博罗方圆东江月岛项目土地年限缩水28年，责令整改！

“销售时宣称产权70年，实际却只剩下40年。”自去年中以来，位于惠州市博罗罗阳惠博路沿线的方圆东江月岛频繁受到业主的投诉。随着今年以来项目进入集中交付期，更多问题被暴露出来，年限“缩水”、强制收楼、货不对板……业主愤而维权。

近日，随着博罗县住房和城乡建设局、县自然资源局的及时约谈企业和和果断施策应对，问题正在稳步得到解决。具体到施策措施，两局联合约谈会议决定由县自然资源局出具补交地价款方案，方圆集团需按方案予以补交地价款，原规划为绿地位置修建的游泳池确为违建，将进行整改并恢复为绿地。同时要求企业增加绿化树木种类和娱乐设施，及时履行保修义务。

问题：

东江月岛项目土地年限仅剩42年，交楼现状货不对板

早于2020年12月24日，业主就在惠州市博罗县人民政府网络问政平台发帖反映“方圆东江月岛产权虚假宣传，交楼问题等”。贴文内容称：根据国家要求，商品房住宅产权年限为70年。开发商网络及线下宣传的资料也都是写的70年。但实际产权只有42年。开发商存在虚假宣传。

进入2021年，随着方圆东江月岛项目进入集中交付期，更多问题被暴露出来，众多业主频繁在该县人民政府网络问政平台发帖投诉企业土地年限“缩水”、虚假宣传、园区绿化货不对板，以及强制收楼等不合理行为。

网贴内容显示，惠州市辉盛房地产开发有限公司涉嫌虚假宣传、误导消费者，方圆东江月岛存在土地年限不足、交楼现状与售卖样板房货不对板虚假宣传，绿化验收造假，护栏及窗户存在严重安全隐患，且强制收楼等违规事项。

业主刘女士贴文介绍，根据国家要求，商品房住宅产权年限为70年。开发商网络及线下宣传的资料也都是写的70年，但实际产权只有40多年，土地证期限为2011.6.24-2063.6.24，也不足70年。

吴先生则指出项目园区绿化与宣传资料、小区模型，样板区货不对板。业主收楼发现小区水电燃气未入户，基本生活设施（座椅、儿童游乐设施、健身器材等）也没有安装，均与项目销售时宣传的高端社区品质不符。

处理：

主管部门：方圆集团按要求补齐年限，及时整改违建泳池

面对业主集中提出的众多问题，以及反映企业强制收楼的情况，近期作为主管单位，博罗县住房和城乡建设局和县自然资源局分别给出了明确回复，要求企业整改完善，切实保障购房市民的合法权益。

针对方圆东江月岛项目的问题，博罗县住房和城乡建设局及时约谈开发企业，要求企业严格按照双方所签《商品房买卖合同》履行相关交房义务。该县自然资源局则指出将依法依规办理土地年限不足问题，项目总平面图方案未批准的泳池建设问题该局已责令建设单位整改。

不只是政府网络问政网贴的及时调查回复，为进一步督促企业整改完善，该县住建局党组书记、局长杨利强还会同县自然资源局党组书记、局长杨伟平共同约谈方圆集团相关负责人，专题研究项目交付存在的问题，并一一提出了解决办法。

据博罗县住建局公布的会议纪要显示，该联合约谈会指出：方圆东江月岛项目目前住宅用地使用年限剩余42年，决定由县自然资源局出具补交地价款方案，方圆集团需按方案予以补交地价款，原规划为绿地位置修建的游泳池确为违建，将进行整改并恢复为绿地。

此外，会议针对业主提出的小区绿化、娱乐设施等其他问题则提出，要求企业增加绿化中灌木和乔木种类，丰富小区景观提升小区整体品质；加快小区附属儿童娱乐、健身设施、室外休闲座椅等设施完善；房屋空鼓，大门损坏，阳台推拉门未安装等问题，企业必须履行保修义务，组织工人进行维修或更换。

【记者】张峰

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端