、北区、东区、大里等区域。此外，南区也近13期重划区，种种建设议题下，近年新推案量明显增加，都是磁吸人口的原因。

目前南区预售价格站上2字头，中古屋则尚在1字头，换算成总价带，以2房物件为例，全新约200万上下，20多年二手房则约133万左右；在总价考量与家庭人口减少下，过去电梯3房是主力产品，但近期2房越来越抢手。另一方面，现在房贷利率低，刺激年轻人买房意愿，由于头期款未必能买到3房，先买2房也是一种选择。

至于电梯3、4房这类标准品，由于总价相对较高，加上房主对价格较坚持，即便买方以实价登录高点的行情下斡旋，房主也未必同意，使整体成交速度反而不若2房来得快。