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这个外环内近地铁口的精装房,价格比外环外还便宜!

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又一个具有性价比的新房将于清明节后启动认筹,该盘是位于浦东高桥的阳明花园,具体信息如下:

认筹时间:预计清明节后

认筹金:100万元

资金条件:首套房需提供250万的资金证明,二套房需提供500万资金证明


其实阳明花园就是3月价格集中过会的项目,单价5.3万/平。据售楼人员介绍“现在也只是价格审批好了,但预售证还没有发下来,具体认筹细则和一房一价表,目前还没有”。


外环范围内最便宜的房子

之所以称之为性价比,该盘自然具备一定优势。

从大方位来看,该盘位于上海外环以内。从浦东的外环区域来看,无论是浦东唐镇、周康,还是闵行浦江镇,当前新房售价都已到6万/平以上,各板块内品质较好的次新房更是达到了8万+/平;再对比浦西外环,南面的莘庄、七宝也已上到了7万+/平这一级别,即便是嘉定江桥,去年新房单价也上到了5.6万/平,只有位于宝山顾村的新房单价还保持在5万/平以内,但宝山的能级也不能与浦东相提并论。


从小范围来看,阳明花园地处浦东高桥范围,它的南侧不到3公里就是赫赫有名的森兰国际社区,如今这里品质较好的新房,也到了7万+/平,周边次新二手房更是奔着10万+/平而去;而高桥新城自己开发的尼德兰花园,距离地铁站稍远,出行尚没有该盘方便,去年开盘价也在5.24万/平,也接近阳明花园本次5.3万/平的价格了。所以这样来看,该盘也同样具备优势。


都知道,如今新房定价权并不在开发商之手,价格均被管控,也因此各区域一二手房倒挂明显,而阳明花园所在的区域内,新房售价同样如此。

在它的四周,无论是品质略好的仁恒家园,还是他旁边的老破小,目前挂牌价均超过5.3万/平。一位住在本地的购房者也都表示,现在这价格确实便宜。


所以无论怎样看待阳明花园,该盘都是实打实、且具有性价比的新房,因此该盘基本预定热销,想买到,不仅要凭自身积分优势,也要凭运气。


临近地铁口 小学在区域内相对较好

价格实惠是主因,另一能够打动购房者的是,该盘靠近地铁口,属于真正意义上的标准地铁房。

金老板前去踩盘时,一对住在南京西路的中年夫妻就说道“现在5万多能买到地铁口的房子确实不多,这一点确实很打动我们。”


的确,轨交6号线航津路站下来就是社区门口,对于依赖轨交出行的人们来说,确实方便。


而且,如今的高桥不仅有6号线,10号线二期也延伸至此,到往杨浦要比从前方便不少,这也是家住南京西路的中年夫妻所看中的。

配套方面,项目自身带有约4万方中型商场,目前也已动工,预计与本项目一起交付使用。

而在项目北面约300米,还有高桥比较繁华的夏碧路商业街,基础配套完善。


至于周边学校,一位本地购房者说道“这个项目大概率对口上海外高桥保税区实验小学,这所学校在我们三高(指高行、高东、高桥)地区来说,是比较优质的学校了,但中学,上海师范大学附属高桥实验中学就很一般了,学校方面确实要做一些取舍。”


整体来看,地段、交通以及本地人比较认可的小学和这样的价格,怎么看该盘都具备相当大优势。


得房率偏低 户型略有缺陷

当然,区位决定了项目对应的人群,该盘吸引的还是本地置换客,这部分客户多是老房换新房,小房换大房,虽属于置换,实则还是刚需。

而刚需面临的除了价格因素外,对于面积段的得失也极为关注,一位本地购房者就说道“公摊面积太大,每个房间都很小,面积实际使用面积少很多,属于美中不足吧。”

事后,金老板询问案场销售项目得房情况,答复是“得房率约70%左右,但我们的房子都是一梯两户和两梯两户设计,电梯外部的公共空间,日后交房其实也能使用,舒适性还是不错的”。

项目所推出的面积段有约117平3房2厅2卫户型,这是项目的最小面积,整体来说,只做到了两开间朝南,进深过于狭长,采光一般,而且缺点是主卧朝北,舒适性确实一般。


约121平3房2厅2卫,整体来说,户型设计得相对不错,做到了三开间朝南,只是主卧卫浴为暗卫,这一点略显遗憾。


约136平3+1房2厅2卫,相比于121平,仅多做出了+1房,而且这个+1空间利用率十分有限,实用性并不强,与此同时,主卧卫浴也同样是暗卫。


约142平4房2厅2卫,整体空间格局与136平相似,但利用率会相对较高,同样主卧卫浴为暗卫。


所以从整个面积段来看,预算有限的刚需,买117、121平较为合适,但更好的还是121平户型;而改善型的136平户型相对较为尴尬,不如121平户型实惠,也不如142平的功能性更强。

阳明花园为精装交付,配有东芝中央空调和威能地暖;厨房带有三件套,均为西门子电器,且还带有内嵌式冰箱;卫浴为乐家卫浴。




毫无疑问,该盘地段和所匹配的房价确实能够碾压一众外环其他项目,成为外环内最具有性价比的新房项目。

但有一说一,任何房子都有不完美之处,就像该盘离地铁站很近,噪音问题无法避免,这就体现在了每栋楼的定价上,越靠近地铁的,整栋楼定价就相对较低,反之则越高。

在户型设计和得房率上,该盘与其他项目也确实存在一定差距,但不管怎么说,该盘不缺客户。

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