中梁常州项目质量问题突出 极速狂奔下“高周转”后遗症难消除

又是一年3·15国际消费者权益日。在众多被维权的楼盘中，依然少不了中梁的项目。

2月，常州中梁百悦城的业主爆料称，项目极限减配、问题百出。面对具有质量问题的房屋，业主们拒绝收房，却惊愕地从住建部门得知项目没有通过竣工验收。

如今房屋延期交付通知书一拖再拖，延期时间未知、项目整改不明确，项目方疑似逃避违约金。有的业主甚至被公开威胁：你们去报警吧，你们去起诉吧！

新房一片狼籍

根据业主的反映，中梁百悦城小区外墙坑坑洼洼、凹凸不平；买房时虽然承诺会保留售楼处，但却被改成商铺出售。置业顾问表示小区大门外还会有一排商铺，现在只有一个公厕，令业主们感到恶心至极。

小区外墙坑洼不平 图片来源：业主提供

进入小区，购房时承诺的35%绿化率以及樱花灌木被大面积草皮、少量树苗替代，疑似绿化造假。内部公共景观也被围墙围起来，业主回家需要绕路。项目对外宣传人车分流，实际地面几百个车位，开发商辩称为访客车位。

公共景观被围 图片来源：业主提供

水泥地上铺草皮 图片来源：业主提供

此外，楼栋入户门与宣传不符，屋内墙角水泥可以用手抠、门框没装、电箱破损、家中漏水、地面空鼓……愤怒的业主甚至表示：中梁地产20强，品质不如安置房！

墙角水泥 图片来源：业主提供

“家里为了买新房，原本的房子卖掉现在租房住，一家六个人的口袋都掏了个精光，没想到遇到这样的开发商，中梁百悦城你的良心何在！”在常州本地的论坛上，有的业主表示将死磕到底。

无独有偶，就在常州，中梁首府壹号因不执行客户条款遭到业主维权。业主哭诉称项目延期交付、承诺的石材门头不翼而飞，想要开开心心住新房太难了。

高周转失衡

除了常州，近年来，中梁多地项目上演业主维权，而中梁的房屋质量也不断刷新购房者的认知。

其中最严重的莫过于义乌金地中梁西江雅苑，2019年有业主拍视频反映用手就可抠掉梁柱上的水泥，有面墙体甚至被抠得露出了钢筋，天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度的开裂。多家检测机构出具的检测结果显示混凝土强度、钢筋保护层厚等“不符合设计要求，达不到使用要求”，该项目最终被推倒重建。

墙体露出钢筋 图片来源：央视财经

业内认为，中梁频出问题房、屡屡遭到业主维权，或与其高周转模式有关。据了解，为了对标碧桂园“456”高周转模式，中梁于2016年在内部提出了“456”模式，即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。

与“高周转”相配合的则是“阿米巴”管理体系，中梁把大的业务集团分成若干小业务组织，每个组织独立运营，评估和奖励按照业绩来。

中梁相关负责人表示，第一家区域公司实行阿米巴之后，当年就产生了指数级的收益增长。有了阿米巴机制下的充分授权，中梁投资效率一飞冲天，高峰时期中梁一年要拿地100多块，平均2天一块。中梁的规模更是从1个区域公司扩大到最多74个，员工也一度从500多人扩充到高峰期的14000人。

2018年10月，中梁实现销售额1150亿元，正式跨入千亿阵营，仅仅用了两年多时间。

中梁：尽量去改进

值得注意的是，中梁近年来销售增速有所放缓。根据中梁招股书数据，公司2016年、2017年、2018年销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元，2019年、2020年销售额则分别为1525亿元、1688亿元。

而中梁在跨越千亿之后也在进行组织架构调整，先后成立了粤港澳发展集团、京津冀发展集团、长三角发展集团，未来三大发展集团事务会在内部闭合，授权也会更大、更独立。

为何在“慢”下来之后，中梁房屋质量问题频发？中梁内部有没有严格的规范标准？中梁有关人士告诉地产与星空，一般在工程当中出现房屋质量问题，需要分几方面来看待，有可能是总包的问题，有可能是中梁自身的问题，也有可能是其他方面的原因。不止中梁，一些标杆房企、头部房企也会遇到这样的情况。在分类之后，如果是公司的责任，公司不会去逃避；不是公司的责任，中梁也会要求相关负责人去解决，最终让业主满意。

例如近期有消息称常德中梁滨江首府许多业主家中出现大面积开裂，中梁主动发现了问题并及时进行整改，同时邀请业主、检测机构及有关部门共同监督，最终大部分业主对维修的结果还是认可的。

“该给消费者一个交代，我们会去交代。”他表示，“去年中梁就提出了要把品质做好，回归初心。这几年我们也在做一些打补丁，或者做一些过程的深入管控，相信会越来越好。过去有些做得不完善的地方，我们会抓紧改掉。新的工程当中我们尽可能地不去犯简单的错误，或者至少不在同一个错误上反复犯，尽量地去做一些改进。”