如果把高新区的二手房按挂牌价排个号 ，他只能屈居第五。 但若是加上90天内有成交，那么它便跃居 第一了。
他，就是我们今天测评的主角——如园。
多年前卖房宣传的时候，如园一直主打中国洋房的生活观念——皇家园林、低密社区，毗邻300亩的市政公园。如今这些承诺都兑现了吗？
今天，我们来实地探访一下。
社区数据
综合性价比较高
如园由石家庄高新区润锦房地产开发有限公司开发建设，这家开发商背后的大佬是润江集团。没错，就是那个一直被大家封为本土黑马房企的润江。虽然这个开发商是2012年成立的，但短短十年间已经开发过不少项目，仅在册项目就20余个，堪称超级黑马了。而如园，便是其早年的代表作。
如园约在2014年左右开发建设，2017年左右落成。 小区共14栋住宅楼，包括9栋洋房，5栋高层，物业费1.5-2.5元/平/月，由深科物业进行服务。
在贝壳平台查询看到，如园目前有18套房源在售，近90天内有2套成交，近30天仅有59次带看。
仅从带看量来看，次数远远高于挂牌价格排在前四的小区，可见这个小区的综合性价比还是比较高的。
社区园林
符合心理预期
当初销售的时候，如园的宣传是：传承欧洲皇家花园高贵优雅气质，原版移植欧式宫廷园林的造园手法，建造4万平米的皇家园林，构筑多重立体景观。
总结一下就四个字：逼格很高。
我们先来感受一把洋房区的园林景观。（本来想把霾给P掉，不过转念一想，雾霾天气都能看出园林的效果，那晴空万里的时候岂不是更美？）
坦白说，如园的园林景观，对洋房业主是非常偏爱的，实现了让业主全面享受“专属皇家园林”。
至于高层区，景观层次感则失色不少。
客观地说，对于园林景观的维护，如园还是花了心思的。小区虽然随处可见裸露的地皮，生长不均匀的草地，不过仅大楼在小区逛游的那段时间，便看到不同工种的人在进行维护，包括浇水、施肥等。
整个小区中央是水系设计，目前池子里并没有水，不过已经有工人在进行施工了。想来在不久之后，便能坐在凉亭，静听水声了。
毕竟是早几年的项目，像现在流行的健康跑道、全龄活动区等，如园是没有的。唯一的儿童活动区域，建在了高层区域。
而且，面积并不大。
关于这一点，业主们并不太介意：反正高层区跟洋房区是没有分界线的，就到那边玩也行的嘛~
社区物业
外柔内刚
为什么说外柔内刚呢？
通过上面的一些图，可能对如园整个社区得一个“干净”的印象分是没问题的。
而且，小区比较人性化，对狗狗们比较友好。只要狗狗的主人们素质OK，小区里是不大有机会见到“宠物便便”的。
除此之外，大楼印象最深的恐怕要数随处可见并且标注清晰的应急指示牌了。
这种东西，平时可能看不出什么，但关键时刻，能救命。
对于公共区域的维护，能够看出物业是尽职尽责的，完全对得起1.5元/平（高层）的物业费。
我们来看一些细节。
如园高层是入户精装大堂，大堂设有信报箱。
洋房区也是入户精装大堂，大堂内配有信报箱、当日消毒记录。
需要注意的是，高层与洋房的楼梯装修情况不一样，洋房区的楼梯也是带装修的，且每层拐角处都有消防设施。
至于物业的“内刚”，据中介提供消息，不只一个业主对物业的服务态度及响应速度进行过投诉。关于这一点，大楼暂时没有发言权，只能且听且信，大家真有对这个小区感兴趣的，可以特别关注一下。
户型设计
是一大遗憾
欣赏过了园林以及公共区域，我们来看如园高层的户型表现如何。
放在当年，这样的户型妥妥地没问题。
如园125.92平三室（3+1）户型
如园129.31平三室户型
南北通透，全明设计，这基本就是我们石家庄人买房选户型时最看重的地方。即便是下图这样的中门户型，至少是圆了100米左右住个三室的梦。
如园105平三室户型
但是如今，房地产市场又变天了。随便拉出个户型，要么非中门能做到双阳卧、要么七八米的大面宽，相比之下，如园的户型倒成了很多置换业主的遗憾了。
洋房社区既漂亮户型又好，为啥不选洋房呢？
首先是贵，如园的洋房基本价格在2.2-2.3万元/平；其次是出房率低，整个小区目前仅有2套洋房在售。当然从另一种层面也能印证，如园的洋房业主对自家房子的认可度还是比较高的。
对了，有洋房情结，又想带个院子的，可以到如园看看。部分洋房一楼带小院，部分是2楼带小院，通过楼梯与院子相连。
区位配套
够用
如园地处闽江道与祁连街西南角，属于天山海世界商圈辐射范围。周边有天山熙湖二期、天山国宾壹号、长九中心等改善型小区，且目前都已经交房入住，居住氛围已经形成。
医疗方面，有省四院东院、省三院东院；休闲去处有想象国际公园和新开的昆仑公园，与如园只有一街之隔。
教育方面，小区北门附近就有一所幼儿园，片内小学是天山大街的高新区第二小学，离小区非常近。
唯一比较尴尬的是与地铁的距离，到地铁一号线留村站有约1.4公里的路程。不过好在现在也可以选择共享单车来解决这个问题。
退一步想，改善型社区实际对地铁的依赖程度并不高，出门基本靠车。
总结
超出想象
像如园这样的项目，放在高新区，是属于刚改及改善梯队了。
大楼刚开始跟在小区遛弯的业主们聊天的时候，有位阿姨这么说：这个小区环境是真不赖，地上除了人就是狗，看不到任何车，孩子玩着非常安全。等我们有条件了就买个洋房住住。
如果在高新区置换一套房产，你会选择如园吗？
主编｜伟娜 作者 | 大楼
法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚
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