感谢老铁垂青，我们用佛系的心态看楼市，为购房者决策把关、置业路上买对房，有任何疑问欢迎咨询
你感受到了吗？风来了。
过去半年的佛山楼市，风起云涌，从一手成交量的屡创新高，到临广二手的一路飚红，似曾相识的那股夹杂着“钱味”的风又吹来了。
熟悉我们的老铁都知道，佛系楼市一直扎根佛山，态度佛系，风格理性，房住不炒。
跟那些全国楼市大V的煽动力相比，简直天壤之别。中肯，是大部分购房者对我们贴得最多的标签。
佛山人向来低调务实，我们团队里，新佛山人也被同化了。
可今年，不时有老铁质疑我们是不是太理性太保守了。
甚至年后，我们管家陪同各地老铁实地调研板块看房时，也不断被刷新认知，面对“盛世”，感慨万千。
现在佛山板块轮动的市场下，简直是 “佛都有火“。
司令面对团队也在反思：以往我们一直太理性中肯，没有给读者足够的紧迫性、紧张感，这样是否会延误读者们的买房时机？
这个问题，大家众说纷纭，但更有发言权的应该是我们的读者老爷们吧。
司马作为一枚顺德北滘的土著，非常理解司令的心思。其实，我们在佛山生活太久，深耕本地，太熟悉它了。
笔下的佛山就像自家的孩子，有时我们不愿把他拔得太高，怕他骄傲自满，说话总是留有余地。打压多表扬少，深怕“捧杀”，反误了锦绣前程。
但对于外地的楼市从业者来说，就完全不一样。
一方面因为他们见过大把“金玉其外 败絮其中”的城市板块，一对比就觉得佛山简直就是个宝藏男孩；
另一方面，他们毕竟不在本地深耕，作风更激进，煽动性更强，号召CFT炒一波行情后，再换个地方。商业社会下，这无可厚非。
只是事到如今，我们不得不提醒自己，不要再用本地人的思维去看待当下佛山的楼市现象。
要跳出圈子，从更高的维度，从一线、强二线城市购房者的投资眼光，好好端详眼下--佛山这个被自家低估了的好孩子。
今天的主角，正是司马从小长大的地方--北滘，确切说是北滘新城。
01
今年刚开工时，同事司机去北滘新城走盘，写了这篇文章。回顾了过去几年，北滘新城楼市的变迁。
尤其是在2019年下半年到疫情年期间，北滘新城楼市的变化状态、配套利好、竞品分析。
彼时，发出了侧重自住买家“放心买入”的信号。
我们说它在厚积薄发，却也一如既往地提醒投资买家：要三思而行。但现实是，我们太过保守。
今年刚开工时，我们去走北滘新城，市场还很温和，彼时我们偶尔陪零星的一两个粉丝去北滘看房。
但等到了3月中旬时，当我们还在陪个别自住的粉丝去买北滘新城时，已经发现市场越来越吊诡了，人家是一车一车拉人去抢房。
万万没想过全国多个大V的旗帜，会如此坚定地挥向北滘新城，如排山倒海一般。
北滘新城的路上，销售中心的门口，外地的车牌，粤A、粤B、粤T、粤S......还有湘牌、桂牌、赣牌的车好多。
这个金三银四小阳春，北滘新城注定成为外地资本疯狂重仓的狂欢之地。
作为北滘土著，司马起初感到无比惊讶，如今只叹：该来的终究会来，似乎这只是今年行情的开胃菜。
顺德北部绝对的品质标杆盘--中海悦林熙岸一开99㎡三房户型，基本就被爆抢，一梯一户143㎡大四房最贵卖上3.3万/㎡；
临近美的大道站和华师附属学校并有配建国际学校的美的云悦江山，单价也是涨了1000多；
离北滘核心最远的绿城杨柳郡望江单位吹风上2.8万/㎡；
顺德未来城一个多月，出了100来套货，直接清盘了；
只有临近尾声的凤起兰庭，还有20套185㎡大户型在原地踏步。
一切就像当年熟悉的剧情，正在上演一般。
02
2016年，随着二线牛市启动，在双地铁落地，卖地火热，配套逐渐成熟之下，北滘新城的楼市走出了烈火烹油的行情。
随后限购升级的两年，房价都没回调，依然坚挺。
直到2019年，随大市先热后冷，上半年新盘顺德未来城首开最高冲上2.7万+/平，四季度，合景天銮放出2.1万/平的特价单位。
接着2020年疫情暴击，北滘新城继续迎来阶段性盘整。
