近年来，广州楼市可谓十分热闹。
土拍市场火热、旧改项目如火如荼、新盘不断入市.....
伴随着热闹繁荣的楼市盛况，维权事件也越来越多。
辛辛苦苦攒下的血汗钱，不仅没有享受到财富增值的红利，买来的却是与宣传时有着天壤之别的问题房屋，美好梦想中“家”的样子在交付的那一天被无情的击碎。
于是，业主们无奈愤怒，不可忍受，纷纷抱团维权。
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在买房的路上，最惨的不是交付即维权，烂尾才是最大的“天坑”。
有家不能回，部分业主从黑发等到白发。
要说广州最出名的烂尾楼，澳洲山庄必须拥有名字。
1992年，广州澳美房地产开发有限公司在黄埔区金坑村立项，计划建设292栋居民楼，土地总面积约1000亩，周边酒店、广场等一应俱全。
1997年，项目以“依山傍水”为宣传卖点开售，郊区高档豪宅的定位，吸引了近2000户家庭的进入。
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然而业主们不知道，他们的噩梦很快就来了。
1998年，澳美公司财务总监卷走公款上亿元，影响了公司的金融信誉，致澳洲山庄烂尾。随之而来的债权纷争，业主们均受到牵连。
澳洲山庄共 有两千余户，房子完成交付的只有60来户，大部分业主拿不到房产证。
早些年，项目连水电都不通，房子都没法住进去，别说转手出让了，出租是不可能的 事，重建也仍然遥遥无期。
二十多年过去了，购房时大多数业主为壮年、老年，如今平均年龄已逾60岁，“准邻居”也随着岁月的蹉跎而逐渐离世。
在广州，像这样因为开发商资金链断裂，或开发商与施工方的资金纠纷原因而烂尾的项目还有不少。
至少有白云区竹料镇165栋集资房、龙津花园紫荆阁、中水大厦、哥弟大厦、颐和盛世三期等。
项目 烂尾时间 烂尾原因 白云区竹料镇165栋集资房 1992年 蓝印户口叫停且未能办理房产确权+开发企业资金链 龙津花园紫荆阁 1996年 建设单位债务等问题，四度烂尾 中水大厦 1999年 三大出资方之一的港资出逃 哥弟大厦 2016年 或公司内部纠纷，或抗震等级设计有问题 颐和盛世三期 2019年 开发商资金紧张，目前房屋处于被抵押状态
当然，烂尾不止仅因为金钱纠纷 ，还有历史名胜古迹、机场红线范围内等限高因素而造成的。
如，从陈家祠地铁C出口对面的兴隆广场，从上世纪90年代中期开始兴建，由于限高和安 置回迁的问题，一直未完成回迁工作，造成回迁户频频信访，所以反复动工、停工、复建。
更人意外的是，去年8月，广州力迅地产宣布夺得广州荔湾区陈家祠兴隆广场商住地块。
而这块地正是兴隆广场，经历了20多年“沧桑”之后，最终获得“重生”，目前已更名为“力迅·西关雅筑”，有望在今年上市。
力迅西关雅筑效果图
据不完全统计，近年来广州盘活的烂尾楼还不少。
像中石化大厦（原名：中诚广场） 、达镖国际中心（原名：港澳江南中心、保华广场） 、正佳东方国际广场（原名：大鹏国际广场、合银广场） 、万菱汇（原名：京光广场） 、东方文德广场、新中国大厦、新泰康装饰城、雅鸣轩（复工建设中） 、实地紫薇公馆（原名：东湖轩） 、世茂天越（原名：嘉盛大厦）、广九大马路地块等都成功被盘活。
有人会问，如果想避免人房两空，如何才能避免买到烂尾楼呢？
房小擎认为要注意以下几点：
1）开发商经营困难
去杠杆和“三条红线”，正倒逼着行业集中度再度提升，抵御风险能力更弱的中小房企面临的压力更大。
因此， 买房前一定要看一下开发商的财务报表，及上网搜索一下公司新闻。
2）工程进度慢
房地产，是一个相对高周转的行业。
从拿地到建设，交房前需要大量的资金，这个时候开发商回款就至关重要，很多房企为资金而增加推盘速度。
反之如果施工进度缓慢，反复地停工，开工，那么这个楼盘可能就是资金未到账，未来烂尾几率比较大 。
3）楼盘证件不全
证件不齐，可能是项目有违规行为，如地块建设超过限高、设计不过关、工程不达标的，切勿贪图便宜上当。
买房前，一定要注意这些问题，并且尽量选择大的开发商，毕竟在广州买一套房很不容易。
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