64个城市房价上涨，涨幅最大为14.9%！2021年房价又要大涨？

自古以来，买房子就是安身立命的前提，国人对于买房的“执念”也是非常深的。央行公布数据显示，目前，我国超过96%的城镇居民都拥有住房，足以见得，人们有多爱买房子。

不过，就我国的房地产市场来说，房价还是偏高，看国家统计局公布的2020年数据，人均可支配年收入为32189元，即月均收入为2682元；而全国房子均价则是9860元/平米，相当于4个月左右才能买得起一平米的房子。

这个房价的的确确有些略高了，不过，近期有不少消息都称：2021年我国的总体房价还会继续上涨。如果真的继续上涨，我国房价真的有可能进入“万元时代”。究竟房价会涨吗？先来看看2月份的房价数据。

64城房价同比上涨，最大涨幅高达14.9%

国家统计局最新公布70城房价数据显示，2021年2月，有56个城市房价较1月都有上涨，涨幅最大1.2%；同时，还有64个城市的房价较2020年2月均有上涨，涨幅最大14.9%。

由此看来，我国整体的房价正呈现“持续上涨”的趋势，这么来看，2021年，我国的整体房价可能还会上涨？就连许多百姓也都觉得房价会在今年继续上涨。

据央行发布的调查数据显示，约25.2%的储户认为，2021年第二季度的房价会上涨；同时，有52.0%的人认为房价会保持不变。

要知道，在上一季的数据中，还仅有23.1%的居民认为房价会上涨，相比是1月、2月各城市房价数据的出炉，让大家看到了房价的上涨，按照这个趋势来，接下来的房价一直上涨也不是没有可能。

社科院：2021全国房价涨幅约5%

不过，即便是房价真的上涨了，其涨幅也不会太高，根据社科院财经战略研究院及其他机构共同协办的住房发展报告数据，表示在2021年，我国整体的房价的确较2020年有上涨，但涨幅大约仅有5%。

这是为什么呢？现如今，“房住不炒”已经深入国家政策，对于现有的房地产市场的调控，国家只会越来越严格，就比如说2020年出台了“三条红线”，目的就是为了房企降低“杠杆”，让房地产市场的泡沫减小。

所以说，不用说整体的房价，即便是个别城市的房价，如果出现过高的情况下，相信国家也会进行“限制”，就像现在有许多城市的房价，都有“限购”、“限价”，这也是为了防止商品房价格进一步提升的手段。

所以说，未来房地产的市场将会向平稳的方向进行，房价可能会涨，但是并不会大涨。不过，还是有不少专家对这个说法表示不同意，他们认为，现在的上涨并不能说明什么，2021年房价还是有可能下降的。

专家：房价不会涨，只会跌

首先，大家都知道，2020年，由于公共卫生事件的原因，许多行业都迎来了“寒冬”，房地产行业也是如此，销售量也出现了下幅度的下跌，所以说，2020年年初时的房价并不是太高，之所以2021年2月房价涨幅如此之高，是因为去年同期的“基数”较小。

其次，我国人民并不“缺”房子，央行数据表示：在我国，超40%的人拥有住房数量在2套及以上，更有超10.5%的人拥有住房数量在3套及以上的，也就是说，按照14亿人口来计算，拥有2套房及以上的人大约有5.6亿人。

而且，据非官方的统计，我国已经达到户均住房1.5套，而且我国商品房空置率也达到了20%左右，虽然这个数据并不一定准确，但真实数据也相差不了太多，也曾有媒体表示，我国商品房已经呈现了“饱和”状态。

所以说，商品房可能会慢慢失去“市场”，如果还在继续建造的话，未来很可能会出现“供大于求”的情况，这样一来，房子的价值自然会降下来，就如同阿里巴巴创始人马云曾经表示的一样：未来房价如葱价。

虽然不至于那么夸张，但是未来房价肯定不会像从前一样出现“疯涨”的情况了。如此看来，房价下跌也是有可能的。不过，具体房价是涨是跌，通过分析很难预测，大家可以看看今年房市的“表现”。

相信在国家的大力调控之下，慢慢地，整个房地产市场的“泡沫”将会慢慢“消失”，而到了那时候，每个刚需购房者，也都能买到自己心仪的房子。

大家买房了吗？你们认为房价是涨是跌呢？欢迎留言讨论。