今明两年买房，5年后房价会继续上涨吗？李嘉诚一席话说透了

最近几天，楼市传出了“小阳春”消息，不少城市都有房价反弹的消息，事实真的是如此吗？根据统计显示，我们国家平均房价在2020年突破了万元大关，城镇居民的平均房价收入比在2020年也涨到了9.2，同比2019年上涨0.5，这意味着不仅房价在2020年在上涨，就是居民购房难度也增加了。要知道，在国际中其他发达国家城镇居民平均房价收入比都在3～5之间。那么可以看出，大部分城市的房价本身在2020年就没有下跌，或者下跌幅度非常小，就没有触底反弹之说。

那么为什么会传出楼市回暖、小阳春、房价反弹上涨等等这些消息呢？其实问题就是出现在今年楼市2月份的成交量上面，虽然今年2月份的楼市成交量相比于往年并不突出，但是同比2020年2月的成交量确实上涨了很多。很多城市新房成交量动不动就同比上涨了十几倍甚至几十倍，很多房产中介和开发商都拿这个数据来宣传。但是在笔者看来，同比于2020年2月份的交易数据根本没有意义，毕竟去年2月份大部分时间全国都处于停工的状态。所以对于准备购房的刚需来说，一定不要相信这些华丽的数据，这些都是开发商和房产中介在贩卖“焦虑”。

之所以现在开发商和房产中介贩卖“焦虑”有效果，还是因为目前很多准备购房的人确实存在焦虑，确实是非常担心房价会再度大涨。特别是最近几天，由于楼市传来的房价要上涨的消息，很多人就开始担心起来，就有了准备提前购房的打算。但是另一方面呢，现在楼市并没有出现任何利好消息，房价也还在高位，大部分刚需依然买不起房子，更重要的是楼市调控政策还在不断收紧，房价会出现大幅反弹吗？很显然，很难，房价目前想继续上的压力还是很大的。但是，就算是刚需买房，其实也希望自己买了房子之后房价不断上涨，不希望自己买房房子出现贬值的情况。那么，如果在今明两年买房，5年后房价会继续上涨吗？对于这个问题，曾经的亚洲首富、著名商人李嘉诚其实早就一席话说透了。

李嘉诚在曾在记者的一次采访时，记者向其提出对未来楼市房价走势看法，李嘉诚对此直接表示：未来5年内不管是香港还是内地的房价都将会迎来大调整，因为需求在之前几年就已经释放殆尽了，未来面临“需求枯竭”。同时李嘉诚还表示，现在房价已经严重偏高，高到大部分都买不起的地步，在这样的市场环境下，我不好看未来楼市的走势。可以看出，李嘉诚是不看好未来房价的走势的，他的理由一方面是住房需求在减少，一方面是房价严重偏高，高到大部分人都买不起。

在笔者看来，虽然李嘉诚对于楼市的看法是大家都知道的一个道理，但是他这一席话却说透了楼市的供需关系。房子不管被赋予再多属性，说到底它还是一个商品，还是需要人来居住才能体现其价值。但是现在住房资源却已经远远过剩，房价还在不断上涨，这本身就不正常。根据数据显示，我们国家现如今96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，有45%的家庭还都有2套以上的房子。另外，根据国家统计局的数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，高于其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。可以看出，就目前我们国家的住房资源就已经过剩，随着大量新建商品房不断入市，在以后，住房资源过剩将成常态化。

而与住房资源过剩对应的却是房价严重偏高，在2020年全国平均房价已经突破万元大关，而在一二线城市房价基本上都在一万多到十几万元一平方米之间，就算是经济不发达人口不断流失的中小型城市，房价基本上也都在七八千元之间。特别是对于很多小县城，这里的居民收入水平非常低，但是房价却高达七八千元左右，严重和居民的收入水平不符。可以说，除了投资客，大部分刚需都已经买不起房子，对于这类城市的房价，在棚户改项目结束和调控政策不断收紧的情况下，还能有什么东西能够继续支撑其继续上涨呢？笔者目前没有看到任何房价的支撑点，反而是不断看到投资客在抛售自己手中的房子。目前楼市确实还存在不少刚需对房子有需求，但是也没有像过去那样大的需求了。更重要的是，有需求是有需求，买不买得起就是另一回事了。

最近几年，国家对房地产的调控政策越来越严格，表现出来的调控决心也越来越明显，其实就是为了解决目前楼市房价不断上涨，严重偏离合理水平的情况。现如今，我们大家也没有必要再去怀疑国家对房地产行业的调控决心，就如融创集团董事长孙宏斌说的那样：虽然房地产行业对经济非常重要，但是面对现在的调控，无论是开发商还是购房者都应该理解新的形势。也就是说，现在房地产企业也都开始面对调控政策、认清现实。可以看出，作为房企的老板，孙宏斌现在也已经意识到了国家调控的决心。在过去，房企们就算遇到了房子不好卖资金链紧张的情况，也都是选择死撑着不降价，最后等待国家对楼市政策扶持。但是现在不同了，在国家坚决执行调控政策的大环境下，如果房企们还坚持过去那样死撑着不降价的话，房企们可能会等不到楼市调控政策放松的时候。

因此，国家不断对楼市调控之下，就算是房企也只能放下身段，开始采取降价促销的模式。随着调控政策不断收紧，房价走势不断稳定，房子也将慢慢回归居住属性。对于大部分住房资源过剩，人口不断流失的城市，未来5年房价下跌的概率会比较大，而对于人口不断流入，经济发展潜力大的一二线城市，未来5年房价大概率还是会稳定上涨。对此，大家也没有必要担心，房价稳定上涨并不会让人们越来越买不起房子，经济在发展，收入在增加，通货膨胀也一直存在，一二线城市房价稳定上涨并不可怕。