落实东、中、西三大功能板块的工作安排，优化中心城区功能布局……作为佛山的传统中心，2021年禅城在区“两会”期间再度强调了城市建设的路线：东部、中部、西部分别打造“城市极核”“创新走廊”和“智造高地”。
功能划分已然清晰，禅城张槎沿东平河区域再度成为城市建设的热点。这里被纳入中部“创新走廊”，科创产业、数字经济蓬勃发展；这里与西部“制造高地”一河之隔，对岸的产业载体正如雨后春笋般涌现，为片区磁聚人口和资源。
驾车由季华路向禅城西片区行驶，沿途滚滚车流、高端写字楼林立。佛山产业经济、交通建设的发展脉搏在此跳动，这也是助推佛山城市“强心”、迈向高质量发展的引擎。
“创新+智造”双引擎驱动
禅西闪耀中心城区价值高光
今年的禅城区政府工作报告中，详细描述了中心城区三大功能板块划分。
佛山城市核心板块示意。
具体而言，东部打造“城市极核”，包括佛山大道以东，祖庙和石湾的大部分区域，重点打造高端城市地标、高端现代服务业、高品质民生配套、总部经济。
中部打造“创新走廊”，包括佛山大道以西，东平河以北，覆盖张槎和石湾西片区，重点发展科创产业、数字经济，加快城市更新、完善片区配套。西部打造“智造高地”，包括整个南庄，重点抓产业载体建设，打造高端制造业。
以佛山景观轴东平河、“黄金腰带”季华路为参考系，两者正交汇于禅城西部片区，这里也是禅城中、西两大功能板块的交汇地带。
佛山公共中心体系示意。
早前，佛山就以此规划建设禅西新城，地跨张槎街道、南庄镇。这是强中心“一老三新”中最后“露脸”的新城，张槎被定位为高端商务综合片，打造商务+商业、创新+科研、文化+旅游片区，配以多个主题产业园区。
张槎的聚锦科创园便被纳入了重点发展平台。禅城将基于这类园区，重点加快落地一批行业影响力、带动力强的科创产业项目，推动“工业上楼”，提高工业用地的利用率，建设新型企业总部，打造更多的产值“亿元楼”。2020年，聚锦科创园正式开园，该园区首期推出1030亩工业产业用地打造科创产业载体。
佛山市中心城区功能布局。
创新力量叠加实体智造，禅西沿东平河一带经济蓬勃发展，并逐步释放就业机会，吸引更多人口、资源落地。这些要素，成为板块价值提升的潜力所在。
张槎对岸的绿岛湖板块，2020年绿岛湖·智荟累计引入500多家创新型企业；禅西的人才服务工作也如火如荼地展开，位于禅西新城的佛山市人力资源服务产业园，截至2018年底聚集了近40家人力资源服务企业，累计服务企业8000多家，营业收入达到2.5亿元，相比2017年增长了130%。
精品城市呼唤高端商住
城市干道、轨道交汇禅西
以城促产，以产兴城。禅城西部新城发展7年，将以城市更新为承载新要素打开新空间，打造承载高端要素的国际化现代化高品质中心城区板块。
将禅西的发展与广州琶洲相比较，不难发展两者相似之处。琶洲跳动着广州数字经济脉搏，也是羊城“绿心”，在人工智能和数字经济发展的背景下，重点针对创新创业人才需求建设试验区，今年2月琶洲明确，加大公共服务设施供给，为产业和人才配套。禅西同样坐拥河湖自然景观，高端智造、数字经济在此生长，从产业落地到引才留人，如今步入城市发展快车道。对标琶洲，禅西片区未来可期。
例如，张槎积极落实禅城“做优中心城区功能，打造精品城区、精品产业、首善之区”的工作部署，在汾江河--东平水道滨水片区专门制定了新一轮重点改造区域，涉及改造项目近20个，分为收储出让、整村改造、村自行改造、企业自行改造、征收等五类，总面积超过3500亩，拓宽高质量发展空间，未来发展可期。
城市空间再造与交通建设同步推进。从区位来看，禅西板块紧邻“三横三纵五桥”，处在佛山中央商务带季华路沿线西侧，东接魁奇路和禅西大道。根据规划，服务半径500米范围的公交站点将几乎覆盖整个禅西新城，它们将与轨道交通一起构建禅西的公共交通网络。
从轨道交通看，禅西也将与佛山其他重点板块紧密融合。根据佛山市城市轨道交通规划图（2050年）显示，禅西区分别规划有地铁2号线、4号线、14号线以及广佛环线等轨道线路。根据佛山市轨道交通局消息，目前广佛环线、地铁2号线一期均在建中，后者预计2021年试运营。佛山地铁2号线一期、佛山地铁4号线、广佛环线交汇于张槎站。
碧桂园世纪滨江位于佛山中心城区。
与城市建设热潮、轨道红利相伴而来，精品城区呼唤高质量商住空间的出现。碧桂园瞄准价值高地，在张槎沿东平河片区打造了“世纪滨江”项目。项目位于张槎站西南方向1.2公里处，距离莲塘站（2、4号线交会站）直线距离600米，交通相当便利。
自然环境方面，禅西与东平河岸线为邻，近年来，东平河景观渐完善，串起了佛山滨水“颜值”高地。民生配套领域，佛山市第二人民医院新院区选址绿岛湖，规划用地120亩，计划按大型现代化三级甲等综合性医院标准建设，规划1200张床位，弥补禅西片区“医疗资源薄弱”的缺陷。
佛山中心城区加快城市建设，映照出宜居宜业的美好图景。可以判断，“世纪滨江”项目仍处于中心城区的价格洼地，但价值潜力不容小觑，据悉，碧桂园世纪滨江项目全新住宅组团【学府江湾】环幕江景示范区将于3月22日盛启
碧桂园世纪滨江区位示意。
【撰文】华声宇 叶洁纯
企业供图
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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