上海近来增加这么多房产上的调控政策，到底透漏着那些信息？

　　本文选自“上海房姐”粉丝提问

　　提问：你好房姐，上海发布了这么多对房产上的政策，预示着还能买房吗？

　　回答：其实上海的房价已经通过了政府的调控政策进入了调整期。上海楼市为什么要进入调整期？

　　1.上海楼市进入调整期，其实就是因为在2020年底的时候出现了翘尾的行情。那么就只能进行调控升级，让涨幅过高或者过快的上海楼市回归健康平稳。那我就非常明确了，是因为上海楼市要大幅的上涨，所以调控就升级了，并不是因为它要下跌才出现了调控政策。现在就是适合买房的时候。

　　2.那么就非常明显了，上海楼市既然是在大幅上涨的过程中被调控升级了。

　　那么就意味着在调控政策之下，上海楼市回归平稳，这个时候就是最适合买房的时候。

　　因为我们常常有这样一句话来形容，一个城市，如果一个城市没有潜力，那么连调控政策都不需要有，就比如小县城。所以我个人觉得现在来看上海楼市现在未尝不是一个值得入手的机会。

　　贰

　　提问：你好，房姐，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

　　回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

　　叁

　　提问：房姐，老公婚前有两套，我无贷款记录，自己爸妈有一套拆迁房，一套自住房（无贷款记录），请问1.爸妈把房子卖一套置换，能首套贷款买房吗？2.为回避遗产税，我可以跟爸妈三个人共同买房吗，算首套吗？

　　回答：1.老人名下有房，就不会首房首贷。2、上产证的人，只要名下有房，就不是首房首贷。

　　肆

　　提问：房姐好，请问300左右预算，自住，选江桥还是九亭，或者有其他区块推荐？

　　回答：300万买江桥和九亭都只能买二梯队，不过一定要选的话，选江桥会好一些。

　　伍

　　提问：房姐您好，想问一下，我和先生有一套共同的房产，有过贷款记录（商贷，主贷人是我，现在已还清），我们现在想置换的话两个人是否都属于二套？要付70%首付？

　　回答：主贷人是你的话，通过一些方法是可以让你先生获得首房首贷资格的。即使没有了首贷资格，也有比较好的信贷产品可以做到实际首付4成左右。

　　陆

　　提问：房姐，你好，请问老破小400万一房vs品质小区500w一房，对口一样的学区，单价差不多，仅仅小区品质不同，孰更优？

　　回答：你好，看你更看重什么，如果只是为了挂户口，自己不住，又不在意租金，那肯定总价越低越好。如果也要住的，或者希望租金收益高一些，那就选品质小区。

　　本文来源“上海房姐”