汉口解放大道，为何“东富西贵”？

春节后，武汉楼市出现一股核心资产热。

城市核心地段的高端住宅，成交突然爆发。有的千万级豪宅，一个月销售四五十套。

本月底，武汉等了很久的恒隆广场开业。4月份，新世界k11的新店开业。这两个商场对武汉来说，不是关心规模大小，而是奢侈品店、潮牌首店的多少，有哪些一线奢侈品、潮牌到汉口开店。

恒隆、国广、天地、k11，这是汉口高端商场“四剑客”，是武汉豪宅业主逛街的主要目的地。

它们的辐射范围，不仅仅是武汉周边城市。以国广为例，1月份单月LV的业绩破1个亿。去年10月份底，LV把世界巡展的第一站就放在了汉口。

汉口，最富贵的一条路，就是解放大道。

这条有着72年历史的城市主干道，横跨硚口、江汉与江岸，全长25公里，是武汉主城区最长的一条主干道。它被誉为武汉的“长安街”、汉口的黄金腰带。

武汉剧院、武汉展览馆、武汉饭店、中山公园、解放公园、同济医院、协和医院、武汉体育馆、青少年宫，分布在解放大道的两侧，是武汉最繁华的街道之一。

上世纪90年代末，解放大道的“两头是生产，中间是生活”，工人们平时在工厂上班，节假日到中心区休闲。如今，财富、时尚与品位，都在这条大道上。

01

解放大道，是武汉高端资源的聚集区。

大道两侧，在约72年时间里，沉淀了武汉最好的商业、医疗与教育等顶配资源。

它不仅仅是城市主干道，而是顶级资源大道、豪宅密集的大道。

从西往东，水厂、武广、天地、二七滨江，房价是中间高、两端低，大致呈现“3454”的房价梯度。

地段决定资源，资源决定房价。奢侈品店铺的扎堆、优质的中小学、华中最好的医院，这些都是房价的助推器。

从大道经济的地位上讲，在整个武汉，没有一条大道，能赶上解放大道，绝对的大道“一哥”。

△解放大道 图源：玩摄堂

解放大道的高端资源优势，在去年的土地市场上也有体现。

二七滨江的华润地王，华发在地大汉口分校的地王，以及招商在宗关的地王，加上此前融创在水厂的地王，可以说，一条解放大道，就是一条新老地王交织的大道。

△解放大道 图源：般若

随着华润地王、华发地王的亮相，解放大道核心区的房价，率先进入4w＋的时代。这种4w＋批量爆发的现象，也只能在解放大道上出现。

此前有一种理论，当经济总量翻倍时，房价也跟着翻倍。当武汉GDP2.5万亿时，解放大道的房价“68108”的预期。此时是买入解放大道核心资产的时候。

02

解放大道，中间是old money，两端是new money。

解放大道上，如果以中山公园为中间点，中山公园以东到武汉天地、二七滨江，则是富豪云集之地。中山公园以西，则是城市新贵崛起。

也就是说，解放大道“东富西贵”的新格局见雏形。

△国广 图源：王筝

△恒隆 图源：般若

解放大道以西，未来的中心在水厂宗关。因为百年前，这里是汉口的起源之地。水厂，是汉口的水源地，也是工业发源地。

当时的汉正街，辐射全国，汉正街是店，水厂周边则是厂，这种“前店后厂”的经营格局，曾经在很长时间里，是影响着中国中部的经济命脉。

△汉江畔 图源：般若

现在，水厂刚刚进入革新的时期。解放大道靠汉江滨江，还是工地。用现在的眼光看，这里还在旧城改造的阶段，城市界面很不好看。

即使如此，融创一江源，依然是解放大道西部最贵的楼盘之一。贵的背后，一定有其理由。

不久的将来，融创一江源将是解放大道西部的新中心。

武汉提出建设两江四岸。其中汉江的复兴，是从两江交汇处到水厂为复兴的龙头。同时，解放大道以西，有着环同济健康城与汉水畔总部经济区，这两大城市规划将加速落地。

