这个小长假，合肥楼市和4月的天一样，每个消息都是平地里的惊雷，让每一个身处楼市的人振奋不已。
热门盘、纯新盘和楼市新政轮番而来，对购房者有哪些启示？哪些板块和楼盘更值得关注？我们一起来找答案。
NO.1丨壹
开盘！高新龙湖CBD全款摇号选房！
今天上午9点，高新龙湖CBD正式开盘，该项目首开共验资1237个，按号码顺序，每6分钟放进去10位客户选房，公证处全程在场视频记录。
现场叫号3次未响应，则对应的选房顺序号作废；且本次摇号选房项目必须现场全款，且不允许更名。
图源见水印
对于部分有选房资格的购房者来说，由于开盘时间急，资金筹措不及，只能被迫无奈放弃。
据悉，该项目首次备案了2#、3#、10#、11#、13#，共计5栋楼，装修高层，354套房源，均价22199.48元/㎡。
其中，标准层均价2.4-2.5万/㎡，主力户型约105㎡-142㎡，总价约250-300万。
图源见水印
龙湖高新CBD项目，是合肥首个楼盘在公证处公开摇号开盘，对于合肥楼市而言，传递了很重要的信号：
一是，公证摇号对于购房者来说增加了买房的公平性，“楼市关系户”乱象将会被根除。
二是，对于大热的楼市有一定的降温作用，抢房大作战的的戏码也会慢慢减少。
另外，作为首开的先例，未来合肥公证摇号的方式也将会被逐步推进，利好购房者。
NO.2丨贰
新政将至，一批炒房客急于卖房！
明天，合肥房产新政即将出炉！
要点如下：
1、稳定增加居住用地供应量，今年确保不少于9000亩，其中单列租赁住房用地900亩以上；
2、实施热点学区“同一套住宅，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位”政策；
3、采取热点区域二手房限购措施；
4、实行热点楼盘“摇号+限售”政策，并优先保障刚需群体；
5、从严控制商品住房定价；
6、加强住房贷款审慎管理；
7、在已建近17万套基础上，继续用足用好国家支持政策，加大加快租赁住房建设；
8、严查严处房地产销售中任何形式的价外加价和搭售等行为，依法严厉整治哄抬房价等房地产市场乱象和网上恶意炒作。
这些政策的提前曝光，一批房东慌了。
今天，二手房市场出现了不少房东紧急降价卖房的现象。
其中，滨湖区的中海滨湖公馆、云谷、紫云赋、江山印、万达等小区，不少房东降低要求、紧急卖房。
而蜀山区、经开区、高新区等都有大量二手房东降价卖房。值得一提的是，还有房东直降50万！
图源见水印
NO.3丨叁
37个纯新盘待上市，这些项目值得关注
而放眼至整个合肥楼市，目前的合肥还有37个纯新盘尚未上市。
以上数据截止到2021年4月5日
那么，究竟哪些楼盘值得等待？哪些楼盘能买呢？这边给大家整理了部分值得推荐的楼盘：
1、滨湖区：佳兆业滨湖和鸣
作为滨湖区唯一一根“独苗”，佳兆业滨湖和鸣目前已经开始冻资，售楼部预计4月对外开放。
项目规划图
项目规划有4栋自持高层、1栋小高层和8栋洋房，共13栋住宅约740套房源，对外销售约300余套，容积率2.0。
2、蜀山区：龙湖文德璟宸天著
龙湖文德璟宸天著建面约89-105㎡小高层、低密度多层正在定存。
项目共规划16栋房源，为高层和洋房户型，洋房建面约89-105㎡。精装房风价约1.7万/㎡。
3、包河区：融创滨湖湾
目前，融创滨湖湾正在验资，金额100万。
项目计划4月中旬首开，推出3栋小高层和3栋低密度多层，约300余套房源，主力户型建面约117-143㎡。
项目鸟瞰图
据悉，项目小高层放风价2.6万/㎡，低密度多层放风价3.1万/㎡。
4、瑶海区：伟星玖玺台
目前，伟星玖玺台正在验资，金额50万。
预计4月首开推出5栋楼，户型建面约108㎡-126㎡，价格待定。项目规划为11栋高层住宅，约682户，容积率2.2。
项目规划图
5、新站区：招商奥体公园
招商奥体公园三大展厅已开放，目前正全城预约中。
根据规划，项目主要包含四大业态：国际化体育中心、长空公园、地铁上盖+复合型商业体以及智慧社区。
招商奥体公园规划图
6、肥东县：龙湖文德春江天越
据悉，龙湖文德春江天越首次备案毛坯小高层5#、7#、6#、2#、8#、12#、15#楼，共492套房源，均价约12400元/㎡，建面约93-103㎡。
项目鸟瞰图
项目规划建设20栋高层住宅，约1448户；主力户型建面约93-103㎡。
7、肥西县：联发君悦风華
目前，联发君悦风華正在预约中。
项目规划拟建16栋住宅，约1188套房源，容积率2.0。5大户型已经出炉，高层主力户型约89㎡、约103㎡；小高层约93㎡、约100㎡；低密度多层约113㎡。从户型来看，后期入市定位偏刚需。
NO.4丨肆
结 语
关于最近的这些消息，说下我的观点：
政策的调控加码，旨在严厉打击投机炒房，信号非常明显：房住不炒，楼市稳定。接下来，全国范围内的城市房价，都不会出现较大幅度上涨，原因很简单，“枪打出头鸟”。
而不管是开发商还是购房者，现在都要认清形势，这是一场高位对决的关键时刻。
接下来，对于开发商来说，选择以价换量是更明智的做法。
对于自住购房者来说，近期或是买房的好时机。
一方面，合肥还有大量的纯新盘要上市；另一方面，政策高压之下，市场暂时掀不起更高的浪花，不会刺激盲目买房。
而那些优质板块的优质楼盘，依旧是更佳的选择。
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