买房和手上有多少钱有一定的关系,但是,并不是我们决定买哪里的最核心因素,我们应该优先在自己工作和生活的城市买房子。
60万现金,在深圳暂时可能买不到什么位置特别好的红本住宅。这个时候,想到退而求其次买在临深如惠州,中山,珠海等房价相对便宜的城市,甚至买在湖南老家的长沙,都在情理之中,我想大多数人都能理解。
不过我们常说,人生要经营和管理,如果买房是我们人生某个阶段的一个“项目”,干成这个项目,除了看手中现有的资源之外,更应该看的是我为什么要干这个项目,干成这个项目我有什么收获,不干会不会有什么损失,干成这个项目需要投入哪些成本,谁能帮助我一起干成这个项目,项目成员之间如何进行利益分配,风险分担。
项目管理最核心的要义是:这件事我必须干成,有困难我要克服,没有困难,哪怕创造一点,我也要干成。
有这种心态的人,往往能成大事,可不光光是买房。
说回买房这个话题,到底买哪里好,最好沿着下面的逻辑,我们一起想解决方案。
1
买房为解决什么问题?
目前来看,房子具备资产,金融,学区,圈层和居住至少5重核心属性。这其实就是一种价值排序,在你心目中,“房子”到底是一个什么?
如果说,你把房子当做是一笔底层的核心家庭资产,它就必须帮助你实现资产的保值和增值的使命,让你的60万有可能变成70万,80万,甚至更多。而且,在适当的时候,它还要能快速变现成现金,应对你的不时之需。
从这个角度看,把房子买在深圳,优于老家的长沙,优于临深的惠州,中山,珠海等三线及以下城市。
如果说,你把房子当成是一件低频高价的消费品,主要解决居住的问题。那么它需要靠近你的工作地,减少你的通勤时间,提升你的时间效率。
另外,还需要参考你当前及短期内家庭人口的变化,小两口,两房;三口之家,至少两房;四口甚至五口之家,三代同堂,至少三房。
既然是居家,还要考虑周边是生活商业配套,最好步行就能解决吃喝拉撒等生活问题。
从这个角度,倒不需要买房了。租房,签一个3-5年的长租约就能解决这个问题,而且成本相对可控。
2
我们能从哪里获取资源?
买房,不管是中国还是外国,不管是现代还是近代乃至古代,都是一生的大事。想通过自己一个人的努力,在没有外力的帮助下就搞定这件人生大事,我只能说,你实在太杰出太优秀,人类楷模。
要做成一件事,永远不能只盯着自己口袋里的资源,要把视野扩展到身边的亲人朋友身上。如果他们能给我们适当的帮助,记住这份恩情,在漫长的人生岁月中偿还这份恩情就好了。
如果自己的收入稳定,未来增长潜力巨大,这一次的“融资”,只不过是我们提前向自己的未来借了一点钱而已。而且在通货膨胀全球发生的当下,适当的负债,其实有助于对冲你资产的贬值。
此外,首套首付仅三成,本身就是给刚需买房的大礼包,且深圳的首套房贷利率也非常友好,在全国各大城市中都排名垫底,远低于长沙、成都、武汉等城市。
中国是一个正在快速崛起的经济体,只要你愿意购置资产,且资产分布在二线,新一线及一线城市,你的决策大致都没有毛病。
而你在购置资产之前,居然还想到了产权的问题,规避了一些相对低价但是安全性、增长性和流动性相对较差的产品,你的决策甚至已经跑赢了超过60%的国人。
希望上述回答能帮到你解除部分心中的疑惑,如果你在资产优化配置上还有什么个性的问题,欢迎留言或者添加客服预约我们的咨询师,相信我们的专业知识必定能为你的家庭赋能,帮助你一次买对房。
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