德国购房流程，应该是我见过最简单的流程了，简单高效省心

德国房产应该在很多国人心里比较陌生、疏远。但除了经验老到的投资者以外，绝大部分人都错过了德国这个“不起眼”的潜在市场。投资因素不仅强，对海外人士无差别对待等都是目前市场上不可多得的机遇。

海外人士在德国购买房产和本国人购买流程和法规一致，不必担心购房过程有任何不同，具体流程参考以下内容：

购买流程

• 房产选择和预定
• 授权律师（德国大使馆见证POA）
• 律师拟定购房合同草本
• 支付购房成本费用（税费、律师费、贷款费等）
• 申请贷款
• 公证签订购房合同
• 支付房屋首付
• 根据工程进度支付房款（贷款客户忽略此步骤）
• 验房收房出租

1、房产选择和预定首先选择项目并预定房源，过程中协助筛选。预定房源所需资料：护照首页复印件，家庭住址，电话，邮箱等信息并交定金。

2. 授权委托律师为买家服务，协助完成解释合同、整个购房流程的监督等工作。律师会准备委托书，以邮件形式发给买方，买方需要携带护照，购房合同草本，委托书在德国的公证处授权签字。不在德国的可以去德国驻其他国家大使馆或者领事馆做授权委托。

3. 拟订购房合同草本（与第二步几乎同步）德国的购房流程是严谨而透明的，整个流程第三方监管（公证处）的制度。房产代理通知公证处准备购房合同草本以及相关文件。公证处会邮件发给买方或者买家律师，买方收到合同看过并确认准确无误并进行签约。

4. 支付购房成本费用德国的购房费用结构清晰，律师费、贷款申请费、税费等加起来约合9%（房款比例）。将此笔款转至德国律师为您开的信托账户中。不同州有不同的规定，费用并非完全一致。

以柏林为例：房产购置税：房价的6%土地注册费/公证费：2%律师费用：大约1%

5. 准备申请贷款中国的收入也可以在德国银行抵押贷款。通常根据项目不同可以贷款50%-70%。目前利率是2.9%左右。10年期固定利率。外国工资贷款所需材料：公司开具的工资收入证明，银行存款证明。具体所需资料请咨询顾问。此外，需要欧元账户（可以协助开德国账户）。

6、签订购房合同贷款审批时间大约3至4周，如果是二手房还需第三方评估。签订贷款合同后即可以签购房合同了。公证后4到6周内，公证处会邮件购房合同。

7. 房款以及其他费用的缴付如果购买的房产是期房，按照建造工期付款的。一般分为7步进行支付。通常第一笔30%的房款，其余按照工程施工进度分批支付。（根据项目不同合同上也会明确指出，而且律师会提前通知）。
德国房产的购买流程几乎各个国家中最简单省事的，而且德国的可投资性因素很强，下一期讲讲德国房产的优劣势。