都市圈购房同权！限购松绑，影响有多大

文|凯风

都市圈，迎来了大政策。

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都市圈内，限购松绑了。

近日，江西南昌出台新政，大南昌都市圈居民购房同权。

南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民，互为享受本地户籍人口购房政策。

换言之，无论有没有南昌户籍，只要在南昌都市圈范围，均可按照南昌户籍对待，享受本地户籍购房资格。

这意味着，限购政策在都市圈内暂时“失效”，上千万张“新房票”呼之欲出。

数据显示，南昌2019年常住人口560万人，户籍人口536万，而南昌都市圈则有1800多万人。

这相当于1200多万人获得了南昌购房资格。

目前，南昌执行2年社保/个税限购政策。一旦购房同权，那么1200多万人将直接打开通往售楼处的大门。

对于地方来说，这一新政，可谓一举多得。

南昌外地客基本都是本省人士。

由于近两年楼市横盘，量价齐降，此举既能为南昌楼市提供源源不断的新房票，限购闸门洞开，对本地楼市形成明显支撑；又能以政策利好做实南昌大都市圈，增加集聚效应，摆脱南昌都市圈大而不强的历史。

毕竟，长期以来，无论在省内还是省外，南昌地位都相当尴尬。

在南昌周边，武汉、合肥、长沙、福州、杭州、合肥均已迈进万亿门槛，而南昌GDP还不到6000亿，在全国排名40位左右，“环南昌万亿城市群”的说法不胫而走。

因此，江西不无做大南昌及南昌都市圈的想法，甚至当地还表达了竞逐国家中心城市的意图。（参阅《谁是第十个国家中心城市？》）

虽然这一意图看起来过于长远，但梦想总要有的，万一哪一天实现了呢？

无论是做大南昌强省会，还是做大南昌都市圈，都将是江西的既定战略，南昌未来将会获得更多的资源配置，城市地位有望提升。

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都市圈购房同权，释放了哪些信号？

都市圈时代已经到来，同城化将是大势所趋。十四五规划纲要明确提出：

鼓励都市圈社保和落户积分互认、教育和医疗资源共享……探索推进土地、人口等统一管理。

置于这一宏观大势之下，南昌都市圈购房同权，无疑也是有政策支撑的，并不逾矩。

值得关注的是，这一政策会否进一步推广？会不会在广州、深圳、南京、杭州、成都等都市圈内复制？

如果南昌新政不被上级叫停，接下来将会有更多弱省会城市诉诸“都市圈购房同权”，既为创造更多“房票”，也为做大都市圈。

但是，类似广州、深圳、南京、杭州这些强都市圈，大概率在排除之列；至于北京、上海这些超一线都市圈，更不会放开分毫。

可以设想，深圳如果对东莞、惠州、汕尾、河源等地祭出购房同权政策，那么深圳将会瞬间多出1600多万张房票，深圳房价迅速超越香港，简直没有任何悬念。

广州也是同理。

清远、肇庆、惠州、河源、汕尾等地均为零门槛落户，如果得以推广，这无异于广州深圳明目张胆放弃了限购政策，可能性显然为零。

要知道，大城市调控层层加码，上不封顶，短期不会再有变相松绑的可能了。

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所以，这一政策如果要推广，也只会在弱省会进行。

这些弱省会本身就缺乏人口吸引力，户籍门槛聊胜于无，石家庄、南昌等地早已接近“零门槛落户”，无论放不放开，影响都不大。

要知道，石家庄早在2019年就祭出了“零门槛落户”的大招，但两年过去，当地楼市仍然处于横盘态势，房价不涨反跌。

所以，这些弱省会，即便大行“都市圈购房同权”之能事，但本地楼市的刺激效应也只会是短期的。

一个城市如果真有吸引力，即便限购重重，即便政策不断，即便连落户也无法直接购房，也挡不住外来者蠢蠢欲动的投资之心。（参阅《超大特大城市，又开始抢人了》）

记住一点，限制越严、加码越多的城市，其市场价值价值反而更高。

这正是楼市的反常识之处，也是颠扑不破的投资道理。