虽然深圳二手房指导价政策出台是为了楼市去杠杆，但就目前而言，大部分银行二手房贷款是正常接单状态。二手房参考指导价政策出台后，深圳楼市真的很差，特别是二手市场。整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。3月份到目前为止还不到5000套。不少中介门店门可罗雀，有些二手房门店已经熬不下去，选择歇业关门。由于二手房市场持续低迷，不少中介人员选择了转行。
在市场一线的人都知道，目前的二手房情况是：成交量下来了，但价格并没有下来。这是深圳出台二手房住房成交参考后近期最直观的感受。深圳新政对二手房市场的影响，主要取决于这个指导价能不能成为银行贷款评估价的参考依据。如果成为一个参考依据的话，那么二手房购房杠杆将会明显下降，对深圳楼市去杠杆有很大效果。但就目前而言，大部分银行二手房贷款是正常接单状态。
对于二手房市场我给出来的建议是：名额和资金在手的积极看房，遇见合适的还是要出手，因为只有你出来看房，你才会意识到你了解的二手房市场跟业主的二手房市场完全不在同一个市场。与其赌房价短期内会大跌，不如相信深圳楼市长期稳步增长，趁着目前还有挑战的机会，竞争对手不用心的时候，实现自己的上车之梦或者改善计划。
目前预测：2021年，深圳楼市大概率会呈现出高位震荡与调整的运行态势，市场反复博弈将会阶段性地上演。
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