不屑抢广州客，本地人用真金白银押宝三水！潜力还有几成？

　　由于不限购、入手门槛低，三水一直以来都被视为“投资圣地”。

　　实际上，三水楼市的真实情况又是如何？一线人员透露：自住、本地买家占比较多。

　　这似乎与预想背道而驰？房频君多多少少有被惊到。

　　01.

　　三水2020年成交23262套

　　销量排名全市第三

　　为什么这么“惊”？这就要从去年佛山五区成绩单说起。

　　2020年佛山五区销量三甲，依次为顺德、南海、三水，分别卖出33382套、31027套、23262套。

　　常常被调侃为“楼市小透明”的三水，销售套数还比禅城多了6973套。

　　这个成绩，从近五年三水年成交量上来看也不算高，但仔细看，占比接近全市20%。这个比例就不低了——仅次于2019年。

　　相当于每五个人在佛山买房，就有一个买三水！

　　不仅如此，2016年至2020年五年间，三水房价5592元/㎡升到8393元/㎡，涨幅达33.37%。

　　你说，这样一个有量有价的楼市，竟然是自住、本地买家用真金白银砸出来？能不惊吗。

　　02.

　　恒大某盘首次开盘

　　买家过半都是本地客

　　事实上，虽然是有被“惊”到，但也不妨碍他们继续买房的步伐。

　　带着疑惑，咨询了目前三水中心区域三个比较具有代表性的“走货盘”的工作人员，得到的答案如出一辙。

　　第一个是，三水新城荷香湖公园旁的保利某盘，项目属于自家某超级大盘的全新组团，深耕三水多年，买家基础比较扎实。

　　“买来自住的客人比较多，大部分来自狮山，还有外地过来三水工作的买家”——三水保利某盘工作人员

　　第二个是，项目位于居住氛围浓厚、周边各项配套齐全的西南城区，首次开售竟然打出“6”字头起的恒大某盘。

　　“我们项目一个月卖几百套，自住、本地客人基本上都有一大半”——三水恒大某盘工作人员

　　第三个是，位于三水新城中心位置的融创某盘，项目主打一线江景、TOD轨道旁等优势。

　　“没有渠道带客的情况下，一天都差不多有50台客，基本都是本地自住的比较多”——三水融创某盘工作人员

　　当然了，房频君继续深入了解后发现，工作人员口中的“本地人”，并非仅仅只是大家认知当中的户籍人口。

　　还有一部分是居住、生活在三水的非户籍人口，他们大都是属于从外地来到三水工作或狮山工作三水居住等情况。

　　以上这些“本地人”置业三水，选择范围基本都是西南城区、北江新区以及三水新城等三水较为中心的区域。

　　主要原因有二：

　　其一是，目前三水人口分布、公共配套等区域分化较为明显，集中分布位置基本以上述中心区域为主。

　　从百度热力图上可以看到，显示人流较为密集的红色、橙色仅仅出现在三水广场所在的西南城区一带，其他位置基本以蓝色、绿色等颜色为主。

　　再加上，三水广场、新动力广场、万达广场、三水汽车站、三水医院、三水中学、华侨中学等各项基础生活配套，基本集中在西南、北江、三水新城等区域，人员自然也会向这些繁华地段靠近。

　　其二是，目前三水在售项目约45个，其中中心区域占据了29个名额，乐平、大塘、南山等五个板块加起来也不过只有16个项目。

　　这也就导致了，不少在三水南山、白坭、芦苞等地的务工人员，会选择回到西南等地置业，既能有更多的选择，也能享受更多的便利。

　　此外，三水依靠着近桃园西路、房价房租物价较低等优势组合，也能吸引一波狮山买家。

　　目前狮山在售项目中，起步价都要1.6万元/㎡，三水的价差，对于部分预算不足的买家还是有一定的吸引力。

　　更何况，从三水中心区域出发，到达狮山也不过是15分钟左右的车程，还是可接受的通勤范围内。

　　这个时候，不少人估计心中就会有疑惑了：那三水投资客，都跑哪去了？

　　从汇诚鸿图提供的信息上来看，会发现三水本地自住买家，置业更偏向于中心区域；外地投资买家则更倾向于白坭、芦苞等位置较为偏僻、价格还算洼地的板块。

　　背后的原因，自然是少不了各位声情并茂的中介销售们前赴后继地拉客。

　　值得一提的是，本地自住买家占大头的前提下，三水二手市场表现也较为明显，整体来看二手活跃度、成交量不高。

　　三水二手房去年成交仅仅4562套，只占总成交的16%！这个占比，位于五区最末位。

　　最后，不得不说一句，三水真的是一个“自给自足”的区域。

　　即便外区买家闻声而逃，还是有不少本地买家用真金白银押宝。

　　要知道，三水环境真的很赞，城区配套也不算差，作为自住其实蛮舒适的。

　　而且中心区西南板块，正是待建的4号线途经三水的区域，有西青大道站、三水医院站、西南街道站和三水时代城四个站点，至少比南山等远郊有盼头多了。

　　只是，如果盼着三水房价再上一个阶梯，恐怕不能指望早已经被透支的四号线了。

　　那么，说说你对三水楼市的看法？

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