深圳，二手房网签量大幅下跌！中介门店关闭，员工转行

深圳出台二手商品住宅参考价，是春节前的2月8日。由于当时的市场参考价只是市场交易价的50%～80%，等于天上的倾盆大雨，把深圳的二手商品住宅市场的旺火给予浇灭。好在接下来是春节假期，本来就是交易的停止阶段。但是，春节假期过后，深圳的二手房交易，却再也没有像以前那样火爆起来。

据有关媒体报道，最近一个多月，深圳的二手商品住宅市场，陷入了买卖双方的博弈阶段，因为原来的价格太高，和现在政府的参考价差距太大，卖房者不愿意按照政府出台的参考价格出售，而买房者按照政府的参考价格购房，有可能也购买不到。在这种情况下，卖房的不愿意按照政府公布的参考价卖房，而购房者也想等一等，看看房子的价格会不会向参考价靠拢。而且，购房的银行贷款都是按照政府参考价发放的，购房者的首付款需要多付数百万元，这直接让原来计划购房者，很多人无力承担，只好暂时停止购买房子。而那些买房的主力军——炒房者，更是不敢出手。

这样一来，深圳二手商品住宅的交易量，就毫无疑问地跌了下来。

前两天，深圳市房地产中介协会，公布了深圳市二手商品住宅，最近一个多月的数据，我们可以看到，在2月22日至28日的那个星期，深圳市二手商品住宅的网签量是834套；在3月1日至7日那周，网签量991套。要知道，在政府发布二手商品住宅的参考价格之前，每周的网签量最少的也在1900套，最多的时候，几乎达到2500套。可见，现在的网签量，下降了百分之五十到百分之七十。

据该媒体的记者调查，目前，深圳二手商品住宅市场上，买卖双方，都不愿意出手，都在等待和观望。据统计，2月，深圳挂盘出售的二手房源是107472套，和上个月的112959套挂牌数量，下降幅度为4.9%。

该媒体的记者，在深圳多个二手商品住宅的交易平台发现，所有的房源，显示的价格，都是政府发布的参考价格。据说，购房者也很清楚，按照这个价格，他们是无法购买到房子的。所以，有意购房的人，还是对比房子的真实报价。这个真实报价，就是远远高出政府参考价的价格。那些打算卖房的房东，根本就不认可政府发布的参考价。

据该媒体的记者调查，最近一段时间，深圳的二手商品住宅，网签量大幅度下跌，而线下的中介门店，生意冷清，顾客寥寥，甚至可以用“门可罗雀”来形容。据福田区的一个房屋中介门店的店长介绍 ，这一个多月，每天来店里的顾客寥若晨星，有时候一天都没有一个顾客进店。不仅他自己没有成交一单，就是他的整个门店，都没有任何交易。

在这种情况下，由于深圳本地昂贵的房租，还有员工的工资以及其他一些杂费，让一些中介门店的老板，无法支撑不下去，最后不得不做出艰难的决定，关门、闭店、停业。而他们的员工，也被迫回家休息或者转行。

当然，大家心里都清楚，这只是暂时现象，而且是非正常现象。这种情况，究竟能够维持多久，可能谁都说不清楚。

要说是深圳房地产市场已经进入寒冬，恐怕并不属实。

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