初代深飘踩坑记：东部，临深，公寓，我全都买了

　　在所有的客户里，F小姐是我所遇见最特别的一个，作为尚舒房的客户的她，并不是不了解房产，而是太了解了，在我们聊到买房时，她的看法非常有个人见地。

　　和F小姐愉快的午饭会谈

　　然而在我很欣赏她的聪慧时，她却叹了一口气，说自己这些经验，也都是踩坑踩出来的结果。

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　　确实，每个人都会在失败中得到成长，F小姐也是，早年间一骑绝尘，在来深有指标限定的年度里，她抢到了稀有的名额，成为了初代深漂。

　　这样优秀的她，事业上可圈可点，可到了买房上，却因为没有经验，踩了一个又一个大坑。

　　她的第一套房，买在了东部的坂田。

“我在后海工作，但是到了买房，我就想要买远一点的，越远越好，这样领导休息日就不能因为住得近叫我加班了。”

　　这样想的她，立马决定把房子买在坂田，老公也并没有太多意见，两个人愉快地在坂田买了一套三房，并且轰轰烈烈地，花了50多万把这套三房以前的装修砸掉，重新装了一次。

　　说起这个，F小姐内心就充满了懊悔：

“买在坂田也就算了，因为买的早，还是有点涨幅的，最让我后悔的是，买入后我弄了个豪装，要知道那时候50来万，在南山都可以做一套房子的首付了…现在想起来，哎….”

　　坂田这套房子，居住的确实舒适，如果不考虑每天两个在南山工作的夫妻每天来回近两个多小时的通勤，不算日后比南山福田差很远的涨幅，好像其他也都还能接受。

　　F小姐来深圳很早，本应该吃到更多的红利，然而却套牢在了东部，眼睁睁看着自己工作的后海价格一路飙升，坂田的价格却一直不温不火，让人心头恼火。

　　在吃过东部的亏后，F小姐对下一套房就显得格外慎重，结婚四年后，在两个人手头再有闲钱后，F小姐立马赶紧在后海买入了一套学位房，而坂田的房子，当然是留给了父母，这对结婚多年的夫妻，终于有机会体验一把每天十来分钟通勤的日子了，想想四年来堵车的日常，真的全都是泪。

　　这次，这套拥有地段，学位优势的房子，带给他们的涨幅远远超过了坂田的婚房，轻轻松松从几百万涨上了一千万，也让他们的财富上了一个档次。

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　　吃到了这次甜头，但是手握两套房，没有名额的她，到了17年准备考虑再投资一套房产，因此，她把视线放在了公寓产品上。

　　考虑再三，她兴高采烈地在中介的推荐下，决定买入一套临深的小公寓，吃过房价上涨的红利，她也对这套房子充满了期待，然而结果却不仅仅是让她失望而已。

“这套公寓到现在还是毛坯放在那里，我也舍不得花钱装修，也没法赚租金，最气人的是，这套公寓在我买了以后还跌了！”

　　说起这套公寓，她就一肚子气，买了连最起码的保值都做不到，更是碍于这里的公寓并不吃香，卖不出去就一直放在那里。

　　这样的结果，让她非常不满意，一个个踩过了东部，公寓，临深的大坑，她决定要深入去了解市场，于是在多次观望，考察数据。

　　等到19年底，随着政策周边房价开始了涨势，在这套后海的房子达到了她预期的涨幅后，果断决定去置换一套更有潜力的次新房。

“每次买房，我都会预期设置一个心理的涨幅，只要达到了，就是可以出手的时候。当后海那套房子涨到差不多了，我看后海已经发展到比较完整了，所以打算去看看别的片区，也顺便置换一套更新的房子，改善居住环境。”

　　有了这个目标，她开始坐着地铁，在地铁沿线把自己想要的深圳湾，后海，前海的知名中高档小区一个个看了一遍，还认真做了功课，整理出一个长长的Excel，仔仔细细去对比每个盘的好坏。

　　为了置换到一套好的房子，考虑到坂田的房子父母住的很舒适，又逢坂银通道的红利兑现，她决定还是把后海的三房卖出去，然后再考虑买入新房。

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　　然而当时的市场比她想象的要热闹很多，一挂盘出去联系她的中介就层出不穷，可是连下套房子都没看好的她，内心却是并不很愿意太快卖出的。

　　眼看市场价越来越高，而她的挂盘价从最高一路变成了最低，联系她的人也更多了。

“同小区全比我高，我也想过要不要提价，但是我相信一句话，不要赚尽最后一个铜板，留点钱给别人赚，所以我决定不涨价，能赚到自己的心理价位就好。”

　　面对一个个的中介，到底选择谁成交，就成了问题，挑买家的她，还是希望找一个认可自己房子的人来接手。

“我也是机缘巧合认识到白先生的，我老公是腾讯的，他们同事之间互相知道有这么一个公司，于是我老公就叫我去问问看，其实就是那么神奇，找我的中介蛮多，在这里成交主要是比较对我脾气吧，没有传统中介的感觉，反而会让我更乐意去完成这单交易。”