期间，深圳涨了东莞涨，东莞涨了广州涨，根据板块轮动规律，去年下半年传导到佛山。
北滘新城的势头，明显落后于部分临广板块，甚至被抢了不少客。但这并不重要，此刻湾区乃至全国焦虑的资金，已经漫过来。
如今的局面，没有要结束的迹象，越来越多的外地资金，还在集结北滘新城。
因为北滘的现状，未来3~5年的确定性，给了外地逐利资金重仓的信心。
03
横向对比，当下到未来，从配套成熟度、城建水平来看，北滘新城不输目前佛山任何一个在建的新城。
首先，北滘新城挨着老城区，经历长时间的沉淀，有人气基础。
其次，是各项规划配套、未来产业的确定性。
关于交通，北滘目前拥有3条轨道交通在建，广州地铁7号线西延线（在建）、广佛环线（在建）及佛山地铁3号线（在建），三大轨道都会在3年内全部兑现。
关于产业，北滘是全国唯一拥有两家世界500强、双千亿企业的小镇。
2020年，北滘新增“小升规”入库企业63家，全镇高新技术企业326家，全镇累计股改企业数47家，累计上市（控股）企业数14家，区内近一半高层次人才集聚北滘。
统计数据显示，目前北滘高学历人才接近10万人，其中博士接近2000人，硕士超12000人，本科生超85000人。
关于教育，目前北滘汇集了北滘中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等老牌名校，华师附属北滘九年一贯制学校也已经开学。
上周，华东师范大学附属顺德美的学校（暂定名）也正式官宣动工；十二年一贯制民办学校三龙湾国际学校（美的云悦江山配建）......
一大波民生工程建设正在路上，配套不断加码，总投资100亿的北滘和祐国际医院也将于今年6月开工。
图源：佛山乐居
今年，北滘还有多宗地块要拍，其中4季度在7号线西延线的美的大道站上就有一块重磅的TOD地块。
关于商业，一众“美的牌”商业撑起了北滘新城的烟火气。除此之外，北滘新城还有着充满地方特色的公园，北滘门广场、岭南和园、和美术馆等等。
岭南和园 （ 图源：魅力北滘）
正是这些短期的确定性，给了外地CFK足够的信心，坚信每一项落地，都能带来资产膨胀的势能。
在他们眼里，很多城市板块，不是太高进不去，就是太虚不敢进。而且，有了大V老师们的强力背书，便毅然决然地冲进去了。
04
但与之相反的是，北滘新城的界面对本地人而言，已习以为常，根本无法体会它对外地人的巨大吸引力。
在北滘地界里，的确大多本地人会把买房第一选择放在北滘新城，但也是不紧不慢的那种。
比如“old money”那类，家里有足够资本，会在北滘新城和大良都配置资产；
和美术馆 （ 图源：魅力北滘）
另一类买起却又不买的本地人，更愿意把钱花在“乡村大别墅”上；又或者更愿意买距离原住地更近的楼盘，无所谓新城不新城；
的
不过，在本地工作的外地人，可不会这么想。
未来，北滘外地人会越来越多。“没有祖产、渴望职住不分离、焦虑感重、有钱就买最好的”，是他们的共性。
未来这些人，才是最终支撑起北滘房价的中坚力量，却也大概率成了当下CFK的接盘侠。
最后，对当下北滘新城行情无动于衷、总幻想着再等等会出政策，再等等会降价的佛山人，你们真的该醒醒了！
自家的宝藏正在被涌入的外来大军一座座疯狂攻占，留给你们挑挑拣拣的时间已经不多了，别最后用自己的血汗钱从他们手上高位接盘。
不管你是刚需，还是改善，佛山人资产保卫战的号角已经吹响。如果你已幡然醒悟，那就跟上队伍。
佛山买房，问问楼司令吧！
佛山买房，问问楼司令吧！
简介：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子省钱少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。
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