广船地块规划获批！一线望江的楼王要冲10万+？

视线向西看！
近日，荔湾广船一期地块中两宗住宅地块规划正式获批，意义非凡！
早在2020年1月，荔湾广船一期地块出让就吸引了足够多的目光，地块体量巨大，占地面积超过了12万㎡，相当于25个天安门的大小。
当时，在经过56轮竞价之后，被中信泰富+广船联合体以81.9623亿元+25%商业自持拿下，折合楼面价为37215元/平米（未扣除自持面积）。
自此，市场上就没有缺少过关于正宗地块的猜测。
猜测它的售价，猜测它的定位，猜测它什么时候开始卖。
但它一直如江上的琵琶女一样，千呼万唤不出来，犹抱琵琶半遮面，只在去年底被人们从网站上发现了它的规划图，共有10栋住宅，最高47层，最低22层。
从规划图上来看，大部分楼栋呈竖向排布，房源东向望江，这是为了景观面做出的必要牺牲，毕竟这是项目最大的卖点之一。

在这之后，我们就很少听到广船地块的消息了，直到昨天，AF040337、AF040342两宗地块的具体规划出炉。

AF040342地块规划
广船一期地块因为体量巨大，共分12宗地块，AF040342位于规划的小学南侧，是最靠近江面的一块（可以对照文章第一张图片看具体位置）。
规划显示这宗地块限高80米，将建设两栋住宅，均为22层高，两栋住宅之间由入户大堂相连。
从位置上来看，这两栋的望江面没有任何阻挡，可以把江对岸的广州塔和珠江新城尽收于眼下，是当之无愧的“楼王”单位，定价也应该是整个项目中的天花板。

AF040337地块
相比而言，AF040337地块的定价应该会更“亲民”些，地块位于小学西面，共3栋住宅，限高100米，设计为30层。
当然，也不要指望这宗地块卖的多便宜，一般而言，五层楼高的小学不会对观景造成多大的阻碍，除了西端户，高层望江基本不受任何影响。
我们猜测着两宗地块的定价会在8万/㎡以上，其中，AF040342地块两栋楼王的整体均价也有可能超过10万/㎡。毕竟，隔壁的广钢都已经有了7万+/㎡的叫价。
从目前掌握的资料来看，项目整体定位改善，对标二沙岛和海珠创新湾，没有设置100㎡以下的小户型，面积段主要集中在144㎡以上。
从江景资源来看，广州地块东向望江，虽然比不上南向望江来得舒适，但好在江面开阔，直望地标，加分不少。
而从配套资源来看，等11号线开通后，整个广船，以及广钢新城的交通压力都会得到较大缓解，而11号线鹤洞东站就在项目旁边。

此外，地块还有67万㎡的商办用地，5万㎡的公建配套用地，包含了小学、医院、公园文化等，想来生活氛围不会落于人后。
那么，你觉得这两宗地块，会卖到多少钱呢？