　　说起来白先生，她的印象其实很不错，重点也夸奖了帮助她完成交易的Hellen，也许挂盘出去来联系的人很多，可是她更希望在这次大宗交易中，能够与对的上脾气的人成交。

“感悟最深的是很真诚，说不收佣金就不收，比如我朋友的房子，是没有在尚舒房成交的，后面中介又收了佣金。”

　　不收业主佣金说出来好听，实际上她一开始也抱着怀疑，等到款项真的到账，她才真的相信了，原来真有公司能够说到做到。

　　因此，她也果断决定置换的这套房，找白先生来咨询。

　　在白先生做的咨询里，白先生分析了她1500-2000万的预算，以投资为主，居住为辅，给出了详细的置业方案，优先推荐了前海中心的一个高档小区。

　　咨询后，她更确认了自己在购房时的想法，看过一圈后海，前海和深圳湾的她，也更倾向于相信前海的增值潜力，也补充上了自己对每个片区中高端小区的认知空白，同时，她对推荐的小区十分满意，那些踩过很多坑才能亲身明白的道理，在这里完全不需要亲自试验一回，提供的价值不可估量。

　　十分认可白先生的F小姐，对服务报以“清流”二字的高度评价。

　　F小姐亲手题词赠尚舒房

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　　当然，一切并不是一帆风顺的，F小姐也遇见了一些不顺利，明明自己看好了一套四房，准备置换，可是自己的房子卖掉了，想要买的房子业主却不诚心卖，挂出来1900万，到了她约好去谈的时候，业主却说了各种理由不交易，第二天又挂到了2100万。

　　彼时买好房的款项到账，已是深圳楼市热火朝天的七月，本来想再多看看的她，内心突然出现了一种预感，如此高温必然迎来强压，是不是她需要尽快落实买房了？

　　她一有空就听白先生的在线讲座直播，不断查询了解银行信贷政策、各种新闻资讯里房产信息，了解行业大佬、住建部调研动向后，通过这些只言片语，碎片化的信息，她的这种预感越发明显。

　　于是她急切地联系了Hellen，确认了自己优选的几个片区，焦急地等待着手机响起，等待着白先生匹配成功的房源信息。

“其实你们匹配房源的能力还不错，很快给我找到了想要的房源，但我老公并不满意，他更想去置换一套四房，而这套房源却仅仅只是大三房，不满足他的想法的他就会否定，我只能一次次的说服他，人必须要为自己的情怀付出代价，想要更好的就要付出更多的钱。”

　　在买房上，她很清楚，没有最完美的房，如果要所有都完美，就不是现在这个预算所能达到的了，目前这套房可能是他们下一次置换的一次最好的跳板，也是最有升值空间和潜力的优质房产。

　　好在，她的家庭分工非常明确，在买房上的决策更多是她来决定，夫妻俩还是达成一致，尽快买下这套房。

　　当签下合同的最后一个字，他们终于也要住上新的房子了，在房子卖出后的这段时间，住在出租的房子里，看着始终高涨的楼市，心里的不安还是很浓厚的，然而到了第二天，她就开始庆幸了，因为这个决定正好卡在了新政的前夜。

“我们真就是卡在新政的前一天，要是再晚一天还真的不好买了，首付比例也要高很多。”

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　　本来还有点不满意的丈夫，第二天看见新政的消息，对妻子佩服得五体投地，确实，如果再等一套四房的房源，更高比例的首付，他们也真的很难买下来。

“我想说，男人听女人话，才能赚大钱。虽然偶尔有点小失误，但是我也在一边吃亏一边成长，家庭财务在我的管理下，也增长了很多倍，完成了十万级到百万级，百万级到千万级的跨越。”

　　她向我展示了她的理财，一片红的股票让人羡慕，不仅在投资房产上格外的积极，她也精通其他理财投资，老公负责赚钱，而她则负责后勤，带着整个家庭的日子蒸蒸日上。

　　前业主是外地人，这套空置的房子在签约后很快就可以拎包入住了，目前，F小姐一家住在这套前海的次新房里已经有一段时间，她从高处往下看着周边的脚手架，心里竟然出奇的有安全感。

“没有完美的房子，但是我相信这块区域的未来，脚手架多的地方，它的故事一定很多，我买在了这里，也是愿意亲自见证这个故事。”

　　新的房子，新的片区，给她更多的期待，就像她所说的，现在她眼里的一个又一个脚手架，就是一个又一个承载了未来的奇妙种子，在这里她能想象出自己住的地方未来将有多繁华。

“我这个小区最让我满意的一点，就是小区的车位，看着深圳湾那么多业主都在抢车位，而我们家的车位是1比3，一家三辆车都没什么问题，这么豪气的小区我也是很少见。”

　　紧邻基金小镇，精美的花园社区，出门就是地铁站，唯一遗憾的可能是没有什么公交，但是无伤大雅，她心里更多的是期待，期待这里的未来，期待在前海最中心，亲眼见证一个区域的成长和腾飞。

　　她说，我相信，这里的故事，可以讲得很多很多。

　　F小姐的故事讲完了，踩过了所有的坑，终于才买上自己最满意的，也拥有了自己最想要的生活。这里也留个小提问，小伙伴们觉得，东部，临深，公寓，哪一个才是买房路上最大的坑呢？