昆明14盘被曝收团购费！交的钱，能退吗？

就在上周，昆明发文向团购费、服务费动刀（点击查看原文）。

政策一出，粉丝纷纷向楼市君爆料不少楼盘额外收费。有业内人士透露，这已成为行业“潜规则”。

现在买家最关心的是，这笔钱能不能退呢？

14个项目已被曝光

业内人士称是“潜规则”

据粉丝爆料，除楼市君此前报道的房企外，蓝光、俊发也有项目涉入其中。

先说蓝光，不少购房者集中反映的是蓝光天骄城天樾“促销”公寓的时候，以“3.5万抵5万”的名义收取服务费。

从粉丝提供的发票来看，购房合同总价只显示23.5万。3.5万服务费接近总房款的1/7，不算低了。

图片来源：粉丝爆料

再来看俊发的项目，生态半岛项目洋房曾推出过“6万抵15万”，刚需大盘彩云城也有过“1.5万抵3万”的优惠。

图片来源：粉丝爆料

楼市君翻阅人民网留言公布信息显示，最近一年，全市至少14个项目被买家爆料收取服务费、团购费。

还有内部人士透露，全市预计约30个项目推出过类似优惠。

欢迎留言区补充未统计楼盘

切勿轻易交款签字确认

能否退款还看是否享有优惠

问题来了，购房者交了团购费，能否要回来呢？

从相关规定来看，中介公司向购房者收取“团购费”，涉嫌变相乱收费，是违规行为。其主要依据是2016年发布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。

该通知明确提出，房地产开发企业在标价之外加价出售房屋、以捆绑搭售收取未标明的费用等方式，均属不正当经营行为。

截图来源：住建部网站

按照律师的解释，团购费违规属行政管理范畴，购房者要退款，可寻求行政部门力量推动。

因此，楼市君建议购房者在发现相关楼盘存在违规行为的同时，应及时向住建部门反映举报，并且慎重决定房屋的购置与否。

购房者投诉之后开发商退款案例（截图来源：人民网）

除了投诉等途径，另一类方式是用法律维护权益。

从全国其他城市判例来看，如果交易双方已签字确认“团购费”约定，购房者想要维权要求退还“团购费”就比较困难了。

以上海2019年的一则团购费判例来说，法院审理认为，购房者从中介处得知了12万元是服务费，且在支付款项时无异议，退款诉求不被法院支持。

（截图来源：天眼查）

站在法律层面考虑，房屋买卖系重大交易，买方在决定购买前对价格势必会进行充分考量。

实际签约过程中，如果涉及“服务费”、“团购费”等其他费用，且经买方签字确认并在合同履行过程当中得到了优惠折扣、实际应付价款的抵扣等内容的，那么要求确认团购费无效且请求返还的，法院不予支持。

因此，购房者想借助司法手段退回团购服务费，必须以非常有力的证据证明购房者缴纳团购费后，未能享受到应有的价格优惠或房款抵扣。这种情况下，法院可判定开发商或经纪机构“违约”。

这个论证过程，需要收据、聊天记录、录音，协议截图等各种证据。并且，业主举证越多，证据链越紧密，才会对购房者越有利。

最后，楼市君郑重提醒，如果开发商强硬表示“不交团购费不能买房”，作为买家要明确提出质疑，并投诉至住建局、物价局等部门，而不是“先交款再维权”。

关于团购费，你还有什么要吐槽的？

咱们留言区见！