武汉总价150万的房产全是血海市场，可看板块只有3个

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　　提问：房姐，武汉长丰城是长丰村还建房，位于长丰大道和古田二路交汇处，听说武汉还建房马上要办证，现在那里的房子均价1万，村委会过户即可！我和老婆名下各有两套房，老婆是本村人，办证之后有升值空间吗？这个价格值得入手吗？

　　回答：有一点套利空间，但是长丰板块真的很垃圾，周边的二手房商品房的价格在1.3左右，上限不高 加上还建房的品质一般。 短炒可以，长持不建议。 如果暂时没有更好的选择，可以入手

　　提问：新人首问：美丽睿智的房姐，本人购房小白，sfsd，工作在沌口但不太想买在沌口，所以近期在汉阳看了中国铁建御湖，价格带装修预计是1.8w—1.95w；朋友介绍龙湖春江彼岸，均价2.1w，您认为如果自住兼保值哪个盘更合适呢？

　　回答：你好，中国铁建御湖和龙湖春江彼岸对比，优先龙湖春江彼岸。 中国铁建御湖在四新板块，目前周边的二手房价格在1.6左右，单价1.8入手，一定是站岗的。 龙湖春江彼岸在汉阳滨江板块中，属于性价比相对较高的，未来品牌溢价能力也不错，考虑自住和保值可以入手。

　　提问：房姐好，刚需自住，南益名悦华府和中海光谷东麓有点纠结，首付不多35万。后期发展，买哪里会升值的更高？谢复

　　回答：你好，感谢付费！ 南益名悦华府是主城区为数不多的万元盘，但是目前周边比较荒，不太适合自住 中海左岭，适合首付不高的刚需族上车，发展比较慢 如果是纯投资，相同的价格建议优先光谷东板块，未来天花板更高

　　提问：新人首问 房姐，你好。我在合肥庐阳区北一环内庐阳瑞园有一套95平的房子自住，房子11年建成的，但学区不好，价格涨幅不大，目前价值140，现在有现金170，孩子两岁多，想置换一个有学区可以自住也能保值的房子。因为父母在橡树湾，我们想在橡树湾附近购买，橡树湾二手房单价非常高在2万6，不知道现在橡树湾的房子是否值得购买？附近有学区不同的回迁小区畅和家园单价只要1万6，橡树湾隔壁瑞地公馆二手房学区与橡树湾相同，单价2万。还有一个新盘映月湾，请问房姐怎么选择比较好？ 还想请问房姐，庐阳瑞园的房子是否值得继续持有？还是卖掉换其他房子？

　　回答：你好，感谢付费！ 子弹170，能选择的范围很大。 考虑滨湖更好一点，能级更高。 在省府板块找带学区的新一点的房子。 如果只考虑庐阳区，优选橡树湾，品牌溢价能力不错，保值能力强。

　　提问：新人首问。请教万能的房姐，天津的武清南湖梧桐大道和滨海融创观澜一号哪个更值得投资？或者都不值得？另外天津的户口有必要保留吗？小孩还很小，以后上学可能也用不上。家里一个人已经落在武汉了，另外一个人落在哪个城市更好呢？多谢！

　　回答：你好，天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。 如果没有天津高考需求，建议去其他城市。 广州 武汉 杭州 成都 重庆目前都是比天津更好的选择。

　　提问：美丽的房姐你好！有个问题咨询您，我住武汉复地东湖国际，家门口的万达马上就要开盘43-98平米的公寓。有两种购买方式：一种是单价23000不带装修，由万达合作的某酒店品牌签订十年期包租协议，年收益5个点；一种是单价27000带装修，直接交给业主本人经营。请问房姐，1，汉街地段的万达公寓可不可以买？2，如果买的话这个价格值不值？3，哪种购买方式比较好，包租还是自己出租？谢谢！

　　回答：你好，感谢付费！ 怎么理解返租？商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。 开发商每年给你返5%，连续返10年，10年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？ 因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？很简单，这是因为公寓不好卖，每年5%的高额返租钱是从哪来的呢？ 这种公寓呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不出意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。 你先看看合同，开发商和未来返租的运营商是不是一家公司，另外租售比（年租金\/总价）是不是大于5%，如果大于5%可以试试。

　　提问：急急急！表妹纠结汉阳融创1890和绿地星河绘两个盘，价格是一样的，因为融创21000带精装修，星河绘毛坯，所以两个盘难得选择。还有光谷瑞园。请房姐指点一下。

　　回答：自住买融创1890，板块发展慢，图个自住环境 投资买星河绘，光谷东核心区最低价，手慢无 这2个盘价格差了3千，怎么就价格一样了？ 在武汉，二手市场认可的毛坯和精装差价就是2千，超过这个价格就是贵了

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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