本文来源：时代周报 作者：刘文杰
轰隆隆，由远及近的轰鸣声传来。一架客机呼啸而过，直直驶向跑道。
这样的场景，周礼（化名）从小就看习惯了。他住在离佛山沙堤机场最近的沙坑村。村子里，人们有时话说着说着就得停下来，飞机带来巨大噪音，根本听不见对方讲话。飞机起降的轰鸣声，几乎成了他成长时期的“BGM”（“背景音乐”）。
这样的BGM将从周礼的生活中彻底消失。
广东省发改委官方公众号3月9日晚发布消息称，中国民用航空局在3月5日批复，同意佛山市高明区更合北场址作为佛山新机场的推荐场址。按照佛山的计划，新机场将力争在2022年全面动工，沙堤机场也将整体搬迁。
拆机场的时间，不会太远了。
在2017年广东发布的综合交通“十三五”规划中，就提出要打造佛山高明区新建珠三角新干线机场，推动沙堤机场迁建。外界猜测，沙堤机场搬迁后，留下的这块平整空地，可能会像白云机场旧址一样，被打造成第二个白云新城CBD。
“沙堤机场位置非常好，距离广州、佛山的中心城区都非常近。我认为它可以参考并借鉴旧白云机场改造的经验。”华南城市研究会副会长孙不熟告诉时代周报记者，广州旧白云机场搬迁后，该地块被打造成白云新城，这与区位优势有关，而沙堤机场同样具备这一优势。
被“封印”的区域
对“周礼们”来说，沙堤机场是一块被“封印”的空间。
建于1954年的沙堤机场是军民合用的机场。受机场周边建设项目要求限制，机场10公里范围内的建筑物高度不超过30米，20公里范围内的建筑物高度不超过150米。
按建筑标准来看，住宅室内净空高度一般是2.5米到2.7米。按此标准推算，要符合高度不超过30米的要求，楼房不能超过12层。
“这里限高，建不了高楼。”周礼的家离沙堤机场直线距离不到1公里，飞机起飞降落，就像是“贴村飞行”，村里自建房也就是两三层楼高，就连工厂都是低矮的厂房。
离机场数十公里外，佛山市高度超过100米（折算约为33层高度）以上的住宅项目，在2015年就超过28个。
时代周报记者曾到沙堤机场实地采访，直接的感受是该机场航班相对较少，以飞北京的航线为主，旅客也少。机场硬件设施相对简单，配套设施也不多，但安检特别严格，不时有工作人员提醒“禁止拍照、录像”。
“主要是航班‘开开停停’，没有信心在那坐飞机了。”佛山市民曾小姐数年前曾有过这样的经历，她买了佛山至云南的双程机票，但到临飞前发现航班被取消了。
佛山沙堤机场近10年旅客吞吐量 制图/刘文杰
航线“开开停停”，直接消耗了市民的耐心和信心。加上机场控高限制，周边地区一直难以发展，也正因此，“不如早搬迁”的声音此起彼伏。
2017年，广东综合交通“十三五”规划提出，推进佛山沙堤机场搬迁。2018年9月，佛山市城市规划设计研究院中标《佛山市沙堤机场片区概念性规划设计》。三年过去，尚未有关于佛山沙堤机场的具体信息披露，更没有实质性建设。
如今，“封印”就要解除了。
佛山沙堤机场3.8平方公里空地将获新生，未来走向何方？早前经历白云机场搬迁的广州白云新城成为借鉴。
因广州市区不断扩大，旧白云机场扩建空间有限。随着广州经济快速发展，原有的机场愈发显得狭小逼仄，快速增长的客流量也让城区交通不堪重负。2004年8月，白云机场搬迁至花都区，占地规模扩大了5倍。
一夜之间腾出了9.22平方公里的土地，旧白云机场形成白云新城的雏形。经过10多年建设，原本的停机坪上有了大型商业中心、企业总部大楼、高层住宅，地铁也开进了白云区。白云新城商住文化配套设施逐渐完善，奔向“广州第二CBD”的目标。
“白云机场旧址处在非常成熟的片区，无论是到白云的中心区域，还是到天河、越秀，都在10公里范围内，人口和产业的导入都比较容易。”孙不熟认为，这也是推动白云新城出现的重要原因。除了位置优越，也离不开政府规划。“附近做了很多配套，比如白云国际会议中心、儿童公园，以及各种展览馆都建设起来了。”
与白云机场相比，沙堤机场也有类似的区位优势。
沙堤机场位于佛山市南海区狮山镇境内，距佛山市中心7.5公里。不堵车的情况下，从沙堤机场到佛山著名商圈千灯湖只要25分钟，到广州市中心也只有21.5公里。根据《广州28号线三眼桥至佛山西站段线站位规划方案研究的中标（成交）》公告，广州地铁28号线将延伸至南海人民医院新院区（位于狮山镇），狮山有望直达广州。
“当地可以参考借鉴旧白云机场搬迁后的改造经验。”孙不熟说，地方政府可以考虑先投入资金做配套建设，以此增强开发商跟进的信心，“这是造城的基本套路。”
温吞的楼市
对当地居民而言，沙堤机场搬迁最直接的影响就是机场周边将解除控高限制，为当地腾挪出新的发展空间。
2020年3月，佛山市南海区曾发布关于狮山罗村联星联和片区规划的初步方案，对沙堤机场东侧644.91公顷的土地进行重新规划，旨在将其打造为特色文化产业示范区、人居环境改善示范区和村级工业园改造提升示范区。
佛山市南海区曾发布关于狮山罗村联星联和片区规划的初步方案
“如果要在沙堤机场区域打造产业集群或者城市客厅，是可以看好发展前景的。”孙不熟认为，如佛山三山新城是实打实的做科研基础建设，也因此引进了欢聚时代、虎牙等互联网公司。
三山新城是佛山“造城运动”中的一个新城，通过打造高新科技集聚区，引进数字经济、人工智能等领域企业总部与研发总部，以高端产业造新城。
这些肉眼可见的红利，让区域前景可观。安居客数据显示，截至3月11日，三山新城二手房挂牌均价为1.61万元/平方米，高于佛山二手房均价（1.38万元/平方米）。时代周报记者梳理发现，近一年内，三山新城二手房均价处于上涨趋势。
狮山房价相对稳定。
2018年9月，沙堤机场中标结果公布，其所在的狮山镇二手房均价1.27万元/平方米。三年后，新机场选址消息落地，狮山镇二手房均价为1.19万元/平方米。均价虽有起伏，但顶峰时仍未超过1.27万元/平方米。
狮山二手房走势 图源：安居客
具体至沙堤机场所在的罗村，楼市走势相似。安居客数据显示，2018年9月，罗村二手房均价为1.15万元/平方米。截至2021年3月11日，罗村二手房均价为1.11万元/平方米，三年中的顶峰房价为1.3万元/平方米。
罗村二手房走势 图源：安居客
沙堤机场搬迁，当地房价会涨吗？
“没有那么激进。”孙不熟认为，这跟佛山整个楼市有关系，整个佛山楼市都比较温吞，除了南海千灯湖、三山新城，顺德北滘这些热门概念区，“包括佛山新城在内，楼市都没怎么明显变动过”。
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