楼市监管趋严，多地开始严查经营贷、消费贷的资金流向，那么问题来了，银行究竟通过什么手段查到经营贷、消费贷资金流向呢？
个人通过消费贷去买房子，如果银行想去查，是非常容易查证出来的。现在说起这个问题，那么过去难道没有这种事情吗？过去银行也能查出来，但是银行不会主动去查。这就是我们的监管真正下了狠心之后，那么那些违规的现象自然就会被浮出水面。
1.违规的房产中介和贷款中介。现在一般房价买卖都离不开房产中介，而房产中介和贷款中介，其实他们是有时候合二为一，有时候分工协作。大家应该有过体会，当你在银行很难借到款时，贷款中介反而很容易就帮忙银行审批通过了。那么在经营贷违规进入房产买卖过程中，这两者合起来起到了很大的作用，他们会按照银行要求包装借款人的各项材料。指导借款人进行款项的各项转移以及成功购买房产。
2.有着考核压力的银行贷款。从去年开始，国家提出要扶持中小微企业，要加大对于个人低息贷款的发放。其中是下了很多考核性的指标，而且利率也是不高的，如果算上优惠扶持政策，甚至可能比房屋按揭抵押贷款的利率很低，低于5%以下。不少银行其实是进行了合同的精心设计，一方面将小微企业经营贷发放到小微企业主的公司账户中，另一方面要求以房产作为抵押担保。这样银行的贷款也就放出去了，任务也完成了，同时还有担保物和抵押物，风险也减少了。
3.炒房牟利的投机客。按照很多城市的限购政策，房屋首付款要求的金额很高，有时候甚至能达到7成以上。那此时投机客就会想到通过经营贷套出贷款，买到房子后。当房屋升值之后再出售，归还贷款，谋取到了房屋的增值收益，甚至还可以谋取到贷款之间的差价（低利率的经营贷与正常利率的房贷）。
在监管部门专项打击之下，银行不敢违规，怕受到监管的专项处罚。此时只要去查得到经营贷的企业账户，其资金流向，那就一目了然了。例如贷款需求是补充流动资金、购买设备、归还货款、商业保理。但实际这笔款项最终通过“公转私”方式（也就是通过企业账户发给了私人账户），那么就是违反了贷款用途。按照当初的贷款合同，银行就有权提前收回贷款，结束贷款合同。
“房住不炒”是一个坚守的底线。如果是刚需需求，那什么时候买房都可以，而且还可以申请到低息的公积金贷款和房屋按揭贷款，利率都很便宜。所以正常购房是不可能申请经营贷的，因为经营贷的期限都不长，最多也就三年。对比高达20年30年的按揭贷款来说。那相当于每次还款都要去筹措一大笔资金，还要冒着再次申请不下来的风险。
所以在一定程度上讲，借出了经营贷去买房子的购房者一般都不是正常的购房者，大多数都是炒房客。此次监管部门的打击真正叫精准打击，刚需购房人群不受到波及。这真是一个好政策。
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