2173.95亩！郑州主城区多项控规出炉，涉及高新区两地铁上盖物业...

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　　城市发展，规划先行。2021开年郑州可谓是规划频出：郑州（一期）最新控规发布，将成为常西湖新区下一个爆点；金水科教园区控规出炉，郑州“北静”再添新动能；郑州最新控规出炉，郑北新地标或将启动建设......

　　日前，郑州主城区再出多个规划，规划面积合计约2173.95亩，涉及郑东新区、高新区、中原区，其中高新区2处“地铁上盖物业”规划详情出炉。一起来看看！

　　郑东新区

　　郑州综合交通枢纽地区永平路北、心怡路西D-02-11地块控制性详细规划》 批前公示

　　公示日期：2021年2月19日至2021年3月20日

　　规划用地位于郑州市综合交通枢纽地区的南部，具体为万通路、心怡路、永平路和普惠路围合街坊的局部地块，规划地块总用地面积约为1.37公顷（20.55亩）。行政区划隶属于郑东新区。

　　根据用地现状图和规划图，规划D-02-11地块用地性质为科研用地（A35），容积率＜4.5，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞35%。规划地块现状为空地，建设条件良好。区域内有轨道交通5号线经过，交通条件良好。

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　　《郑东新区东风南路西、金水东路南A-03街坊控制性详细规划》批前公示

　　规划用地位于郑州市综合交通枢纽地区的北部，具体为位于金水东路、东风南路、众旺路、七里河北路所围合街坊的地块,规划用地总面积约为24.53公顷（367.95亩）。行政区划隶属于郑东新区。

　　根据用地现状图和用地规划图，规划A-03-1地块为商业、商务用地兼容二类居住用地，地块面积约为68499.65平方米，地块容积率应小于5.5，建筑密度小于50%，绿地率应大于25%，建筑高度小于250米，建筑面积控制在376748.08平方米以内；

　　规划A-03-2地块为商业、商务用地兼容二类居住用地，地块面积约为58628.82平方米，地块容积率应小于5.5，建筑密度小于50%，绿地率应大于25%，建筑高度小于250米，建筑面积控制在322458.51平方米以内；

　　规划A-03-3地块为公园绿地，地块面积约为26112.23平方米，绿地率应大于70%；A-03-6地块为公园绿地，地块面积约为15357.46平方米，绿地率应大于70%。

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　　未来或将形成两栋新的地标建筑

　　从大区位上看，地块位于高铁片区，也位于北龙湖、CBD、郑州东站和龙子湖之间，是东区四个黄金板块的交汇处。

　　当前，郑东新区以北龙湖片区、郑东商务CBD、高铁片区和龙子湖高校园区为代表的片区形成“四足鼎立”的局面，城市建设和配套已经非常完善，并且不断迸发着高等教育、商务金融、高精尖科技、互联网巨头等带来的无限活力。其中高铁片区开发相对完善，并且分布有大量高档写字楼，商务金融属性较高。在承接“东强”人口和产业外溢方面，拥有巨大优势。

　　从交通条件来看，地块紧邻轨道交通1号线，并位于东风南路和金水东路的交叉口，该地块所处位置东西南北交汇，交通条件十分便利，能够快速通达全城。

　　规划A-03-1、A-03-2地块均为为商业、商务用地兼容二类居住用地，建筑高度均小于250米，这也就意味着未来或将形成两栋新的地标建筑。

　　中原区

　　郑州市第13-156-K01街坊控制性详细规划批前公示

　　公示日期：2021年3月9日 至 2021年4月7日

　　规划范围位于郑州市中心城区西部，行政区划隶属于郑州市中原区，是由中原路、杏湾路、长城路和环翠路四条城市道路围合的区域，规划范围用地面积为28.43公顷（折合约426.45亩），其中，委托规划地块面积为1.29公顷（折合约19.35亩）。

