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2021年三四线楼市风云突变,房价“灰犀牛”即将再度来袭

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中国房地产也是个神奇的东西,它时而让人亢奋、时而让人无力吐槽、时而让人绝望。在过去的十几年,虽然有温州、鄂尔多斯这样的崩溃发生过,但全国房价整体来说几乎总是上涨的,哪怕三四线城市其中有几年可能呈现缓慢调整,但稍有风吹草动,房价便拔地而起。所以,人们说房价会一直涨下去。但是楼市步入2021年,楼市真的会一直涨下去吗?


1、央妈持续收紧

任何商品价格的上升都离不开资金的推动,中国楼市这样体量的怪兽自然需要奥特曼才能推得动。那么现在的资金面是怎么样的呢?现在这种趋势已经逆转。

2、楼市政策取向的改变

现在的人们对调控政策已经免疫了,就好像某个球员经常在球场上“假摔”,久而久之人们认为他每次摔倒都是“假摔”。虽然不太恰当,但是可不就是这道理吗。但是今年的调控有什么变化吗?同样是,有变化!

以往国家对楼市的定性都是“抑制房价过快上涨”。什么意思?实际上几个字的差别显示了房地产政策目标的转变。过去目标是“抑制过快上涨”,反过来说,房价需要温和上涨。但现在,目标变成了抑制泡沫。而且,现在也不必争论有没有泡沫了,因为已经确立了有泡沫,需要抑制。


3、不动产全国联网基本完成,房产税蓄势待发

不动产登记信息系统全国联网已经基本完成!意味着国家终于可以完全获得全国房地产的第一手真实数据,房地产进入了“大数据”时代,每一个城市的不同的状况将可以被理清,真正做到分城施策,精准调控。而谁是房叔房姐、谁是炒房团、谁是黑中介等等都将在这个“天网”之下无处遁形。未来的调控,将从变成精确制导。


我们都知道房价不涨,对这些高杠杆的炒房者来说就是下跌,这些炒房者或将开始面对房价下跌带来的风险了,购房者向来有买涨不买跌的心理,如果这些炒房者集中抛房的话,或将会造成房价继续快速的下跌,不排除2021年房价直接跌回本轮房价的起涨点2015年。

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