真实销量曝光！佛山有盘一日卖出近200套！有盘广州客占7成！

佛山楼市已迈入“金三月”中旬，各大楼盘动作频频。

据粤湾数据研究不完全统计，仅在上周末，佛山就迎来14个项目有大动作，其中，禅城保利时代天珀、金茂绿岛湖和南海时代水岸三期、时代天境迎集中推新，具体表现如何呢？一起来看看吧！

城北有盘一天卖出近200套

3月12日，位于禅城城北板块的保利时代天珀集中推售17和28座新品，主打建面84-100㎡为三房，建面约119-121㎡为四房，共计282套，总货量达2.83万㎡，带装修均价约2.3万/㎡。

▲图源粤湾数据研究

从开卖情况来看，该盘去化为上周4盘表现最好，开卖当日成交约197套，去化率达70%，客户以禅桂为主，罗村、大沥、广州为辅。

▲图源朋友圈

据粤湾数据研究分析，保利时代天珀推售的产品覆盖面积段较广，其中97/100㎡三房，获得追求高性价比家庭的青睐，去化表现相对较好。

金茂绿岛湖加推25套收官新品

禅城还有另一个盘金茂绿岛湖也加推新品，项目于3月14日加推金茂澜岸花园十座，户型约146㎡，楼高28层，2梯2户，仅25套，毛坯均价约1.75万/㎡。

▲图源粤湾数据研究

本次推售产品带有约4.4米宽的双向阔景阳台、全景落地窗，南瞰湖景与园景，北望开阔东平河江景，景观资源优越。

据悉，周末项目来访168组，主要以南庄本地、季华路沿线为主，占比约85%，也有南海和其他地方客户，现场热度还不错。

因为推货不多，当日去化不错，虽仅有12套成交，但去化率约48%。

时代金沙洲双盘开卖

整体去化率约50%

上周时代水岸三期、时代天境均迎来集中开卖，两盘当日整体去化率均在50%左右，表现较为理想，客户方面均以广州客为主。

其中，时代水岸三期于3月13日集中开卖1座洋房，主打建面97㎡三房、130㎡四房，楼高26层，2梯6户设计，共150套，带装修推售价格约2.8-3.2万/㎡。

▲时代水岸沙盘实景图/图源粤湾数据研究

据了解，项目前期认筹约130组，开盘到场约95组，价格方面与2座相差不大，户型方面与2座一致，对外口径共成交78套，去化率约52%，客户方面仍以广州、金沙洲客户为主。

▲时代水岸三期户型图

而里水洲村的时代天境也集中开卖5座洋房，户型方面以84㎡、96㎡、119㎡刚需刚改户型为主，楼高32层，2梯6户设计，共计186套，总货量达1.86万㎡，带装修均价约3-3.5万/㎡。

▲时代天境规划图/图源粤湾数据研究

据了解，项目前期认筹约185组，共成交92套，去化率约49%，客户方面广州客户占7成，佛山客户占2成。

▲时代天境户型图

写在最后

开盘去化率是市场热度的最终反映。

从上周佛山4盘开卖情况看，去化表现尚可（根据项目对外口径，整体去化率约为59%），但不能完全体现当前佛山市场。

目前佛山楼市“分化”现象仍在加剧，佛山中心城区及临广板块市场表现较好，价格也和偏远地区逐步拉开。

上周开卖的4盘均来自限购区，特别是临广板块两盘，在广州客的带动下，超3万元/㎡的成交价，仍取得不错的成绩。

通过表象看本质，“横盘期”的楼市，各种“热闹”，看看可以，别当真，买房还得沉下身多看看，无论是自住还是投资。（以上数据资料均来自广东粤湾数据研究院）