刚需购房者如何上车？听听大伟哥怎么说

近日，受深圳某知名互联网银行的邀请，白先生联合创始人大伟哥David带领白先生团队进行了一场房产知识讲座。

面对同样年轻而又敢于创新的小伙伴，大家倍感亲切。现场更是座无虚席，掌声不绝，两个小时的内容绝不掺水，可惜干货实在太多，一篇文章无法将它全部呈现给大家，欢迎大家持续关注。

对于深圳广大的刚需购房者，先来听听大伟哥在这次讲座中给大家提了哪些建议吧。

01

买房首付要大胆凑

凑首付是买房遇到的第一个大坎，在凑首付之前一定要提前做好父母的思想准备工作，不管家里能不能支持你，你都要告知他们你现在的想法以及为什么自己要买房。

无论是为了住还是想要投资，面对高昂的房价，父母的帮助都会起至关重要的作用。很多人认为不花父母钱是孝顺，但在深圳，早一步买房才是对父母真正的孝顺。

首付大胆凑，也可以通过亲人和朋友的帮忙一起来凑这个首付，考验你人品和人脉的时候到了。

如果以上条件都没有，也不要灰心，我们就靠自己努力，努力之余也需要多运用智商，毕竟含着金钥匙出生的人只是少数。

02

不要先买车

车是消费品，大家应该都知道。

除了购买成本之外，还有养车的成本，比如每年的保险、定期维修、加油、停车费等最基础的费用，一年算下来也需要花不少钱。

除此之外，买车还会扩大你的消费圈，没车前你在空余时间可能只会在住所附近活动消费，有了车之后，你就可以选择远方，而远方意味着更多的消费。

如果薪资有限的情况下，买房会比买车靠谱，买了房能升值，买了车只会加剧你的生活开支，会使买房变得更难。

03

能买两房不要一房，能买三房不要两房

按照多年的经验，两房始终比一房好卖，三房始终比两房好卖。所以大多数情况下，房间数的重要性大于房子本身的面积，两房是深圳刚需家庭的置业首选，三房是深圳改善家庭的置换首选。

在深圳高房价的城市里，首次能买三房的客户还是少之又少。但是如果预算有限，只能买一房也没事，能上车就尽量上车，买就对了。

04

不要抗拒二手，二手凭实力，新房靠运气

二手房买来就能住或者出租，可以挑选自己喜欢的社区和楼层、户型、视野等等，都是你看得到的。

新房，交房周期比较久，不可控因素较多，只是看看样板房，而对于自己买的那套房子的朝向，景观，视野仅仅只是停留在开发商的介绍中，与交房后的实际情况，可能会出现差异。

还有新房极低的中签率，意味着大多数人都只能沦为陪跑，最后有购房需求的人群乖乖集体流回二手房市场，等回过头来再去看二手房，价格肯定已经上涨，需要承担更多的交易成本。

所以，对于很多刚需的购房者来说，理性买房，权衡利弊，才是智慧之道。

05

买远郊要贴地铁线买

有些购房者手里的预算比较少，买不起主流的区域、主流的楼盘，就会退而求其次，要不去看看远郊的房？

我们的建议是如果自己预算真的有限的情况下，没法买核心区域，买远郊一定要买靠近地铁站的楼盘，至少在通勤方面还是可以满足的。

而且没有地铁的远郊房，很难产生高升值高溢价。地铁，是远郊房产增值保值的命根，未来出手相比而言会更有优势。

06

首次买房不能感性，冲动的惩罚很严重。

大家应该深有体会，现在买房可能会掏空整个家庭的收入来源和多年积蓄，甚至凑齐六个荷包买一套房也不为过。

所以首次置业真的需要慎之又慎，买一定要买有价值的区域，有增值空间的房子。瞎买不仅赚不到钱，可能还会赔了这几年的月供。所以买房要找专业的人咨询，少走弯路，才能避免踩坑。

07

尽量选择成交活跃度高的小区

为什么要选择活跃度高的小区呢，因为活跃度高的楼盘，关注度肯定也是高，容易被市场客户认可，容易成交。

这类的楼盘肯定不管是从价格、学位、商圈、地铁、户型、社区环境这些条件里，肯定是综合条件相对最好的。

08

未来预期向好的时候，刚需应注意升值潜力

现在很多刚需买房，就是看着自己手上有多少钱，就打算买多少钱的房，不懂得用其他的金融条件去增加附加值，来满足自己的居住品质要求。

所以有些又比较保守的刚需客户，预算有限，会为了面积大，而舍弃楼盘品质和牺牲通勤时间去换个品质差或偏远的楼盘，这样会给自己的未来换房增加难度。

所以刚需选择楼盘，未来自己的收入预期可以不断提升的，应该要买具有潜力的楼盘区域，为自己换房打下基础。

互联网行业是深圳的主力产业，高效、精准、完美体验，与我们的价值观不谋而合。优秀的企业人才，更加注重购房服务体验，更加需要提供精准选筹、风险把控能力，而这些我们白先生买房顾问团队刚好有！

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