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我们要如何与征收方就搬迁补偿事宜进行谈判?

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一、和谁谈?

实施具体征收的法定义务机关是市县级人民政府,然而实际拆迁当中,经常出面的是拆迁、街道办甚至村委会等。

被拆迁人需要根据其职权具体区分,比如有无授权?能否签订正规的协议?那么一个比较靠谱的方法是,问对方是否能在合同上盖上政府的公章。

二、什么时候谈?

以下两种情况可以谈判:

一是在法庭上,律师基于双方已经认可的行政事实,针对具体的赔偿进行调解。

二是庭审后,很大程度上征收部门已经能够确认违法,这个时候征收部门主动联系委托人进行最后的谈判。

三、如何谈?

1、搜集现阶段房屋了解一些已经获得补偿的被拆迁人情况。

2、建立合理的预期,但不主动亮出条件。

3、拆迁谈判中“钳子策略”的使用,虽然我们的主要目的是补偿款,但是谈判时要具体到的补偿项目,如公摊、车位、装饰装修、等环境,一步一步拉高征收方给出的价格。

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