深圳的房价，太对不起年轻人了！

　　前阵子有歌手吐槽深圳房价上了热搜：“我真的很后悔当年离开深圳去外面打拼做歌手，如今的我回到深圳也买不起深圳的房子，空有一个深圳户口。”

　　或许这也是无数深漂们的真实写照······

　　确实，2020年魔幻的深圳楼市，真叫人目瞪口呆。

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　　2020年大水漫灌下的深圳楼市

　　2020年，疫情并没有浇息深圳楼市的热情，全年二手房成交破10万套，在7月网签高达13407套，达到月度的高峰，然而，即便是有新政的“冷水”，也没有彻底让深圳楼市“退烧”，月均成交仍有6000套左右。

　　不仅成交量过硬，深圳的房价也一路走高，特别是3月到7月，深圳房价一路高歌猛进，夺得四大一线城市中的TOP1。

　　715新政后，不少购房者把目光转向了新房市场。据统计，全年深圳新房住宅成交4.5万余套，同比增长19.8%，成交规模达到五年内新高，特别是年底11-12月，随着多个网红新盘入市，带来了又一波打新热。

　　一边是“史上最严新政”的调控，一边却又是止不住的购房热情。

　　很多人说，深圳的房价太高了，会阻碍年轻人来深的脚步，从而削弱深圳未来的竞争力。

　　真的吗？

　　我们不妨先看看年轻人来深圳的原因。

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　　年轻人，你为什么选择深圳？

　　在询问年轻人来深圳的原因时，会得到很多大同小异的答案：

　　1、丰富的就业机会

　　深圳拥有着全国最顶尖的就业氛围，多所高端企业进驻，给年轻人提供了良好的工作环境。

　　耳熟能详的腾讯，华为等知名企业的总部就在深圳，著名的粤海街道办云集了全国互联网行业的顶尖企业。

　　除了顶级大厂，深圳还吸引了大批优质的中小型创业企业，创业密度居全国首位，创新创业的精神深深根植于深圳的城市血脉中。

　　在这样的就业环境下，等待着年轻人的机会比比皆是，只要你足够优秀。

　　2、"外地人"的天堂

　　问及深漂们喜欢深圳的原因，很多人都会提起这里对外地人的包容性，曾经有个朋友说：

“北京没有背景好像就低人一头，上海相较之下略微“排外”，广州的粤语让人听不懂，只有深圳，来了就是深圳人。”

　　在这里，相处的朋友全说着普通话，在这里，出身和背景是不重要的事，这里就是深圳。

　　3、优美的城市环境

　　同时，在兼顾发展时，深圳的城市环境也是一线城市中数一数二，这里随处可见公园，00年后的小区大多也都带花园，整个城市美不胜收。

　　据了解，深圳目前的空气质量在全国千万人口特大城市排名第一，还有着中国最美八大海岸之一，大鹏。

　　4、大手笔的人才引进补贴

　　在抢人政策上，深圳则毫不含糊地给出了大手笔，堪称全国最“豪”，成为四大一线城市中落户门槛最低的城市。

　　深圳对人才引进给予了高额补贴，只要你有对应的学历，即可获得，此举动引得很多年轻人蜂拥而来。

　　深圳是一座充满魅力、动力、活力、创新力的国际化创新型城市，它给予了每一个年轻人相对公平的舞台，达成改变人生的梦想。

　　但即便如此，高昂的房价仍是初出茅庐的年轻人们难以逾越的大山。

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　　高房价会削弱深圳的竞争力？

　　中国社科院的研究显示，深圳的经济竞争力在2019年度位居全球第五，是中国唯一进入前十的城市。

　　何为竞争力？

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾指出，目前影响全球城市竞争力的重要因素有五个：科技创新、金融服务、生态环境、制度文化，还有房价。

　　而深圳房价为什么高？

　　需求旺盛

　　2020年世界500强企业榜单中，粤港澳大湾区共有21家企业进入世界500强，广东共有14家。其中深圳有8家，首次超过香港7家，成为大湾区世界500强最多的城市。

　　这八家分别为：平安、华为、正威、恒大、招商、腾讯、万科以及深投控。

　　这些令人耳熟能详的公司，大多员工都拥有被外界羡慕不已的高薪，特别是腾讯，以其大手笔的50万免息安居贷成为了很多年轻人选择的最佳目标。

　　有了大量高薪高收入的人群，深圳的购买力自然不可小觑。

　　此外，深圳的平均年龄仅有32岁，大多处于适婚年龄、育龄，深圳也早已是一二线城市中，人口出生率最高的城市。

　　种种原因之下，导致对深圳房产的需求格外旺盛，曾经有人调侃，在深圳买房的都是刚需，看着那些百万、千万刚需，其实仔细想想，此言确实不虚。

　　供应稀缺

　　四大一线城市中，深圳所拥有的行政面积最小，仅有1997.47平方千米土地，其中居住用地仅占11％。

　　深圳的红本商品住宅只有189万套，这个数据对于深圳常驻人口在2019年末就已经达到1343.88万人的情况来说，只是杯水车薪。

　　而近来年，深圳每年保持着新增人口40-50万左右，2020年入市新盘虽然创下新高，供需差距仍然越来越大。

　　落户政策宽松

　　在深圳买房的人往往并不全是深圳人，在新政堵住缺口前，深圳作为全国人的深圳，在大水漫灌的2020年，涌入了全国乃至全世界的热钱。

　　深圳落户门槛低，虽然有新政的严格限制，目前需要深户3年社保或非深户5年社保才可购房，但是比起北京上海的落户难，“一房难买”的情况来看，还是好了很多。

　　另一方面，在经济发展上，深圳人均GDP已经名列四大一线城市的第一，GDP总量在2020年度实现了2.76％的增速，已赶超北京的2.07％和上海的1.43％。

　　投资并不是看当下的价格，而是看未来的预期。深圳拥有全国最好的就业环境和各种高端产业的支撑，逐渐对标于世界顶级城市纽约、伦敦，是粤港澳大湾区的绝对核心。

　　购置一个城市的房产就是投资城市的未来，全国的资产投资必然更倾向于落户门槛低，经济前景好，发展更迅速的深圳。

　　随着越来越多的年轻人来到这里，城市的经济还在飞速发展着，短期内无法快速解决的供应短缺，在面对强大的需求与购买力时，步步走高的房价或许是供需矛盾下必然的结果。

　　深圳确实是一座前景无限的城市，或许房价对普通人并不友好，但只要选择深圳，无论买房与否，我们都在享受着城市发展带来的红利，这座城市不会辜负每一个为之付出过努力的人。

　　最后，借用深圳城市宣传片中的一句话来作为结尾吧：

　　后记

　　“城市经济竞争力越强，房价越高。但过高或过低的房价都不利于竞争力的上升，过低会导致产业转型难，过高则会导致产业空心化。”

　　在房产交易中也是如此，过快增长的房价对交易中的任何一方，都是伤害。一个健康的房地产市场，才能可持续发展，分享城市发展的红利。

　　房住不炒，自715新政以来屡次收紧的政策，也说明了官方调控的决心，如果深圳未来可期是你我的共识，耐心一些，给这座城市一点时间。