央妈划出银行房贷“高压线”，沪粤浙等4城是否在悄悄“松绑”

楼市发展到现在，认为房价只涨不跌的大有人在，买房仍是最好的投资之一。但是，站在整体经济发展转型提升的角度，站在监管的角度，其认知也大不一样。买房这个普通居民的香饽饽，在监管眼里却是满满的风险。以至于要从房企融资、银行房贷限额及买房人各种信贷资金的使用上进行管控。央行和银保监会就曾发文旗帜鲜明地说，“要切实防范房地产金融风险”

房地产金融风险来自于那里，主要还是担心银行、房企、购房者无序信贷提升，杠杆率增加之后，一旦出现房价下跌的风吹草动，各方受损会形成踩踏效应。所以，提前防范化解风险便成为楼市调控的重点之一。

但是，在统一行动的基础上，地方城市也有了灵活调整的空间。这种地方性的灵活调整能否减缓调控效果，各个城市楼市表现不一，效果也会大不相同。

目前，从地方监管及房屋买卖的个体之间，在不违背整体要求的情况下，也出现了一些脑洞大开的应对思路。既有地方监管在政策给出的空间范围内调优，也有二手房业房的创新思维逃避监管。

一、房地产贷款集中度管理要求在地方城市存在“松绑”。

自从央行、银保监会在去年底联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后，这实际上是央妈与银保监会给银行划出的房贷“高压线”。但在执行的过程中，也有了一些新的变化。 目前，广东、海南、上海、浙江等地对银行限制比例有所“松绑”，“松绑”根据银行档位，上调幅度在各个银行之间均有所不同。而厦门、重庆、江苏等和央行标准保持一致，没有变化。

　以“松绑”的城市广东、杭州为例：广州房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2至2.5个百分点。而杭州而对考核要求分别上调1个百分点、2个百分点。

需要说明的是，地方上调符合文件精神，上调范围在央行及银保监会给出的一城一策的空间内。

二、深圳二手房业主的对策。

深圳由于持续性的住宅用地供应不足，在人口大量净增长的情况下，仅限购难以阻止房价的上涨。由于买房需求不能得到及时的满足，就给了炒房人充足的操作空间。

深圳楼市主管部门在前期严查资金违规流入楼市及严打假离婚买房的基础上，在全国率先给出了二手房参考价，在深圳银行按参考价发放房贷。目前已有建行、农行等部分银行表态支持。

从发布的全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格来看，基本上是现有二手房挂牌价格的5至8折之间。

很显然，作为二手房业主是不愿意就此作罢的。作为深圳这个擅长创新的城市的一员，二手房业主和中介们也很快脑洞大开的想出了一个好办法。通俗一点讲，叫做上有政策，下有对策。

二手房业主的对策很简单，不违反参考价可以卖房，但是，在房子里面的名贵家具，名贵字画等，都是价值几百万的东西，如果要买房，就得一起买去。这显然增加了监管的难度。

当然也有人说，先大胆地买，买完房子再告业主欺诈，名贵家具和名贵字画都是假的。这样低价买了房，同时还获得更好的收益。这样会有两种情况，一是自己的良心过得去吗，另一种是如果配套物品中不虚标名称，但就要高价卖给你，你怎么办。该买还不是要买。

二手房中介们也想出来了一招，那就是建议买房人竞价。对于中介的这种操作，是否算违规，其认定可能还需要一定的时间。不过，至少短期之内，中介的这种操作名义上没有违规，但事实上我们都知道，这个办法有违房住不炒。

所以，打压炒房任重道远，还需各方继续努力。不过，炒房的空间正以肉眼可见的速度缩小，一个炒房的时代很快将会过去。