精装敲成毛坯重装！爱涛·天禧明庭交付后寒了业主心！

最近后台收到很多网友投诉爱涛·天禧明庭的留言，小编印象里爱涛的业主维权的焦点一直都是“空调外机放家里”，3·15才刚刚过去而已，怎么装修、绿化也出问题了？带着疑惑小编决定去打探一番。

01一波刚平，一波又起！精装修敲成毛坯！

上午小编到达爱涛天禧明庭，抬头发现原来放置在设备平台的空调外机基本都已经做了外移。按道理说焦点问题既然已经解决了，应该皆大欢喜，怎么还有这么多投诉呢，小编继续往里走。

在小区门口小编碰到一位业主大姐，据她所说，爱涛天禧明庭不仅物业费高，装修管理费、车位费都高于同等小区，最近时不时就有业主因为停车问题和物业发生口角以及堵门事件。

按照小区的收费公示表，紫竹物业的物业费为1.69元/㎡+0.5（公摊），和城南新盘三金中粮祥云采用的银城物业费：1.69元/㎡+0.6（公摊）以及城中新盘中交·锦合采用的万科物业费1.69元/㎡+0.6（公摊）基本不相上下，但是前者的名气与口碑都远远落后于后两者。

图源：天眼查截图

一进入小区，各种装备车以及待栽种的树木映入眼帘，工作人员们正在补充绿化。随处走走也能看见新栽种的树木以及新铺的草坪。看来业主的集中诉求还是有效果的，物业也积极在整改了，点个赞。

小区内暂时没有垃圾分类装置，目前用的是普通的垃圾桶，根据公告后期将会在4#、5#附近加设。非机动车停车位没有设置雨棚，露天停放，或者可以停到地下车库，地面上也没有看到充电装置，有一些私拉电线充电的现象存在。

单元楼门厅里张贴了安全巡检表、保洁巡检表以及小区空调移机方案公示和费用报价。

小编随机走进了一个正在装修的房子里，眼前的景象还是挺触目惊心的，好好的精装修被敲成了毛坯。屋内的工人说，这家业主说精装修存在很多问题，墙壁、地板空鼓等，长痛不如短痛，索性全部砸了重装。

从阳台望出去，整个小区回荡着此起彼伏的敲打声，据敲墙师傅说爱涛·天禧明庭大多数业主都是二次装修，跟这里的景象差不多。小编瞥了一眼门上贴着的住宅验收合格证，多少是觉得些讽刺的。

02曾经中签率仅为11.4%！还有9栋楼待售！

我们把时间拨回19年底，爱涛·天禧明庭2、5、6号楼开盘，共计320套房源，销许均价12167元/㎡！这在当时的城南来说，价格是很有竞争力的！所以当时开盘中签率仅为11.4%！紧接着到了20年6月，爱涛·天禧明庭迎来第二次开盘，中签率仅为15%，销许均价为12961元/㎡，还有一些主城区的购房者特地赶来买房！

去年6月爱涛·天禧明庭开盘现场

项目鸟瞰图

目前，爱涛·天禧明庭还有3栋高层和6栋小高层未上市售卖，主力户型建筑面积约89-161㎡，加推时间和售价暂时未知，但是工程作业正在紧锣密鼓地开展中。根据贝壳网的数据，与其在同一区位的时代景园目前二手房均价已达14536元/㎡，对比爱涛·天禧明之前的均价12961元/㎡是存在倒挂现象的。

图源：贝壳网

而爱涛在城南的另一个项目爱涛天岳城目前二手均价达13632元/㎡，乍一看挺高的，但是跟同区位的楼盘例如蓝湖西岸、万科城、水岸新都相比，还是差了不少。

图源：贝壳网

写在最后：

其实，当冲动褪去之后，对比其他楼盘，我们再来看爱涛·天禧明庭就可以发现，综合户型、性价、品质等因素，它都算不上一个最优的选择，毕竟放眼溧水市场差不多的价格还是有不少选择空间的。如今溧水楼市已经进入买房市场，好的项目才能抢赢市场，置业的各位也一定擦亮眼睛，多考察口碑，毕竟买房是大事！