环京楼市下跌，房产已成负增长，还能在当地买房吗？

楼市降温趋势已经很明显了，但市场上依旧还有部分人嘴硬不肯承认，例如不少人就拿去年房价上涨5.9%来反驳楼市降温。不过实际情况到底是怎么样的，大家心底都清楚，炒房者想要忽悠人肯定是不可能成功的事情。而炒房者之所以还不愿意承认楼市降温，原因其实很简单，那就是因为如果他们现在承认房价下跌的话，那就只能自己承受亏本的损失。毕竟在不少地区，因为房价下跌，炒房者手里的房子已经变成了负资产，炒房者也想忽悠到人把房子转出去。最典型的地区就是环京城市，由于严格调控政策限制的原因，目前环京楼市的很多炒房者手里的房子都已经成为了负资产。

在2017年之前，环京地区都是炒房者的乐园。因为地理位置优越的原因，大量炒房者进入环京地区炒房，结果就是环京地区的房价出现大幅度上涨。例如燕郊的房价就一度逼近每平米4万元，这样的房价别说三四线城市，就算是新一线城市都比不上。

但假的真不了，真的也假不了。燕郊的经济基础和人口情况，根本就不可能把房价推高到这么高的水平，所以在出台政策限制之后，燕郊房价就出现了大幅度下跌。根据数据，政策调控之后，燕郊房价一下子就从4万元左右跌到了2万元左右，房价跌幅将近50%。而且不只是燕郊，环京区域所有城市的房价都因此出现了大幅度下跌，例如永清、大厂等城市。这也导致了不少高位接盘的炒房者损失巨大，反正现在不少炒房者手里的房子已经“资不抵债”。

前段时间网上传出不少炒房者“白送”房子的消息，其实就是环京楼市房产变成负债的一个证据。还是拿燕郊的房子举例，燕郊某个小区房价最高的时候接近4万元一平米，而现在该小区房价最低跌到了1.8万元一平米。这样算下来的话，以前一套100平米的房子需要贷款280万，但现在房价下跌之后，房子就只值180万。也就是说在房价下跌之后，这套房子的价值还不足以抵消贷款，等于负债100万！在这种房子还不如贷款值钱的背景下，难怪炒房者会愿意“白送”房子给购房者，这哪里是送房子，这完全是在送负债啊。所以购房者千万不能上当，否则最后吃亏的还是自己。

那么现在问题就来了，在环京楼市房产已经不值钱的背景下，现在还能不能去买房？笔者个人的回答是，刚需请放心购买！因为环京楼市部分投资者手里的房产变成负债，但这也意味着环京楼市的房价基本跌到了最低点。大家也都知道，不管是什么时候，只要能在房价最低点的时候买到房子，那就是赚了。因此对于购房者来说，环京楼市亏损的越多，刚需购房者就能赚的越多。更何况环京地区的地位优势是实实在在的，随着交通不断便利，房价依旧存在不小的升值空间。