随着各地的新区建设如火如荼，有关房屋空置率的问题就又被提到了一个新的高度。越来越多的人习惯性地拿房屋空置率说事，由此引证房地产市场的泡沫越来越大，楼市岌岌可危。
关于房屋空置率这个问题并没有什么好说的，因为这基本上就是一个伪命题。因为任何新区的发展最终都是从空荡荡逐渐发展到熙熙攘攘。不可能有一个新区一建成就车水马龙。所以说我们平时所看到的房屋空置的问题大多都是新区本来就该有表现，而并非是一种病态的楼市问题。
房屋的入住率从来都是事件决定的，装修时间的差异，入住需求的差异，晾晒房屋的时间差异都是决定房屋表现空置率的根本。现如今也有很多新区的开发是从基础设施的建设开始的，并不像过去的新区建设先上马地产项目，等到项目竣工的差不多了才开始基础设施的建设和规划。不同的建设方式最终带来的就是不同的区域空置率的表现。
新型区域的空置率高低最终关联的就是新区的交通道路状况和新区的商业环境状况。只要路线修好，商业即使入驻，那么后续的房屋空置率就能大幅降低，反之就会表现出较高的房屋空置率。
当今居民对于住房表现出来的兴趣是有很大差异的，很多人对于房屋的面积、户型、楼层还是比较容易审美疲劳的。所以说在居住一段时间之后他们就会想要换房子，这样拥有多套住房的居民手中就会有空置房存在。并且不是所有人手中的房子都是要出租的。这样一来很多居民家庭本身就是空置房的源头和由来。
说到底真正能够影响房地产市场的空置房屋只有那些烂尾楼和无人问津的危旧楼房。其他类型的房屋都算不上是真正的空置，只能说是尚未使用而已。
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