在严肃君的N个500人置业群里，有一些宝藏群友---
他们看了超过1000套房子，如今依然以看房为乐，盘感十足；或是身处互联网，吃过房价上涨的红利，也懂一些资本市场的游戏规则；也曾在买房时自认做了最正确的决定，事后才想明白，房子不该那么买...
经验两个字，并不总是和绝对成功相关，不算成功的经验，更称得上是财富。
感谢每位分享买房经验的朋友，希望这些他人走过的路，能夯实每个人的选择，因为在这个领域当中，我们共有同一种身份---
你我都是买房人。
人物：徐行
标签：游戏公司码农/冲动型买房选手
经历：3年前出手买房接连踩坑，买完房才懂到底应该怎么买房。
不是每个刚毕业的学生，都有早早买房的想法。
但昌平群群友「徐行」，刚毕业就很坚定这件事。
毕业就开始关注楼市的徐行，买房后在严肃君的N个500人置业群中“潜伏”2年，聊起楼市头头是道。
他的经验，来自于三年前一场不太成功的买房实操，人生第一套房，冲动成分到底是多了些。
用徐行自己的话说，那就是---
“把我的经历分享出来，算是让大家有所借鉴吧。”
01
冲动是魔鬼
徐行关注北京房子很早，2016年刚毕业，扒拉了下父母的钱包，凑出100来万，以通勤1小时为原则，开始网上看房。
注意，是网上看房。
严肃君一直建议大家要多实地看房。现在买面膜还要先试用下，何况是几百上千万的固定资产。尤其是二手房，隐形的硬伤更多，不实地去看，很难总结出可行性经验。
所以也就不难理解，徐行在真正进入买房环节后处处踩坑了。
首先，动机就不“纯”。
徐行真正走进的第一个新房售楼处，是被广告语所吸引的---
“与世间浪漫徐行。”
徐行说，当时看到朋友圈里项目的广告，里面竟然包含自己名字，顿时觉得，“太有缘分了”。
谁说码农不感性了
麻烦的是，决定的也比较草率。
趁着五一假期去看了下样板间，徐行当场就拍板交了定金，甚至连对门的限竞房新盘都没去瞅一眼。
永远不要只因为样板间而做买房的决定。你最后收的房，可不是售楼处和样板间。
N年前，宁静姐姐就在电影里说了，“买房子，至少还要来两趟。一趟晚上来，看看周边的照明、夜间的噪音；另一次就是雨天来，看看防水处理。”
02
浪漫故事的非浪漫结局
果然，过程很浪漫，结果很不浪漫。
2020年作为限竞房交房大年，亦是维权大年。他买的楼盘还在建设中，就已频频登上领导留言板。
公摊不明、公共区域装修减配、屋顶渗水……每一个都是关乎切身居住感受的大问题。
2021年1月底，虽然公共区域还在施工中，楼盘还是擦线交房，一地鸡毛。
当年被样板间百变户型吸引的业主们，如今心甘情愿收房的，寥寥，只能继续与开发商扯皮，至今也尚未有定论。
聊到这里，严肃君能察觉到，徐行言语间是有后悔之意的。
他说，“当时总觉得，没有比这个楼盘更适合的了。现在看看，如果再等等，或许我能买到更好的。”
03
买过之后，才知道该怎么买房
作为过来人，徐行总结了四点买房经验，“希望对首次买房的朋友有借鉴意义”。
① 如果要买新房，就一定要看土地供应。
新房和二手房不同，二手房即买即住，圈定好区域后认认真真看房比对就好。
新房是一种期货概念，如果是首次开盘的话，几乎都有长达两年的交付期。这中间的政策变动、新增供应，是有迹可循，能略窥一二的。
徐行看房时间不短，但仅仅只是看，关注土地市场和楼市动态，却是在买房之后。
2018-2020年限竞房大量供应是他没想到的---
“以为后面没新房了，早知道会等等东小口。”
② 看懂宣传材料很重要，会看合同更重要。
“比如样板间，看清非交标部分，搞清样板间与实际交付之间的差距。”
合同中会有小区园林、公共区域的设计图纸，前期研究明白，避免收房时产生的落差。
③ 准确判断收入支出比，量力而行。
买新房，除了准备首付外，严肃君建议提前预留税费*及装修款。
目前徐行的房贷占月收入的40%，“一边还房贷，一边交房租，同时攒装修钱，压力很大。”
*新房契税，首套90㎡及以下为总房款的1%，90㎡以上为1.5%；二套统一为3%。公共维修基金按建面缴纳，以建筑形态（高层/多层/别墅）有所区别。
④ 面对房价波动，保持好心态。
同片区新房出特价房，传达的信号是不太友好的，它会让人觉得，区域房价走低，先买的人亏了。
实际上，由于地理位置、周边配套、产品等不同，新房之间的差异化较大，同区域的房价走势不能只看单一楼盘，相同楼盘的特价房，也大多是有楼层或朝向硬伤的。
徐行买房后，北七家另一个限竞房项目金辰府开盘，每平近1万的差价，让他心里很不平衡。
退房重买还是自我疏解？
理性分析优劣后，他选择了后者，“当年再选一次还是会选这个楼盘，买它也是一种缘分，世界上如果没有缘分二字，就太无趣了。”
“再说了，啥都想要，不就买不起了吗？”
“买房人”这个群体很特殊，既有单一特殊性，又有可复制的借鉴性。
千千万万个买房故事里，不算成功的买房案例之所以珍贵，就在于可以给后来人借鉴。
绕过那些坑，或是少踩一些坑。
互动时刻：
Life is a struggle.
和徐行聊完后，严肃君发现，三年前第一次出手买房，从冲动下定金开始，他几乎步步都踩进了坑。
踩坑是人生常态。笑着走过每一个坑，还能告诉别人如何避坑的人，是身披五彩圣衣的真英雄。
欢迎在评论区留下你的感受，与严肃君互动~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
