01
睡城的坏处
都说陈村是睡城,隔壁三山大搞三龙湾科技城,落地欢聚、虎牙、安齿等一批新兴产业;北滘东部机器人谷落地博智林机器人、盈合机器人、大族机器人、东北大学研究生院;北滘西部落地库卡机器人、飞利浦水健康基地。
陈村仿佛睡了。
但天生区位难自弃,陈村终将崛起,等候今年开通三条轨道,激活资本的青睐度。
陈村镇目前在东部谋划三大产业区:顺德粤港澳科技转化示范区9837亩、顺德高端装备产业示范区8827亩、三龙湾核心生态科技示范区4993亩。空间规划好了,招商引资尚需努力。
睡城的坏处,是居住人口30万天然都在本地索要公共配套,教育、医疗支出巨大,而他们就业、纳税在广州或北滘,甚至将来三山就业、陈村居住。这值得陈村镇深入思考。
仙涌、弼教、绀现目前以农业种植为主
02
从易处入手?
陈村镇未来五年的发展,轻松的做法是,强化三个城市片区:
1、潭洲半岛,三龙湾碧道在此处基本建成,三龙湾学校已经开工,两馆一厅即将建设,今年年底可用登洲、花卉世界两个地铁站,未来几年卖地容易;
2、陈村枢纽(吴家围),今年可用陈村站、陈村北站两个地铁站,最靠近广州,碧桂园、新希望两个盘都是向广州都市核心区大力宣传,不缺吸引力。在新希望地块东南侧今年将出让新地块,配建48班学校,资源趋于完美;
3、陈村新城(锦龙片区),也就是南涌、合成、锦龙三个社区主城,这是几百年来陈村固有的中心,镇政府、中心小学、顺联广场,加上今年可用陈村新城、南涌两个地铁站,11号线在片区东部将有陈村东站。4月9日出让陈村新城176.52亩商住地,出让金挤出4亿元即可在片区新建九年一贯制学校。
03
从难处入手谋划十年
梳理陈村东西部三大城市片区的优质配套,观察陈村未来发展格局,《广东地理》有个大胆的建议方案。
陈村镇人民政府投入7亿元在潭村建设三龙湾学校,未来几年还要完善庄头、石洲、南涌等片区的教育、医疗配套,需要巨大的资金。短缺的部分,当然可以通过加快卖地解决。但土地要提高溢价,需要下决心构建城市形态、打造城市配套,完成开发商、市民看得见的公共服务。
目前广台高速、广珠西线、广佛江珠高速以及佛陈路-海华大桥往广州已经便利。
要打破陈村被广州人所固化的农业镇印象,可在三龙湾核心区内,谋划未来发展的新城市。佛陈路以北、环镇西路以西、文登河以南、绀现村以东这9平方公里构建产城融合的示范区,比改造陈村勒竹片区更容易成功。
要实现这个目标,需要做好八项工作:
一、片区内除浦项以外30家铁皮厂房全改造,学三山、北滘,谋划适应未来发展的新兴产业,就业岗位是命脉;
二、区域内农地逐步转为建设用地,事在人为。做大做强商住,把文海河两岸做出城市品质;
三、花卉大道北延至桂城上海村,打通与广佛核心区连续,此项最容易实施;
四、环镇西路南延到北滘新城,北延到平洲五斗大桥,即顺德区谋划的伦桂路北段,势在必行;
五、横五路(佛陈路-汉溪大道)需要尽快建成,既是绀现、弼教快速通往陈村站使用广佛环线、广州地铁7号线的快速通道,也是自驾东入广州的生命线;
六、引入广州地铁19号线,争取在片区内设仙涌、绀现两个站点;
七、改扩建弼教小学、仙涌小学、梁钊林纪念小学,做好适应片区需求的优质公办教育资源。
八、在弼教花园路东侧、立新路北侧谋划新建一所九年一贯制公办学校。如果此项难度大,应该扩建青云中学。
保护生态绿化固然重要,城市发展也需要良性循环,在建设和保护中取平衡点。增加就业岗位、交通设施、学校,陈村镇大发展是必然。
陈村中部崛起,从村到城。在广州琶洲西区40分钟范围内,在三龙湾核心区,建立地位,加强未来吸引广深港资金、产业、人才落户的可能性。
此前,绀现、仙涌、弼教的土地利用还是农地为主,看下图。
◎◎ 总结 ◎◎
《广东地理》看好1.5年后佛山东部岳利沙、北滘新城、陈村、三山、平洲、千灯湖、金沙洲的整体上升趋势,优质学校旁住宅潜力更大。
而陈村新城二手房19000-21000,未来也不错,我都非常有信心,近广州,有地铁,学校是必将新建的,如果近期购买,可持有3-4年后配套完善后再卖,自住也无压力。
来源:广东地理
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