保利地产乌鲁木齐再拿地 重仓城北新城

沉寂已久的乌鲁木齐土地市场迎来了今年第一批土地成交，共17宗土地成交，总成交面积达76.74万方（折合约1151.23亩），成交总额7.3355亿元。

保利重仓城北

保利拿下2020-C-209-B-1和2020-C-209-C-1地块，出让面积共计18519.7平方米（折合约27.78亩），成交金额0.99亿元。

2020年底，乌鲁木齐土拍重磅开槌，保利以6.425亿元成功斩获新市区迎宾东路以南和沈阳路以北地块，出让面积115726.85平方米（折合约 173.59亩）。

加上此次27亩，保利在此共4宗地，约200亩地。

保利云上项目效果图

今年，保利在城北安宁渠还有总建筑面积92265.59㎡的保利云上一期项目。

保利进疆7载，在新疆已布局四个项目，分别为保利·叶语、保利·林语、保利·翡翠城和保利·石油花园，其中保利·翡翠城和保利·叶语均在乌鲁木齐城北。

可以看出，保利加快了在乌鲁木齐的布局。其实从2020年5月新疆公司正式划入甘肃公司管理体系，保利在整个西北的战略就在调整，即围绕“深耕兰州、换仓乌市、做强天水”策略。

今年3月27日，保利在兰州举办了一场为西北城市群战略的发布会。

十四五期间，甘肃、宁夏、青海、新疆为整体的西北四省，是保利西北城市群未来发展的战略核心，兰州、银川、乌鲁木齐 、西宁、天水、库尔勒六大核心城市，推动西北城市群的发展。

恒大再次落子会展

同样，国内另一地产巨头中国恒大地产全子公司乌鲁木齐恒淼房地产开发有限公司取得水区苇电南路以东地块，出让面积66628.14平方米（折合约99.94亩），用地性质为居住、商服用地，容积率2.0，建筑密度18%，绿地率35%。该地块最终被恒大以3.47亿元摘得。折合楼面价2604.00元/平米。

资料显示，乌鲁木齐恒淼房地产开发有限公司是恒大地产集团乌鲁木齐有限公司注册成立的地产公司，注册资本2000万元。此前，乌鲁木齐恒淼房地产开发有限公司在水区维斯特一路以西、水区华光街东延以南、水磨沟区七坊二路以南的三宗地块，用以开发恒大御泉四季项目，打造以温泉疗养为主题的文旅项目。

近年来，受周边优质环境转移等多方因素的影响，会展片区域一直备受各大开发商的推崇与偏爱，恒大、万科、中海、新城等众多国内一线品牌布局于此，会展片区可以说是乌鲁木齐市楼盘最为集中扎堆的片区。

恒大绿洲项目实景图

对于乌鲁木齐恒大而言，会展片区是其区域战略布局中的重中之重。作为乌鲁木齐公司第一个项目也是会展第一个项目，2016年6月恒大绿洲一经亮相便引发轰动效果，开盘斩获近3亿佳绩，继而引发中海、领地等其他品牌开发商的大举进驻，促进区域发展。

随后，恒大城市之光同样火爆销售。至此恒大再次布局会展，汇集多盘联动之势。一方面是近年会展区域作为乌鲁木齐市重点打造区域，城市基建水平高于其他区域；另一方面是随着教育、医疗、商业配套逐步发展，会展片区作为大量购房者重点关注区域热度持续升温，作为标杆房企的恒大有信心在诸多竞争中脱颖而出，在会展区域内再度掀起购房热潮。

去年以来，恒大针对各区域热点地块频频出手，多点开花，以超140亿元在乌鲁木齐拿下近120宗地块，成交面积983.96万方。

胜天围绕骑马山继续拿地

新疆美邻房地产开发有限公司以1.32亿元竞得2020-C-204-20地块，该地块位于沙区万盛大街以南，为城镇住宅用地、其他商服用地，出让面积16775.16平米（折合约25.16亩），容积率2.8。

骑马山实景图

新疆美邻房地产开发有限公司为新疆胜天投资集团有限公司子公司。新疆胜天投资集团有限公司创建于1999年，坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区，经营范围主要涉及荒山绿化、物业管理及房地产开发。

骑马山实景图

该地块距离胜天项目格林威治城和山语文庭项目不远，也是胜天骑马山万余亩荒山绿化的大本营。2005年，新疆胜天投资集团有限公司承担骑马山万余亩荒山绿化任务，经过十多年顽强奋斗，共种植各种树木100余种，植树总量120余万株，种植草坪30000余平方米。如今已经成为市民休闲散步的好去处。

另外，编号2020-C-219号地块，位于天山区碱泉一街以北，为城镇住宅用地、其他商服用地，出让面积5409.14平方米（折合约8.11亩），容积率2.8，成交价6400万元，成交楼面价4225.65元/平米，摘牌单位为新疆澳鑫房地产有限公司。