【小编看房】空港板块大暴走！买房人：何时才能破2W？

买房跟着政策和资金流向走，似乎总也不会出错。

2019年8月8日，在溧水召开的南京空港新城发展暨区域价值高峰论坛上，南京空港新城的7大功能板块正式发布，未来这里的中心商务区将打造“山水汇聚花园里，未来立体生态城”，预计可容纳人口约20万。溧水空港新城片区未来将充分发挥南京大通关项目的效应，做实会展小镇，打造宜居宜业空港新城。

每一个潜力板块总是隐藏着很多人看不到的买房智慧，于是小编和同事决定去实地看看这个新起的热点片区，分别来到银城荟领未来苑、空港新都孔雀城月鹭府以及金轮·翠雍华庭售楼处一探究竟。

一、3大楼盘现状直击，只实情无套路！

不讲大道理，小编在走访了3个楼盘的售楼处之后说说总体情况吧。

第一，售楼处有人流量，但不多。据几个售楼处置业顾问反映，周末客流会多些，且都以主城来访客户为主，10组——70组/天不等。相比较而言空港新都孔雀城月鹭府来访者稍多一些，有意思的是小编恰巧遇到一位南京主城的投资客，她正在在问置业顾问房价什么时候破2W......

空港新都孔雀城月鹭府沙盘

银城沙盘

金轮·翠雍华庭沙盘

第二，目前两家楼盘都已进入“尾盘”销售状态。其中银城荟领未来苑预计2021.12.31交付、金轮·翠雍华庭预计2021.6.30交付，基本就是准现房售卖。

而空港新都孔雀城月鹭府目前主要在售4#、7#，均价12600元/㎡左右，主要户型有99㎡、108㎡、121㎡，预计交付时间为2022.5.10，即将加推6#。

另外，值得一提的是银城G41项目——君荟预计4-5月即将公开售楼处，据悉项目近日公布了户型图，主要户型有78、89、102、125㎡，将采用一梯两户、两梯四户、三梯六户的设计。

摄于2021.1.28

第三，各家楼盘目前的售价和春节前相比，没有变动，没涨。暂时只有金轮·翠雍华庭有全款99折的优惠。

二、南外永远是大家最关注的，房价何时能翻番都指着它了！

购房者买房先看重大利好，天经地义！就像孔雀城·月鹭府售楼处那位买房人一样，每一个来空港板块买房置业的人都期待资产能稳步增长，但是这需要契机，南外就是其中不可或缺的一个重要部分，它的动向牵动着每一个空港业主的心。

据了解，这所学校为溧水校区与南外仙林分校合作办学，办学规模为小学48班、初中30班，占地面积不低于137亩，总建筑面积约8万平方米，学校为中小学“九年一贯制”公办学校。

南外溧水校区效果图

随着空港片区陆续有楼盘交付，在溧水区人民政府网上，关于南外仙林分校溧水校区何时建成开学的咨询时不时就能看到，而根据官方的回复，南外仙林空港新城学校已经完成规划设计，根据实际建设进度，要等到2022年以后方能建设完成。孩子明年可在乌山小学就读，如需转学，必须符合相关规定。

图源：溧水区人民政府

今年一月底，小编才去实探过南外现场，根据地块前面竖的公示牌来看，项目预计竣工时间是2022年8月30日。

通过航拍，小编发现整个学校的地块基本只做了整地、围墙建设和地块内部道路浇筑的工作，整个地块仅有一台挖掘机，而且目测并没有在工作，进程还是比较缓慢的。

摄于2021.1.28

但是，如今已过去一个多月了，小编再次来到南外工地现场，发现几乎没有新的进展。据现场一位工作人员介绍，最近没有在施工，地块上有2座高压电线需要移除，具体何时移除不太清楚。

摄于2021.3.9

按照这样的施工进度来看的话，原项目预计的竣工时间2022年8月恐怕要打一个大大的问号了！

写在最后：

在回程的路上，小编和一位溧水本地滴滴师傅聊了起来，说起空港片区，它直言这里目前还是比较偏僻的，但是5-10年以后应该可以发展起来，自己还是比较看好的。

其实空港的规划还是很好的，再加上政府现在也是大力的发展空港，利好也在逐步兑现，但是由于建设、人才招聘、产业规模化都需要时间，所以，大家在看好它潜力的同时，也需要给它一点时间才好。