　　根据地块用地现状图和规划图对比可得，委托规划地块主要为一类物流仓储用地。规划范围内设置的公共服务设施主要有：小学1处、幼儿园1处、社区卫生服务站1处、社区体育活动场地1处、社区服务中心1处、文化活动站1处、邮政所1处、党组织工作用房1处、物业管理2处、居住区商业中心1处、变电室2处、公共厕所1处、热交换站1处、垃圾转运接驳点1处、垃圾收集点、非机动车存车处和机动车停车场（库）。

　　根据道路交通规划图，区规划范围内国华有地铁10号线，紧挨城市主干路中原路、以及环翠路，还有长城路、杏湾路等交通干道，未来交通十分便利。

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　　高新区

　　郑州轨道交通4号线关陈车辆段上盖物业开发控制性详细规划批后公示

　　公示日期：2021-2-22至2021-4-22

　　本街坊位于郑州市中心城区西北部，行政区划隶属于郑州市高新区，位于凤梨路、西三环北延以东，翠竹街以北、贾鲁河以西，规划用地总面积为64.52公顷（折合为967.8亩）。

　　根据地块用地现状图和规划图对比可得，目前地块主要以空地、公共交通场站用地为主，其地面层将规划为二类居住用地、公园绿地和公共交通场站用地；上盖层规划为二类居住用地、公园绿地、公共交通场站用地、中小学用地。

　　二类居住用地2块，建筑高度小于100米，容积率小于2.4。加上该区域公园绿地占比较大，又位于贾鲁河沿岸，未来生态环境优势突出。

　　根据道路交通规划图，该地块位于4号线关陈车辆段，紧挨西三环北延和翠竹街，还有宏达街、凤梨路等交通干道穿过，未来交通优势也十分明显。

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　　郑州市第09-092-K01街坊控制性详细规划批后公示

　　公示日期：2021年2月22日 至 2021年4月2日

　　本街坊位于郑州市中心城区西部，行政区域隶属于郑州高新区，由东风路、嵩山北路、汾河路和冉屯西路四条城市道路所围合，规划用地总面积为260758平方米（391.2亩）。

　　根据用地现状图和用地规划图，规划地块主要用于二类居住用地、公园绿地、规划轨道交通线路及站点用地。规划范围地块现状主要为公共交通场站用地以及空地、场地较为平整、建设条件良好。

　　从规划图上可以看出，规划09-092-K01地块地面层为公共交通站场用地，上盖层为二类住宅。

　　规划范围内设置的公共设施主要有幼儿园、居家养老服务设施、社区体育活动场地、社区综合服务用房、物业管理、社区便民店、变电室、二次供水加压泵站、热交换站、开闭所、通信综合接入机房、垃圾收集点、垃圾转运接驳点，雨水污染提升设施、并应按规定配建机动车停车场（库）和非机动车存车处。

　　根据道路交通规划图，区域内规划有轨道交通8号线，轨道交通8号线五龙口站的位置，也可以清晰地在途中看到，以及多条城市干路，未来交通十分便利，能够快速联系主城区，通达全城。

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　　从地块的控制性指标来看，地面层公共交通站场用地限高24米，容积率＜0.8。

　　上盖层二类住宅用地建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率大于35%，容积率＜3。

　　从规划图上看，上盖区公园绿地绿化率＞70%。

　　地铁上盖物业

　　当前，伴随着城市框架的拉大，距离地铁口400~800米距离的地铁盘似乎已经不能满足都市人快节奏的生活，“地铁上盖物业”逐渐被发掘，且在全世界范围进行推广，并且效果显著！

　　数据显示，地铁沿线物业一向引人瞩目，上海、广州、香港等地的地铁沿线，商铺出租率基本上都达到100%。其中，成熟的地铁上盖物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。

　　从各国以及国内楼盘的现有数据显示，无论是地铁上盖的住宅楼还是商业项目，其涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高。

　　高新区地铁上盖物业对该片区来说是一个新的突破，也将助推城市更好地发展。

　　（据官方信息等综合整理；转载请注明来源楼市气象）

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