我是秋曼，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
1.提问：秋曼老师，您好，我不是上海本地人，这两年我老公在这边开公司，我才跟着过来的，现在想在上海买房，对于浦东和浦西，我更喜欢浦西的感觉，我最近看了一下这边的房价好像差异挺大的，是为什么呢？浦东和浦西哪个更适合自住？
秋曼： 你好，相对浦东来说浦西是更适合自住的。上海的浦西，说到浦西大部分人都会想到古北、徐家汇等高级住宅区域，这些主要是外地人对上海的看法，本地人对于浦西，更在意的是符合“梧桐落叶、闹中取静”的小资情怀的旧租界，并且在区域中仍有所谓上角和下角之分，浦西所谓地段鄙视链造就了这里房价的差异。对于想要购买在浦西的话，了解这里的房价链很重要，旧租界的价格比起其他区域比较高，这个区域主要给那些追求生活情调的有实力购房者的选择。浦西长期以来形成的价格链暂时不会发生重大的改变，浦西本身比较适合自住，而且外来的人员没有顾有的成见，可以有比较多的选择范围。
2.提问：秋曼老师，本人今年打算买套改善房，是第二套，主要是希望学区配套交通要完善些，预算在2000万左右吧，买哪里好呢，没头绪不想盲选，有推荐的吗？
秋曼： 你好，可以考虑上海杨东板块，位于浦东内环以内，东面正是杨高南路，周围有塘桥，世纪大道和花木，西侧就是世纪公园。交通方面板块内没有地铁，但是大部分住宅距离地铁有一定距离，所以板块内主要还是靠私家车出行。商业方面，小陆家嘴-张杨路市级商圈主体部分就在杨东西北不远处，周末驾车去到十分方便，还有有老牌的第一八佰伴、世纪汇、百联世纪、96广场，还有重新开业的华润时代广场，商业能级十分高。教育配套方面，有浦师附小和海桐小学东城小区和建平香梅中学，虽然不是顶级，但也处于前列。医疗方面有仁济医院东院，距离小区不是很远，满足日常看病需要。杨东板块的住宅中，较好的位置是陆家嘴中央公寓和东和公寓附近，小区世纪公园、2号线科技馆站。陆家嘴公寓，主要是大户型，总价在2000-3000w，对口是浦师附小和建平香梅中学。
总体来说杨东板块的性价比挺高，想学区配套交通都满足的改善类购房者，对学区质量不是特别追求的可以考虑这个板块。
3.提问：秋曼老师，您好，我身边喜欢投资房产的朋友经常讨论青浦与临港这两个区域板块，觉得青浦好的也有，觉得临港好的也有，想问老师青浦和临港未来都有哪些发展规划？这两个哪一个更适合投资呢？
秋曼： 你好，上海的青浦，挨近虹桥商务区。交通方面，区域内拥有17和2号线，其中2号线的能级之高相比上海人都清楚，并且据规划17号将与13号线相交接，届时板块的交通将更加发达。同时上海的第三个机场即将在青浦建造，路面甚至空中交通都将成为板块发展的一大助力。教育方面，青浦拥有兰生复旦，复旦附中，复旦五浦汇，宋庆龄学校等多达7所热门学校，教育资源方面也较为强盛。临港，以金融，自贸为主要的产业板块，拥有较强经济实力。交通方面，临港距离上海市中心比较远，有70公里，不过区域内通过16号和21号线，但因为拥挤等问题，交通方面优势不是很大，未来规划建设中有考虑解决临港的交通问题。教育方面，建平临港小学，明珠临港小学，华二，临港实验等等，该片区拥有强大的教育背景。并且未来打算把临港建设成为下一个浦东，各项规划发展利好，未来大力发展各大高新科技产业，引进人才。
目前青浦房子均价在3-7w，想要自住的购房者这个区域更加适合，如果是纯投资的话，临港板块未来发展空间不会让人失望，不过需要5年或以上的等待时间，可根据我以上信息再结合自身情况去选择适合自己区域去投资。
4.提问：老师，你好，本人今年打算买房，和朋友咨询了一下，朋友说她之前买了一个宣传说是学区房，结果后面孩子不能上理想的学校，是个伪学区房，关键这个房子临近高架，朝向也不好，她日常上班花时间很长，现在很后悔，想知道有哪些买房的避坑指南吗？
秋曼：你好，有以下买房避坑指南：
1.找有经验的朋友陪同看房，切记不要听信中介忽悠；
2.在同等地段和价格下，首选物业好的小区；
3.相同价格买房间数多的，房间数相同买地段好的；
4.不要买高层房的低楼层、多层房的高楼层、公寓、商铺、小产权、房龄较老、靠近铁路、小开发商的房子；
5.尽量买毛坯房，不要买精装；
6.不要被装修忽悠，租房可以看装修，但买房装修是最不值钱的；
7.尽量买现房，不要买期房，规划太久远，不知道什么时候能兑现；
8.要买学区、地段、交通三个方面最少占一样的房子，造价和装修看不出房子的真正价值；
9.刚需买房不要根据自己的首付款多少来定，要在能力范围内买最好的；
10.买二手房要看过去几年的成交价格，跌得少涨得多的才是首选；
11.有些小区只适合投资，不适合自住，在买房时要注意分辨；12.房产买卖考虑的是房子的保值和增值空间，是理性思考，切勿加上一些感性因素。最后，有房票的朋友们尽早用掉，否则会越来越不划算。
5.提问：秋曼老师，您好，现在上海房价水涨船高，我还能买到房吗？去年年初还计划着今年过年能买房结婚的，看现在这个趋势我都不敢买了，而且也买不到啊，老师能否给点建议？
秋曼：你好，受今年疫情影响以及后期房价的高涨，许多上海购房者都错失了好的购房机会，其中刚需购房者是最着急的，建议对于那些新上海置业者或者新婚人，以及这套房就是首套房以及婚房，这两类人一般在上海已经拥有稳定收入的工作，并且也有一定的存款作为首付，面对目前的上海楼市，没有必要和那些炒房者去哄抢中环以内的房子，可以考虑一些中环以外的次新房，当然最主要的还是交通，不过上海不少外环的房子都会靠近地铁，这类项目是首选，如果预算真的很充足当然越靠近市中心越好。
秋曼深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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