广州出调控新政，市场将进入观望期

文｜邓浩志

今天下午，广州市政府发布新一轮楼市调控政策。

主要内容如下：

1、通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让……

2、继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案……

3、加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度；对使用房产抵押的贷款，重点审查房产交易完成后短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的，审慎确定贷款抵押成数……

4、禁止网络平台散布上涨言论；各媒体、网络平台账号及网络群主要严格遵守相关法律规范和管理规定，严格规范信息发布行为，审慎评估发布内容合法性、真实性、导向性……

新规对市场的影响

1、关于严查违规资金进入楼市。

之前国家已经明确了要求各项工作也在有序进行当中，所以此次广州只是进一步强调。预计随着清查工作的推进，违规资金进入楼市会大幅减少，这在一定程度上会压缩进入楼市的资金总量。

2、关于人才购房限售期延至三年。

对市场影响相对轻微，楼市政策一直以来都不支持短线炒作，持有两年还是三年其实没有太本质的区别，也不会对各类购房需求的决策产生太大的影响。

3、限价政策重出江湖。

此前个别行政区已有相关动作，而这次则覆盖全市，影响面更广。至于具体影响，则需要进一步观察。主要是看采用何种落地办法。目前国内有深圳版本，也有其他城市版本，影响各不相同。

4、推出限房价，竞地价项目。

这种项目之前深圳已有，由于价格低于周边二手房价，所以此类项目最终都是摇号销售，未来广州也将陆续有这种情况。

5、禁止网上散布房价上涨言论。

这主要是针对近期出现的中介群、业主群集体哄抬房价行为。

后市预测

1、市场将进入有1~2个月左右的观望期。

回看过往历史与其他城市经验，但凡新政出台，市场无论是买方还是卖方都需要观察，买方出手会更加犹豫，卖方推新货也更慎重。这个阶段成交量会出现一定程度的下滑。

2、后市仍以平稳向前为主。

过去几年，全国仍坚持房住不炒的基本原则，各地方也没有明显的放松调控行为。而这轮楼市的过热，本质上源于全球的宽松货币政策。当前不但房产，证券、黄金、大宗商品乃至比特币等各类资产都出现了一轮明显上涨。所以只要全球宽松货币政策不结束，单纯调控某个行业，很难彻底抑制资产价格的上涨。但毕竟调控有抑制市场需求的作用，所以后市稳健前行仍是大趋势。

3、调控政策后续仍有加码的可能。

此次新政相对温和，如果有效稳住市场，则政策继续保持稳定。但如果出现类似之前深圳、东莞调控后市场依旧过热的情况，则调控有肯定进一步加码。