昨天聊了越秀的城改，今天来说一说越秀的旧村改造。
这两天，越秀瑶台片区已经完成了全体社员“城中村”更新改造意愿、改造方式及改造模式的表决工作。
最终，以100%的同意率通过，进行全面改造。
这一次，不是“穿衣带帽”的微改造，而是一次彻底的变革，重新布局产业与规划。
从“要我改，变成我要改”，等了这么多年，瑶台终于迈出最为关键的一步。
|瑶台表决结果
目前，瑶台片区已经进行城中村改造基础数据公示，接下来按照政策，下一步将展开改造方案编制和审批等工作。
瑶台的破局，对于老城越秀来说，具有不一样的意义。
其一：瑶台是越秀旧村中，面积最大的一个。
根据文件，未来三到五年，越秀将启动登峰、农林、瑶台、西坑、寺右、农林等5个旧村的改造。
当中，瑶台是面积最大的，光是目前标图建库的就有248公顷，现状建筑面积184万平方米，相当于半个珠江新城。（含王圣堂、沙涌南）
|数据来源：广州深化城市更新工作方案
瑶台的启动，对于登峰、寺右、农林、西坑等城中村来说，也是一个不错的消息。
2月10号，寸土寸金的老城越秀一口气公示了6条自然村的基础数据调查结果，当中就包括瑶台的三条自然村（瑶台、王圣堂、沙涌南）。
就算是瑶台自然村，其面积仍然是最大的。
|来源：越秀区人民政府
其二:对于整个越秀北来说，无论是城市配套，还是城市界面，都将迎来翻天覆地的变化。
|越秀瑶台片区
从区位功能划分来看，因为靠近越秀流花火车站，以及各大专业批发市场，是广州现代商贸走廊的重要节点。
地图上看，瑶台村被广园西路、三元里大道、京广铁路「围」成一个「金三角」。
在这个“金三角”之内，已经多年没有城市重点工程、重点规划倾斜，是老城规划的“黑洞”。
针扎不进，水泼不进，又有外国人集聚，整个瑶台迎来了发展的瓶颈。
从基础数据调查成果来看，2020年王圣堂片与瑶台分红金额，对比前一年度都有明显下降，除了疫情的影响，也与产业发展动力不足有关。
随着产业的升级，瑶台也需要一场彻底的蝶变。
|瑶台、王圣堂分红情况
其三：未来改造，瑶台片区将实现个人房屋大升价、集体分红提升、市政配套和居住环境的改善。
|改造宣传手册
在寸土寸金越秀老城，如此巨无霸改造，确实能够带来个人房屋价值的提升。
自2010年起，长达9年的时间，越秀都处于土地零供应零成交状态，直到去年，才成交了两宗商住地，新房项目极其稀缺。
当中，越秀南路地块，卖出了64576元/平的楼面价，刷新了全市地价峰值。
如今尚未开盘，但是吹风价已经是15万+。
就在瑶台片区旧改表决意愿通过之际，临近的新盘万科喜悦里就宣布涨价，而且还是涨3%。
此前，其开盘价格超5万/平。
其实，为了实现“老城市新活力”、高质量发展，改善居住条件，激活片区发展，提升城市形象，越秀对旧改工作决心很大。
在越秀“2035年”规划中，有“更大变化”的决心，重点提及了环市东、五羊新城等重点功能片区改造以及西坑、登峰、瑶台等5条城中村改造。
来看一张图，我们整理了目前越秀旧改项目的片区分布情况，其中包括了旧村改造项目以及部分旧城改造项目（仅供参考）。
毫无疑问，今年是老城越秀的旧改元年。
28亿，198米地标，越秀核心地段，广州首个旧城混合改造登场
|越秀旧改片区分布图
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