西部要走的路，与当年天地走的路很相似。同济协和的医生、CBD里的企业高管、老汉口的情怀圈层，他们将成就这个新中心。用5年后的眼光看，解放大道，就是“东富西贵”。

03

从融创一江源一路往东，约3.7公里到k11，约4.5公里到国广、恒隆，约10公里到天地。

这种空间距离，未来被时间所抹平。未来，融创一江源将独立创造一个新中心。

△项目效果图

融创一江源，一座建面约66万方的城市综合体，是汉口城市之根的复兴之作。项目规模相当于约2.75个新世界k11、约1.47个恒隆。

这个项目与融创中心武汉壹号院一样，是城市价值共同体，在城市核心区的城市综合体，项目规划设计都是大师级作品。汉江有一江源，沙湖汉街有壹号院。

一江源的外立面，在壹号院的铝板公建化外立面的基础上，借鉴了苹果工业风的圆角设计。这个项目的所有住宅，均用这个高颜值的外立面。

△住宅外立面效果图（以最终交付为准）

此前，解放大道的两侧住宅，除临街部分用公建化处理外，内部的住宅外立面还停留在真石漆、涂料，部分高端住宅底座用石材。在江岸后湖，成片的土黄色外立面的住宅群；在硚口，住宅的颜值掉线。融创一江源，带来的外立面，革新城市界面，使得整个板块更高级。

这个外立面是由gad建筑设计合伙人张微大师执笔。他也是融创中心壹号院的设计师。在融创一江源，他使用了银灰色与蓝灰色两大主题色，立面顶部的圆弧经多次比例推敲，形似江中船帆。

这个外立面在武汉独此一家。

△沿江效果图（以最终交付为准）

这个项目还有一些独特的气质：建面约16万方的城市级商业，包括办公与商业等多种业态；保留3处历史遗存，与建面约1.5万方的文化设施，打造汉江旁的文创目的地。

△项目商业效果图（以最终交付为准）

△工业遗址改造效果图（以最终交付为准）

这个项目住宅目前的售价，是地段、产品所体现的价格，也有引进的同济附小的附加值。但是这个价格，并未体现融创一江源的真实价值。

一江源的商业将为住宅赋能，等总部企业入驻、商业开业运营，这里的住宅价值才真正释放。融创在商业操盘上也有成熟经验，在各大文旅城的融创茂就是最好的证明。

融创一江源还承担着解放大道西部复兴的使命。一江源自身创造的商圈，将改变水厂的城市界面，带来一个现代化、国际化的水厂板块。项目内部的商业、文化、教育与人居等综合优势，将使其成为解放大道上新的明珠。

开盘至今，该项目一直是区域销售冠军。业主中很多是同济协和的医生。目前，该项目的在售产品建筑面积约122-140平米，带装修均价约3.05万元／平米。

这类产品是汉口主流的改善产品，也是留在解放大道核心的最后机会。

［后记］

100多年前，汉口就是世界级的汉口。

这主要是得益于两江交汇的交通枢纽与贸易中心。

100多年后，外交部将向世界推介武汉。

国际化的武汉，还是要看汉口。汉口的国际化，则看解放大道。

从房地产的微观角度，当解放大道集体跨入4w＋的门槛时，那些3w＋的项目更加物超所值。融创一江源就是这样的解放大道核心资产。

很多人包括一江源的业主，看到了它的住宅价值、学区价值，而忽视了整个项目的城市综合体价值。

放眼全国，融创有着融创茂、酒店、乐园与会展会议的运营经验。可以说，在商业运营方面，融创也是一把好手。很快，一江源将献上它的商业商务“满汉全席”。

未来，人们再谈起解放大道时，东有天地，中有国广、恒隆、k11，西有一江源。

文｜杨光华（地产写字人）

本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