未来可期！佛山陈村镇，构建9平方公里产城融合示范区

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睡城的坏处

都说陈村是睡城，隔壁三山大搞三龙湾科技城，落地欢聚、虎牙、安齿等一批新兴产业；北滘东部机器人谷落地博智林机器人、盈合机器人、大族机器人、东北大学研究生院；北滘西部落地库卡机器人、飞利浦水健康基地。

陈村仿佛睡了。

但天生区位难自弃，陈村终将崛起，等候今年开通三条轨道，激活资本的青睐度。

陈村镇目前在东部谋划三大产业区：顺德粤港澳科技转化示范区9837亩、顺德高端装备产业示范区8827亩、三龙湾核心生态科技示范区4993亩。空间规划好了，招商引资尚需努力。

睡城的坏处，是居住人口30万天然都在本地索要公共配套，教育、医疗支出巨大，而他们就业、纳税在广州或北滘，甚至将来三山就业、陈村居住。这值得陈村镇深入思考。

仙涌、弼教、绀现目前以农业种植为主

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从易处入手？

陈村镇未来五年的发展，轻松的做法是，强化三个城市片区：

1、潭洲半岛，三龙湾碧道在此处基本建成，三龙湾学校已经开工，两馆一厅即将建设，今年年底可用登洲、花卉世界两个地铁站，未来几年卖地容易；

2、陈村枢纽（吴家围），今年可用陈村站、陈村北站两个地铁站，最靠近广州，碧桂园、新希望两个盘都是向广州都市核心区大力宣传，不缺吸引力。在新希望地块东南侧今年将出让新地块，配建48班学校，资源趋于完美；

3、陈村新城（锦龙片区），也就是南涌、合成、锦龙三个社区主城，这是几百年来陈村固有的中心，镇政府、中心小学、顺联广场，加上今年可用陈村新城、南涌两个地铁站，11号线在片区东部将有陈村东站。4月9日出让陈村新城176.52亩商住地，出让金挤出4亿元即可在片区新建九年一贯制学校。

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从难处入手谋划十年

梳理陈村东西部三大城市片区的优质配套，观察陈村未来发展格局，《广东地理》有个大胆的建议方案。

陈村镇人民政府投入7亿元在潭村建设三龙湾学校，未来几年还要完善庄头、石洲、南涌等片区的教育、医疗配套，需要巨大的资金。短缺的部分，当然可以通过加快卖地解决。但土地要提高溢价，需要下决心构建城市形态、打造城市配套，完成开发商、市民看得见的公共服务。

目前广台高速、广珠西线、广佛江珠高速以及佛陈路-海华大桥往广州已经便利。

要打破陈村被广州人所固化的农业镇印象，可在三龙湾核心区内，谋划未来发展的新城市。佛陈路以北、环镇西路以西、文登河以南、绀现村以东这9平方公里构建产城融合的示范区，比改造陈村勒竹片区更容易成功。

要实现这个目标，需要做好八项工作：

一、片区内除浦项以外30家铁皮厂房全改造，学三山、北滘，谋划适应未来发展的新兴产业，就业岗位是命脉；

二、区域内农地逐步转为建设用地，事在人为。做大做强商住，把文海河两岸做出城市品质；

三、花卉大道北延至桂城上海村，打通与广佛核心区连续，此项最容易实施；

四、环镇西路南延到北滘新城，北延到平洲五斗大桥，即顺德区谋划的伦桂路北段，势在必行；

五、横五路（佛陈路-汉溪大道）需要尽快建成，既是绀现、弼教快速通往陈村站使用广佛环线、广州地铁7号线的快速通道，也是自驾东入广州的生命线；

六、引入广州地铁19号线，争取在片区内设仙涌、绀现两个站点；

七、改扩建弼教小学、仙涌小学、梁钊林纪念小学，做好适应片区需求的优质公办教育资源。

八、在弼教花园路东侧、立新路北侧谋划新建一所九年一贯制公办学校。如果此项难度大，应该扩建青云中学。

保护生态绿化固然重要，城市发展也需要良性循环，在建设和保护中取平衡点。增加就业岗位、交通设施、学校，陈村镇大发展是必然。

陈村中部崛起，从村到城。在广州琶洲西区40分钟范围内，在三龙湾核心区，建立地位，加强未来吸引广深港资金、产业、人才落户的可能性。

此前，绀现、仙涌、弼教的土地利用还是农地为主，看下图。

◎◎ 总结 ◎◎

《广东地理》看好1.5年后佛山东部岳利沙、北滘新城、陈村、三山、平洲、千灯湖、金沙洲的整体上升趋势，优质学校旁住宅潜力更大。

而陈村新城二手房19000-21000，未来也不错，我都非常有信心，近广州，有地铁，学校是必将新建的，如果近期购买，可持有3-4年后配套完善后再卖，自住也无压力。

来源：广东地理